從房子本身硬件來(lái)說(shuō)就是面積、戶型、樓層、朝向、小區(qū)配套設(shè)施等比較重要,軟件么就是物業(yè)管理、交通、周邊公用設(shè)施(如超市、醫(yī)院、**、銀行網(wǎng)點(diǎn)等等)
全部3個(gè)回答>怎么考察樓盤(pán)
156****0526 | 2014-04-04 11:06:06
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142****6790
從房子本身硬件來(lái)說(shuō)就是面積、戶型、樓層、朝向、小區(qū)配套設(shè)施等比較重要,軟件么就是物業(yè)管理、交通、周邊公用設(shè)施(如超市、醫(yī)院、**、銀行網(wǎng)點(diǎn)等等)
查看全文↓ 2014-04-07 09:42:14 -
134****9256
無(wú)論在何處購(gòu)房,
查看全文↓ 2014-04-06 10:21:09
交通都是必須要考慮進(jìn)去的主要因素,即便是有私家車(chē),道路條件好、進(jìn)出方便、有停車(chē)位也才算是物盡其用。不過(guò)對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),考慮交通問(wèn)題主要是這里的公共交通是否方便。居住者不會(huì)在交通上感覺(jué)到不便,這樣購(gòu)房后的交通成本也就不會(huì)太高。
買(mǎi)房前,購(gòu)房者應(yīng)該了解,樓盤(pán)的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況:
了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便,它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。
具體可以從以下幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察:1、有公交車(chē)到小區(qū)嗎?分別是哪幾路?夫妻上下班,
即使看中的房子所處區(qū)域交通便利,購(gòu)房者還應(yīng)對(duì)出行的時(shí)間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族,如果平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到10年甚至更長(zhǎng),時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
第一,自己實(shí)地考察。您可選擇自行前往,也可跟隨看房團(tuán)和網(wǎng)友們一起去看房。
第二,查看網(wǎng)站上樓盤(pán)測(cè)評(píng)欄目。如果您沒(méi)有時(shí)間,或者不方便實(shí)地看房,您可以在網(wǎng)上搜索您中意的樓盤(pán)名稱,進(jìn)入相應(yīng)頁(yè)面后查看“樓盤(pán)測(cè)評(píng)”,其中就有不少對(duì)樓盤(pán)的客觀評(píng)價(jià),其中就包括樓盤(pán)的交通現(xiàn)狀。
此外,買(mǎi)房屋,不僅要了解當(dāng)前的交通情況,還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃,了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便,更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)。 -
143****5365
如何考察社區(qū)環(huán)境交通? 專家回復(fù):買(mǎi)房要看周邊環(huán)境,這是每位買(mǎi)房者都知道的常識(shí)。但究竟如何看,卻并不是人人都熟悉??粗苓叚h(huán)境,必須以自己選擇的新房為中心地,看“衣食住行”及“開(kāi)門(mén)七件事”的配套究竟如何。
查看全文↓ 2014-04-04 22:37:42
一、衣 可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等,五金修理店也可以算入其內(nèi)
二、食 為超市、菜場(chǎng)、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等
三、住 不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等,綠化如何也須看。
四、行 不僅要看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、來(lái)往車(chē)輛、有幾個(gè)車(chē)站等,還要看高架旁的下車(chē)道是不是在你的新房附近,出門(mén)是不是單行道等。
五、其他 還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院,有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、**、**等,看馬路是不是車(chē)輛很多。當(dāng)然,選房不可能十全十美,應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購(gòu)房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí),我們應(yīng)做“加法”,多想一點(diǎn),更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí),要做“減法”,要突出自己**需要的,其他的可相應(yīng)淡化一些。 -
156****8596
你想知道什么?
查看全文↓ 2014-04-04 11:12:14

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問(wèn) 如何考察樓盤(pán)的硬件條件答
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問(wèn) 如何考察樓盤(pán)的社區(qū)配套設(shè)施答
中介費(fèi)加過(guò)戶費(fèi)〔如果你說(shuō)的75平方是單層的話,過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該兩千左右〕,一般二手房要注意原房主是什么人,什么原因出售,是否由于風(fēng)水問(wèn)題而出售。一般都是風(fēng)水問(wèn)題,據(jù)我所知就這樣,所以一般不推薦買(mǎi)不認(rèn)識(shí)的二手房,具體如何,基哥你自己看著辦,呵
全部9個(gè)回答> -
問(wèn) 該怎么考察樓盤(pán)的硬件條件?答
在察看樓盤(pán)硬件質(zhì)量時(shí)務(wù)必注意。一、防水房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水。二、墻角看墻角是否平整、龜裂、有無(wú)滲水。三、室內(nèi)裝璜和做工尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致,平整。四、采光一定要拉開(kāi)窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。五、墻體住宅內(nèi)部無(wú)任何裂縫;如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫進(jìn)行確定的,由出賣(mài)人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià);保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙。六、插座位置是否合理,數(shù)量是否足夠。七、廚房衛(wèi)生間廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng),應(yīng)有配套的廚具、吊柜,應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位。
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問(wèn) 如何考察樓盤(pán)的社區(qū)配套設(shè)施?答
社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)您生活產(chǎn)生很大影響,建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí),從以下幾方面著手:一、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方,12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外,若設(shè)計(jì)考慮不周,塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象,選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。二、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué),以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅,且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民,遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。三、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念,綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,就比較難得了。四、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中,應(yīng)使住宅布局合理,為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量,要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離,即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。五、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”,汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù),車(chē)行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,但這種方式造價(jià)較高。人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位,停車(chē)位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán),停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅,應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外,汽車(chē)泊位還分為租賃和購(gòu)買(mǎi)兩種情況,購(gòu)房者有必要搞清楚:車(chē)位的月租金是多少;如果購(gòu)買(mǎi),今后月管理費(fèi)是多少,然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買(mǎi)。
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答
不要聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的介紹,建議自己步行周邊看看。周邊的超市啊,**啊。醫(yī)院啊!
全部2個(gè)回答>
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