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二手房買賣買方違約責(zé)任

138****1265 | 2014-04-05 10:57:58

已有2個(gè)回答

  • 141****5807

    這要看你們當(dāng)初怎么簽訂合約的，如果合約上并沒(méi)有寫明違約的賠償責(zé)任，那么您就不必?fù)?dān)心了，但一般買賣方都會(huì)在付定金和**款的時(shí)候簽訂一個(gè)合約注明違約的賠償，這樣就比較麻煩，因?yàn)楫吘?0萬(wàn)已經(jīng)付給對(duì)方了，在協(xié)商的過(guò)程中對(duì)方如果堅(jiān)決不同意退出這次交易，為的就是要你賠償他們多少錢。主要您現(xiàn)在交付的這20萬(wàn)是屬于定金之外的頭款還是定金，如果這是不算定金的**款，您違約了，這20萬(wàn)必須要退給您的%7E
    國(guó)家規(guī)定尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。
    因?yàn)榫唧w情況您講的也不是很清楚，還有不明白的您補(bǔ)充再問(wèn)吧%7E

    查看全文↓ 2014-04-07 12:08:27
  • 133****5261

    對(duì)方如果違約，你可以按合同約定，要求對(duì)方賠償。<BR>建議帶材料和律師面談，幫你分析具體思路。<BR>鎮(zhèn)江本地，如需法律幫助的，也可以和本律師電話聯(lián)系<BR>滿意請(qǐng)采納。

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    查看全文↓ 2014-04-05 11:03:53

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    買賣雙方一旦簽訂了房屋買賣合同，那么其行為就將會(huì)收到法律的約束，如果雙方想要反悔，那就是違約?？墒?，在實(shí)際中總是會(huì)有這樣或者那樣的原因讓賣方或者買方做出違約的行為，這時(shí)就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，今天小編就為大家講講買方違約的情形有哪些？一、二手房交易中買方違約的情形有哪些？1、房屋價(jià)格大幅度下降房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過(guò)戶都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過(guò)程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。2、買方不愿贖樓在交易過(guò)程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會(huì)在銀行進(jìn)行抵押，而賣方可能會(huì)因?yàn)樽约簺](méi)有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。**開(kāi)始買方可能會(huì)答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問(wèn)題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。3、不愿支付房款在交易過(guò)程中，買方可能會(huì)不按照合同約定的時(shí)間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買賣合同無(wú)法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽(yáng)合同，買方只按照陽(yáng)合同的數(shù)額支付購(gòu)房款，而不按照陰合同的價(jià)格支付，這時(shí)買方也就構(gòu)成了違約。除了以上三種情況，還有一點(diǎn)需要注意。如果合同中沒(méi)有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因?yàn)槎ń饘儆趯?shí)踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。二、買方如果違約，賣方應(yīng)該怎么辦？1.賣方可要求買方繼續(xù)履行合同賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易。2.賣方可要求買方直接支付違約金雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。3.賣方可要求買方直接賠償實(shí)際損失在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，賣方可以要求買方按實(shí)際損失賠償。

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  • 答

    買方逾期支付房款時(shí),賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應(yīng)的利息,或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時(shí)買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足,仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

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  • 答

    (一)房屋坐落的詳細(xì)地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時(shí)的中間人或在場(chǎng)人等證明材料，或者公證文書(shū)。(二)房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價(jià)款、交付時(shí)間、交付辦法等證據(jù)。(三)其他共有人同意出賣共有房屋的書(shū)面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。(四)買主搬入所買房屋居住的時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。

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  • 答

    根據(jù)合同啊，合同上有約定的就照著約定辦啊。如果合同有解釋不清的地方，那就要找中介來(lái)解釋了。如果沒(méi)有中介這個(gè)第三方的話，那就麻煩了。文字的理解是多樣，要打官司了。如果，合同中連違約的日期，和責(zé)任的內(nèi)容都沒(méi)有的話，那這個(gè)合同就等于白簽了。

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  • 答

    您好，一般來(lái)說(shuō)，20%是約定違約金中較高標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，法律對(duì)此沒(méi)有嚴(yán)格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決?！　?、當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　?、法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當(dāng)事人自由約定的，無(wú)論當(dāng)事人是否約定了違約金，都應(yīng)適用法定違約金?！　?、法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時(shí)允許當(dāng)事人自由約定違約金，如果當(dāng)事人已經(jīng)約定了違約金，則適用當(dāng)事人的約定；如果當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據(jù)**高人民法院的司法解釋，對(duì)于逾期付款，如果當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金，則按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。此外，在司法實(shí)踐中，如果當(dāng)事人對(duì)于違約金的約定明顯不合理(超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)太多)，也可能會(huì)適用法定違約金。

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