關(guān)于房改房規(guī)定

已有7個(gè)回答

• 131****8564

  不滿5年 人均不足30P 沒有2證

  查看全文↓ 2014-04-07 11:49:37
• 133****5203

  你好參見地方性法規(guī)或相關(guān)行政規(guī)章謝謝免費(fèi)房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-07 09:36:28
• 157****0312

  出售房改房必須交土地出才能過戶。

  查看全文↓ 2014-04-06 14:57:25
• 131****8317

  杭州市市區(qū)房改房上市交易實(shí)施細(xì)則 杭州房改房政策內(nèi)容如下： 第一條 根據(jù)《杭州市市區(qū)房改房上市交易管理試行辦法》、《關(guān)于取消“房改房上市交易準(zhǔn)”行政審批事項(xiàng)的通知》及有關(guān)規(guī)定，為規(guī)范房改房上市交易行為，進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，特制定本實(shí)施細(xì)則。
  第二條 本細(xì)則所稱的房改房包括： ( 一 ) 職工、居民按房改政策規(guī)定的成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。 ( 二 ) 職工、居民按市政府定價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房、安居工程住 房和解困房等。 ( 三 ) 國(guó)家扶持、單位資助、個(gè)人集資合作建造的住房。 第三條 房改房上市交易，必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。 第四條 有下列情況之一的房改房暫緩上市： ( 一 ) 依法裁定、查封的房改房。 ( 二 ) 已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證，未經(jīng)拆遷人同意的房改房。 ( 二 ) 超過房改房面積控制標(biāo)準(zhǔn)，未按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足應(yīng)交款項(xiàng)的房改房。 ( 四 ) 與原售房單位在公有住房 ( 換購(gòu)房 ) 買賣協(xié)議書中。有其它約定條件的，從其約定。 ( 五 ) 末滿 35 周歲的未婚職工購(gòu)買房改房不足 5 年的 ( 不含經(jīng)濟(jì)適用住房 ) 。 ( 六 ) 法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。 第五條 記房改房上市交易的形式包括轉(zhuǎn)讓 ( 包括買賣、交換、贈(zèng) 與、繼承或其他合法方式 ) 、抵押 ( 包括抵押、典當(dāng) ) 和租賃。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:33:00
• 141****6507

  該房沒有倆證、不滿5年 低于30平方以下不能上市的

  查看全文↓ 2014-04-05 13:42:12
• 146****1833

  凡是有下列情況之一的房改房不能上市:
  (1) 未按房改政策辦理購(gòu)房手續(xù)的;
  (2) 超標(biāo)住房未完成清理糾正的;
  (3) 列入拆遷公告范圍的;
  (4) 擅自改變住房使用性質(zhì)的;
  (5) 經(jīng)鑒定列入危房的;
  (6) 房屋所有權(quán)人夫婦雙方有一方不同意上市交易的;
  (7) 已抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的;
  (8) 上市交易后可能形成新的住房困難的;
  (9) 法律、法規(guī)、規(guī)章或市政府規(guī)定不宜上市交易的其他情形。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:39:40
• 157****9793

  廣州房改房相關(guān)規(guī)定：
  廣州市交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人建議市民,市民出售房改房需補(bǔ)交的一些費(fèi)用,假如是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房要上市,宜先辦標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)差手續(xù),也就是增值額的20%。不僅可以降低交易成本,而且可以提高辦證速度。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買要交增值額市民在辦理房改房交易登記時(shí),需要同步辦理補(bǔ)交出讓金、公攤等價(jià)款和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)差手續(xù),其中標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)差手續(xù)則是指,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買房改房的市民,需將增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。據(jù)廣州市交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,以前市民購(gòu)買房改房有兩種付款形式:一是標(biāo)準(zhǔn)價(jià);二是成本價(jià)。
  當(dāng)中標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的要比成本價(jià)的低,這種房改房上市出售,按規(guī)定需將增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。若在上市出售前辦理補(bǔ)交成本價(jià)手續(xù),則可視同以成本價(jià)購(gòu)買的房改房,不需繳交增值額的20%。因此,建議市民出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房時(shí),先到市房改辦辦理補(bǔ)交成本價(jià)手續(xù),然后在廣州市交易中心辦理其他所有手續(xù),這樣既可降低交易成本,又可提高辦證速度。按評(píng)估價(jià)1%繳土地出讓金同時(shí),已購(gòu)公有住房上市時(shí),產(chǎn)權(quán)人除了交付購(gòu)買共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的價(jià)款外,已購(gòu)公有住房出售,原以成本價(jià)購(gòu)買的,增值部分全部歸個(gè)人所有,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,增值額的20%交回原產(chǎn)權(quán)單位;出售、交換、贈(zèng)與的,還必須按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。對(duì)于購(gòu)買房改房共有分?jǐn)偨ㄖ娣e,市國(guó)土房管部門提示,共有兩種途徑:一是按原房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買;二是在住房上市出售、交換、贈(zèng)與時(shí)一并購(gòu)買。在已購(gòu)公有住房上市出售、交換、贈(zèng)與時(shí)一并購(gòu)買房改房共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的價(jià)款也有明確規(guī)定,即:10層以上(含10層)的高層建筑,按分?jǐn)偯娣e交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;10層以下的多層建筑,按分?jǐn)偯娣e交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買。
  房改房上市交易稅費(fèi)和過戶所需的資料:
  買方:
  (1)交易管理費(fèi):房?jī)r(jià)的0.3%;(附身份證及其復(fù)印件)
  (2)印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%;(附房改房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表或買賣契約的原件)
  (3)契稅:房?jī)r(jià)的3%.
  賣方:
  (1)交易管理費(fèi):房?jī)r(jià)的0.5%;(附身份證及其復(fù)印件)
  (2)印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%;(房地產(chǎn)證及購(gòu)房發(fā)票收據(jù)原件)
  (3)土地出讓金:交易評(píng)估價(jià)的1%;未滿5年的交個(gè)人所得稅1.3%;(房改房上市需由房改辦開具準(zhǔn)入證明)
  (4)地價(jià)評(píng)估費(fèi):200元;(共有人同意賣房的證明原件)
  不交錢，肯定會(huì)出問題。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:58:21

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