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第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?！ 〉谑粭l 下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； （五）籌集和使用專項維修資金； ?。└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O施； ?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項?！ 〉谑l 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加?！ I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議?！ I(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！ I(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力?！ I(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議?！ I(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議?！ 〉谑臈l 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主?！ ∽≌^(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會?！ I(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。 第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； ?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； ?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施； ?。ㄎ澹I(yè)主大會賦予的其他職責?！ 〉谑鶙l 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！ I(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任?！ I(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。 第十七條 管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益?！ 」芾硪?guī)約對全體業(yè)主具有約束力?！ 〉谑藯l 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定?！ 〉谑艞l 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動?！ I(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關工作?！ ≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督?！ ∽≌^(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。
全部3個回答>業(yè)主委員會
131****7125 | 2014-04-04 18:32:52
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135****8987
具體步驟可以分為以下幾個步驟：
查看全文↓ 2014-04-04 18:58:44
1．業(yè)主首先應該互相建立聯(lián)系，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。
2．組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。
參考物業(yè)管理法律
3．籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關居委會，業(yè)主大會應當在籌備組30日內(nèi)召開，開會應當邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和相關居委會的代表參加。
4．將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認。
5．成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作。
6．根據(jù)《物業(yè)管理條例》第16條規(guī)定：“業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。”業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)?將業(yè)主大會會議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案，并告知相關的居民委員會。如果前款規(guī)定的備案事項發(fā)生變更的?業(yè)主委員會應當在30日內(nèi)書面告知物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門。
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什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；
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具體步驟可以分為以下幾個步驟：1．業(yè)主首先應該互相建立聯(lián)系，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。2．組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。**好的方法是張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。參考物業(yè)管理法律3．籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關居委會，業(yè)主大會應當在籌備組30日內(nèi)召開，開會應當邀請區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和相關居委會的代表參加。4．將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收確認。5．成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作。6．根據(jù)《物業(yè)管理條例》第16條規(guī)定：“業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！睒I(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)?將業(yè)主大會會議的決定、業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及業(yè)主委員會組成人員名單等材料報物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案，并告知相關的居民委員會。如果前款規(guī)定的備案事項發(fā)生變更的?業(yè)主委員會應當在30日內(nèi)書面告知物業(yè)所在地的縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門。
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根據(jù)·《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十一條規(guī)定：業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。1、業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。2、業(yè)主委員會的職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。
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很多小區(qū)都有自己的業(yè)主委員會，但是對于一些人來說，可能并不熟悉什么是業(yè)主委員會，那么對其職責也就更不了解了。下文就為您解答業(yè)主委員會的概念以及職責。 一、什么是業(yè)主委員會 業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。 二、業(yè)主委員會的職權 1、召集和主持業(yè)主大會； 2、執(zhí)行業(yè)主大會的決議； 3、向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案； 4、占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益； 5、占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益； 6、收取和支配物業(yè)管理費； 7、與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任； 8、雇用業(yè)主委員會的工作人員，決定業(yè)主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權利，履行勞動合同的義務和承擔可能的法律責任； 9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度； 10、當業(yè)主違反《業(yè)主大會公約》、業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會制定的管理制度時，或者當公共財產(chǎn)受到損害時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。
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