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集體土地使用證的房子只有使用權(quán)，不能買賣和抵押的，所以買賣合同本身就是不合法的。我國法律規(guī)定，嚴禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件： 1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員; 2、受讓人沒有其他房產(chǎn); 3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準; 4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意?！ 〕酥獾钠渌闆r，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。不過，現(xiàn)在私下里買賣的多了，比如不是村民的也去買，政府現(xiàn)在也不太管，但這種買賣有一個致命的缺陷，房子你可以住，卻無法正式過戶，房產(chǎn)證上永遠不是你的名字，或你自己永遠也辦不了正式的房產(chǎn)證。
全部3個回答>有土地使用證無房產(chǎn)證的房屋買賣合同怎么簽訂呢？
135****1455 | 2014-04-04 14:15:56
已有12個回答
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148****7403
建議咨詢房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心，以防風險。
查看全文↓ 2014-09-21 21:53:19 -
145****1974
建議咨詢房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心，以防風險。
查看全文↓ 2014-04-07 13:19:08 -
148****2263
中介公司是知法犯法,你可以找他們協(xié)商解決,相信他們會和你私了,這是他們的明智之舉.你也無須和他們?nèi)菤?當然他們應當給你一點利息,違約金和精神補償...
查看全文↓ 2014-04-07 09:17:54 -
156****9645
既然是朋友，其實也沒什么好寫的，就是正常的房屋買賣合同，再注明房屋權(quán)屬證書的過戶辦理時間就可以了。雖然不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準，但是你們訂立了買賣合同并實際付款、交付房屋之后，你們之間就確立了債權(quán)關系，辦證也只是時間的問題啊。
查看全文↓ 2014-04-06 09:54:15 -
138****9025
這種房子沒有房產(chǎn)證的 可能辦不下來
查看全文↓ 2014-04-06 09:19:29 -
134****9417
有效，只需補辦房產(chǎn)證即可。
查看全文↓ 2014-04-05 22:43:31 -
137****5958
您可以到房管局仲裁委員會申請仲裁。
查看全文↓ 2014-04-05 18:48:18 -
145****4419
這屬于小產(chǎn)證房子，沒有產(chǎn)證的，也辦不了，改造可以享受跟商品房同樣待遇！
查看全文↓ 2014-04-05 15:15:25 -
153****6932
可以做律師公證
查看全文↓ 2014-04-05 11:17:08 -
142****6421
只需簽定正常的買賣合約，然后再做律師公證就可以,
查看全文↓ 2014-04-04 20:38:16
但這種房屋交易是不受法律保護的,請謹慎購買． -
153****8441
肯定不可以買啊、違法建筑是要拆除的、等以后你連人都找不到、這樣案例挺多的
查看全文↓ 2014-04-04 18:52:46 -
134****5115
去做公證,然后再簽訂買賣合同。
查看全文↓ 2014-04-04 14:24:41
相關問題
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答
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答
過戶？我不知道您說的是物業(yè)、水電煤過戶還是？如果是產(chǎn)權(quán)過戶肯定不行，如果是物業(yè)、水電費過戶那很簡單，帶上合同，身份證就可以了！
全部5個回答> -
答
不受法律保護。房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。
全部3個回答> -
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購房合同辦房產(chǎn)證 無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效 無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否具有法律效力頗為爭議，簽訂合同的雙方因此而產(chǎn)生的法律糾紛也層出不窮。無房產(chǎn)證房屋買賣合同究竟應該如何面對？請看律師解答。 合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應當符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益，被確認為無效?？梢?，無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。 （購房合同辦房產(chǎn)證 無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效） 無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無論當事人已經(jīng)履行，或者已經(jīng)履行完畢，都不能改變合同無效的狀態(tài)。無效合同是當然無效。由于無效合同是違反國家法律、行政法規(guī)和社會公共利益的合同，因而它為法律上的當然無效，即其無效，無須當事人主張即產(chǎn)生無效的法律后果。 法律咨詢： 原告甲經(jīng)審批取得國有土地使用權(quán)證，建造商住樓三層三間，但未領取過房屋所有權(quán)證。同月，原告甲與被告乙簽訂房屋買賣協(xié)議，約定價款30萬元。協(xié)議簽訂后，被告乙付清房款，原告甲也將房屋交付給被告乙占有、使用，并把土地使用權(quán)證一同交付。被告乙未辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，也未申請領取房屋產(chǎn)證。，因房屋大幅度漲價，該房估價已達50萬元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒絕，甲遂向法院起訴要求確認買賣合同無效，返還房屋。房產(chǎn)論壇,裝 律師回答： 房屋買賣合同違反法律禁止性規(guī)定，屬無效合同。合同無效后，互相返還財產(chǎn)外，應由過錯方承擔因合同無效造成的損失。 相關法律知識： 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條“未取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。 合同法第五十八條規(guī)定“有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失”，是指因訂立無效(可撤銷)合同所受到的損失，屬于是一種締約過失責任。這種損失賠償包括訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產(chǎn)所需要的運輸費用、勞務費等開支。無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據(jù)此獲得預期的利益，因而不存在預期利益問題。
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答
沒有房產(chǎn)證和土地使用證的民房**好不要買，這種房屋買賣合同無效的可能性比較大，風險非常大。購買具備房產(chǎn)證和土地證的房屋，才能擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。
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