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**近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產(chǎn)去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導小組組長習近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應的額度調(diào)整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農(nóng)民工進城買房。 其實過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現(xiàn)，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現(xiàn)些，但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經(jīng)形同虛設。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現(xiàn)住房夢想的切實辦法。
月薪2000，公積金1000，請問用公積金貸款額度是多少？急?。?/h1>
142****7112 | 2014-04-04 12:46:37
已有8個回答
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143****5526
園區(qū)公積金沒有貸款這一說,可以提取,在你買房之后憑著合同和房產(chǎn)證可以提取
查看全文↓ 2014-04-07 09:29:53 -
147****3780
要知道公積金能貸款多少，本人帶著身份證到當?shù)毓e金管理中心進行查詢。
查看全文↓ 2014-04-06 09:15:13 -
131****3964
公積金 **高30萬元,有補充公積金的**高40萬元(實際貸款額與公積金賬戶內(nèi)的金額。月繳額及實用情況有關(guān)),且**高不超過70%, 公積金 必須連續(xù)交六個月才有效! 公積金 房齡5年內(nèi)的**高30年,房齡超過5年的**高15年,且男性貸款**高至65歲,女性貸款**高至60歲。
查看全文↓ 2014-04-05 20:17:34
公積金貸款提前還款無時間限制;(具體以各銀行規(guī)定為準) -
141****1743
公積金貸款只不過是證明你單位每月按時交納公積金而已，和你里面有多少錢沒有多大關(guān)系，換句話說你公積金里有1000元和公積金里有1萬元性質(zhì)是一樣的。
查看全文↓ 2014-04-05 13:19:36
都可以貸款，貌似現(xiàn)在公積金貸款裝修不能了吧。既然你有公積金那就用它貸，為什么要用商貸，利息還死貴。到時候個人收入證明讓單位開高點就OK了。 -
158****1915
可貸款額度是您公積金卡上現(xiàn)有繳存總額的10倍，**高限度50萬，可用夫妻二人疊加，**高80萬
查看全文↓ 2014-04-05 13:13:45 -
136****6278
你好：
查看全文↓ 2014-04-05 10:14:22
大連的公積金貸款額度按以下三種方式綜合計算，以計算結(jié)果**低的方式作為貸款額參考。
一、按月公積金繳存額計算，工資（繳存工資基數(shù)）×（0.45＋公積金繳存比例）×12×貸款年限；
二、按總房價貸款額比例計算，就是公積金所貸額度不得超過總房款的80％；
三、按申請人數(shù)計算，單職工貸款**高為40萬，夫妻雙職工同時申請貸款**高為60萬。
僅提供月工資不能準確計算公積金貸款額度，必須要看月公積金繳存金額、帳戶余額等具體信息才能準確計算出來。
你所說的貸款40萬和60萬的差別就是個人申請和夫妻同時申請的貸款額度不同。
請注意，大連某些區(qū)域公積金貸款額在2011年4月已經(jīng)提高了，具體安排如下：
中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)單職工**高貸款額度由25萬元調(diào)整為40萬元，雙職工**高貸款額度由45萬元調(diào)整為60萬元；
金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工**高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為30萬元，雙職工**高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為50萬元；
普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長?？h單職工**高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為25萬元，雙職工**高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。 -
136****3919
公積金貸款**高額度35萬元
查看全文↓ 2014-04-05 10:07:17
貸款申請人或者共同貸款申請人不能用其住房公積金帳戶中的儲存余額全部或者部分支付首期購房款。之所以這樣規(guī)定，是基于公平合理、權(quán)利義務對等的原則。因為，申請貸款的職工已經(jīng)獲得了繳存住房公積金余額一定倍數(shù)的金額的貸款，已經(jīng)將其他人繳存的住房公積金互助給自己所用。如果允許申請貸款的職工既提取自己繳存的住房公積金儲存余額支付首期購房款，又獲得貸款資金，對其他繳存住房公積金的職工來說，是不合理的，也是不公平的。因此，貸款政策規(guī)定：你要貸款，就不能提取儲存余額；你要提取儲存余額，就不能申請貸款。當然，限制職工提取其住房公積金帳戶中的儲存余額只是在提出住房公積金貸款之時。貸款以后，在規(guī)定的時間，職工仍可提取其住房公積金帳戶中的儲存余額沖抵貸款本息。
職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲存余額：
（1）在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時。
（2）在離休、退休或到達離休、退休年齡時。
（3）完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時。
（4）戶口遷出本市或者出境定居時。
（5）非本市職工調(diào)離本市時。
（6）職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖。
其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，職工提取本人住房公積金應以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工私人所有。
另外，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。 -
137****1916
首先確定公積金卡里的余額是多少。現(xiàn)在公積金政策調(diào)整了 工行也能辦理公積金貸款 是卡里余額的15倍。
查看全文↓ 2014-04-04 13:02:58
相關(guān)問題
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由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關(guān)業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認!
全部3個回答> -
答
1、職工本人符合貸款申請條件的，**高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶**高貸款限額為80萬?！ ?、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價、**比例及個人信用狀況等因素綜合確定?！ ?、公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標準和當年**低月工資標準確定，每年10月起執(zhí)行公積金可貸額度限額的相應月繳存額標準?！ ∽?012年10月1日起至2013年9月30日止，職工月繳存額高于132元（含）、低于454元，**高可貸額度為15萬元；職工月繳存額高于454元（含）、低于1088元，**高可貸額度為30萬元；職工月繳存額高于1088元（含）的，**高可貸額度為50萬元。
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住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
全部4個回答> -
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作為我國規(guī)定五險一金中的公積金可以讓人利用其申請公積金貸款，而此額度首先就是根據(jù)申請人的經(jīng)濟實力來進行評估的，貸款方需要考察其還款的能力，對于有配偶的申請人還要考察申請人配偶的工資情況和公積金存額。并且利用自己公積金貸款的最高額度不能超過四十萬元，若是加上其配偶的公積金則貸款最高額度不超過六十萬元。
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