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1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進行交易過戶。2、如果是被法院等機關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣。房屋當初分配給承租人時，對今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權(quán)屬登記機關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓。買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。以上兩種方法是購買設(shè)有抵押的二手房的有效方法。
全部2個回答>設(shè)有抵押的二手房能買嗎，設(shè)有抵押的二手房如何購買？
146****7474 | 2014-04-04 21:23:51
已有6個回答
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145****7775
您好：產(chǎn)證密碼丟失是要掛失的，半個月就可以領(lǐng)到新產(chǎn)證了，在掛失的同時，你擔心的話可以把交易中心出具的收件收據(jù)放在你這里就可以了，領(lǐng)新產(chǎn)證要憑收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取的
查看全文↓ 2014-04-07 21:10:30 -
132****3272
購買該類二手房風險防范的方法：
查看全文↓ 2014-04-07 09:10:35
1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。
2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。
3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。**好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。
現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只是強調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實踐中，**好請抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
知識拓展：
房屋抵押人的權(quán)利：
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。
(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值。
(4)可以將抵押房屋出租。 -
148****8091
可以的不過要先把抵押撤銷掉再辦理手續(xù)過程比較麻煩
查看全文↓ 2014-04-06 14:36:22 -
142****2736
恩，你好！我看了你們的交流，我是重慶的，我得先給你講講辦理按揭的流程。首先，中介給你們簽好了合同，約定好辦理手續(xù)的流程，買房要貸款的話，第一就要評估公司來評估你的房子，看是否 能貸這么多錢，初評通過了，那么銀行就會通知你們?nèi)ッ婧灒ㄣy行的選擇可以根據(jù)當時的情況，中介會給你選擇合適的銀行貸款），面簽的目的就是審核你們的資料以及買房人銀行的信譽，面簽通過了，銀行就會通知你們過戶。
查看全文↓ 2014-04-06 09:04:44
注意：在這個環(huán)節(jié)，我看了你們的對話，我給你說說，銀行審核你們資料后，銀行就同意放款，這個時候銀行會有一個放款通知書（即你們說的貸款承諾函），他們會把這個給中介的經(jīng)濟人看，如果你是賣方你這個時候看見這個就行了，你就可以同意過戶了，至于這個東西銀行是不會給你的。
銀行審核的時間大概3-5個工作日（即面簽過后3-5個工作日，銀行通知你們過戶），另外，你知道賣方的錢是銀行直接打撒！
你怕房產(chǎn)證被買房拿了不辦抵押吧？這你不擔心，你們辦理按揭辦抵押這塊必須由你們委托中介的經(jīng)理去辦理，你的保障就是：在面簽的時候必須注明由中介經(jīng)理去辦理抵押按揭，這樣你就放心了撒！
辦理抵押過后一般也是3-5個工作日放款，然后買方就自己去還貸款，整個交易就算完成。其中我給你算算時間，面簽后3-5個工作日過戶，過戶后30個工作日領(lǐng)證，領(lǐng)證辦抵押后3-5工作日放款，還加上你簽合同到評估有幾天，整個過程所需時間大概2個月左右！
呵呵%7E%7E完了，我真想問你，兄弟，你是搞二手房的？？？ -
135****8293
房產(chǎn)證密碼遺失不需要掛失房產(chǎn)證的,只要重新補一張密碼條就可以了,七個工作日. 如果他真像你那樣做的話,會有風險的.你**好陪同他一起去房地產(chǎn)交易中心問清楚.
查看全文↓ 2014-04-05 21:57:59 -
151****2555
要先還掉貸款抵押在進行產(chǎn)權(quán)交易
查看全文↓ 2014-04-05 10:12:58
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注意事項：1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進行交易過戶。2、如果是被法院等機關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣。房屋當初分配給承租人時，對今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權(quán)屬登記機關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓。買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
全部2個回答> -
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買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
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可以的不過要先把抵押撤銷掉再辦理手續(xù)過程比較麻煩
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如果目前的你沒有購房**款的話，用別人房產(chǎn)作抵押，那必須是由房主本人申請抵押貸款，他是借款人；而你購買二手房進行的是購房交易貸款，你是借款人。40萬的房子一般情況可按50%%7E60%的成數(shù)進行申請。貸款年限越長，你的月還款額就越少，而貸款年限是用30年-你所抵押房產(chǎn)的房齡得出的，如果房子是6年房齡，那么你的**長貸款年限就是24年。至于還款額你可以到各銀行網(wǎng)站查詢貸款利率就能得出。
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