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你好！首先到你按揭的銀行去遞交提前還款申請，如果自己有能力可以自己贖樓，就自己來贖，如果沒有能力就要早擔保公司。接下來就要等紅本贖出來以后，雙方到國土局寫一份產權受讓協議或者是饋贈協議，將其一方的50%產權受讓給對方.如果該物業(yè)買過來沒有滿五年，以國家的政策是要交營業(yè)稅！
全部5個回答>房產減名字（非配偶）怎么辦理？
144****4880 | 2014-04-04 11:40:56
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148****6909
等房產證下來，拿雙方著房產證、戶口本、身本證。到房管局就OK 了
查看全文↓ 2014-04-06 12:41:13 -
132****6003
如果有杭州朋友想去辦理房產證上加配偶名字，具體手續(xù)也不復雜。比如說，男方在婚前買了一套房子，房產證上寫的是他一個人的名字，兩人結婚后，女方要求在房產證上加上自己的名字。具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：
查看全文↓ 2014-04-04 11:51:39
(1)杭州市房產交易產權登記申請表;
(2)結婚證明復印件(校驗原件);
(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件);
(4)原房屋所有權證原件(收回);
(5)申請報告;
(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經公證的約定書)。 辦理手續(xù)費也不貴，住宅收取房屋登記費為每件80元，屬經濟適用房的減半收取;非住宅收取房屋登記費為每件550元，另外，如果是婚前購房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取每平方米6元的交易手續(xù)費。
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房產證去個名字，流程和費用是多少？上海市律師協會房地產業(yè)務研究委員會委員、上海聯業(yè)律師事務所副主任馬永健律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 21世紀不動產分析師表示，去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。 還有不少市民想通過贈與方式去掉產證名字。馬永健律師表示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’?！?
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有人想盡辦法在房產證上加名字，也有人費盡周折在房產證減名字，房產證減名字費用怎么算，辦理房產證減配偶名字、房產證減子女名字的事情都不是個別現象。 擔心將來征遺產稅，把孩子名字寫在房產證上，結果卻導致再買房就要征房產稅，王先生說自己是“偷雞不成蝕把米”。 四十多歲的王先生，在2003年買了套200平方米的復式房，地段和環(huán)境都比較滿意。當時擔心以后征收遺產稅，房產證上寫了一家3口的名字?，F在兒子雖然剛上**，但手里有點余錢的王先生，想再買套房子，或者做兒子的婚房，或者做自己的養(yǎng)老房，但在咨詢中介后才得知，自己現在這種情況，新購房子無論面積大小，都要征收房產稅。 相比王先生，林***更是感到冤枉。林***現在寶寶兩歲，一家3口住在公婆的房子里。本來想給寶寶買套學區(qū)房，結果卻發(fā)現自己已經沒有買房資格。“我的名字在父母產證上，老公名字在公婆房子產證上，我們小家庭還沒買過房，但按照現在的政策，算是三套房，限購了?！敝薪榻o她“指了條明路”：先把她的名字從自己父母產證上去掉，這樣就可以算做兩套房了。 浦東大華錦繡華城(小區(qū)網 論壇)銷售經理陳可***示，前段時間已經下定的客戶，有的因為違反限購政策，無法再買房，或者再買房需要繳納房產稅，所以不少客戶都采取原有房產證去名字的辦法，“適應”新政。業(yè)內人士***示，千方百計研究新政，讓自家的情況適合新的房產形勢，成了如今購房者**關心的問題，而去名字、去份額，成了再買房的“捷徑”。 房產證去個名字，流程和費用是多少？上海市律師協會房地產業(yè)務研究委員會委員、上海聯業(yè)律師事務所副主任馬永健律師***示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 21世紀不動產分析師***示，去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。 還有不少市民想通過贈與方式去掉產證名字。馬永健律師***示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’。”
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減名字也相當于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。購房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下：1、家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的，契稅為2%；采購非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關證件到該基地大廳一號窗口查檔。經查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。3、另據了解，還有的市民想經過贈與辦法去掉房產證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經過贈與辦法，也要交納相應的經營稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f，房地產處理有些關上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”
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購房合同是當時買的時候的合同名字 ，如果需要請到房屋交房中心去補充一下 需要盡快還有就是在房產證下來之前 可以更名的 但是補充的話 需要核實了 。
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