關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的**新政策

已有8個(gè)回答

• 149****4462

  現(xiàn)在對(duì)于鄉(xiāng)產(chǎn)房國(guó)家沒(méi)有新一步的出臺(tái)政策 主要針對(duì)城市經(jīng)濟(jì)使用房出臺(tái)了新的限制政策

  查看全文↓ 2014-04-07 19:40:02
• 146****4523

  深圳農(nóng)民房出售3.8萬(wàn)起徐生：一 三 三, 八 零 三 零, 九 零 零 二 (135手機(jī)已申請(qǐng)停機(jī)）
  扣扣:４３９１ ５４４８１
  深圳農(nóng)民房扣扣群：1 7 8 5 3 5 1 8 3
  物業(yè)地址:廣東省深圳市寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)萬(wàn)豐村、沙三村
  提示：買(mǎi)房無(wú)需中介費(fèi)
  使用年限：陸十 至 七十年
  總樓層：14層
  管理費(fèi)：30-95元/戶(hù).月（全包）
  租 約:新房或帶租約出售
  物 業(yè)：專(zhuān)人管理
  安全配套:每層24小時(shí)治安監(jiān)控
  房屋性質(zhì)：私宅基地小產(chǎn)權(quán)房,律師樓見(jiàn)證
  配套設(shè)施:水電齊全 日立電梯,本地電視網(wǎng)絡(luò),大門(mén)配備防火門(mén)及對(duì)講門(mén)鈴電子鎖;配塑鋼窗或鋁合金窗
  戶(hù) 型：方正實(shí)用，采光佳 新裝修帶陽(yáng)臺(tái) 小戶(hù)居多
  面 積：20㎡(單房) 售3.8萬(wàn)
  35㎡(單身公寓) 售8萬(wàn)
  75㎡(2房2廳) 售18萬(wàn)
  85㎡(3房1廳) 售22萬(wàn)
  95㎡(3房2廳) 售23萬(wàn)
  95㎡(3房1廳) 售45萬(wàn)(統(tǒng)建樓可分期付款)
  110㎡(4房1廳) 售30萬(wàn)
  均 價(jià): 2000元/㎡起(**新報(bào)價(jià)看我的個(gè)人網(wǎng)站,在后面)
  商鋪：200㎡（二樓） 售90萬(wàn)
  1.購(gòu)物方便步行10分鐘內(nèi)到周邊天虹,華潤(rùn)萬(wàn)佳,國(guó)美,蘇寧,佳華商場(chǎng)，市民廣場(chǎng)以及村商業(yè)步行街還有義烏商貿(mào)城,周邊工廠(chǎng)林立人氣旺如果作為投資的話(huà),很容易脫手找到租戶(hù),帶裝修即買(mǎi)即住,適投資自用
  2.地鐵6號(hào)線(xiàn)從深圳機(jī)場(chǎng)引出，連接福永、沙井、松崗 、公明、光明 、石巖、龍華，地鐵站點(diǎn)設(shè)在萬(wàn)豐村對(duì)面的佳華商場(chǎng)；并連接1號(hào)線(xiàn)4號(hào)線(xiàn)和11號(hào)線(xiàn)采用城市鐵路制式,全線(xiàn)長(zhǎng)51.8公里
  3.公交路線(xiàn)：755 766 780 615 310-315 653 758 782 338 337等多路公交車(chē)在沙井市民廣場(chǎng)或沙井天虹商場(chǎng)下車(chē),深圳地區(qū)外的朋友可以坐車(chē)到沙井客運(yùn)中心站再轉(zhuǎn)以上公交
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  “小產(chǎn)權(quán)房”是指由當(dāng)?shù)卮逦l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”即商品房，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。它有兩種形式：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比，它沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以它的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。
  首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。—摘自經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
  

  查看全文↓ 2014-04-07 16:54:25
• 143****9330

  傳聞現(xiàn)在要清理小產(chǎn)權(quán)了，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的絕大部分都是工薪老百姓。試問(wèn);今日要清理小產(chǎn)權(quán)，那當(dāng)初為什么要把這些通行證批給這些房地產(chǎn)商呢？這些地產(chǎn)商剛建好沒(méi)等賣(mài)就應(yīng)該及時(shí)清理。
  可現(xiàn)在大部分老百姓把大半輩子的積蓄全扔到小產(chǎn)權(quán)房上了，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房已發(fā)展到各占一半的程度了，現(xiàn)在要清理了，當(dāng)初政府干嗎去了？大概政府要清理這些窮老百姓的命了吧。
  歸根結(jié)底責(zé)任在誰(shuí)呢？1：在于一些動(dòng)機(jī)不良的官員和房地產(chǎn)商，責(zé)任和損失只能由他們來(lái)付，老百姓是無(wú)辜的。損失絕不能由老白姓買(mǎi)單。

  查看全文↓ 2014-04-07 12:16:38
• 152****5907

  請(qǐng)?zhí)岢鼍唧w的問(wèn)題，否則我們無(wú)法回答

  查看全文↓ 2014-04-07 09:45:06
• 138****1040

  小產(chǎn)權(quán)房的**新政策？ 國(guó)土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。
  的確，小產(chǎn)權(quán)房得不到現(xiàn)有法律體系的支持是一個(gè)基本的事實(shí)。而小產(chǎn)權(quán)房與商品房巨大的價(jià)格落差，造就了其廣闊的市場(chǎng)需求，也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。在現(xiàn)有的住房供應(yīng)體系不能全面滿(mǎn)足民眾住房需求的情況下，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，應(yīng)該說(shuō)是具有一定合理性的。對(duì)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房事實(shí)上部分承擔(dān)了理應(yīng)由政府承擔(dān)的住房保障責(zé)任。而對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，出售或出租小產(chǎn)權(quán)房，可以獲得比種植更高的收入。一定程度上，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，對(duì)政府、購(gòu)房者和農(nóng)民來(lái)說(shuō)，其實(shí)是一個(gè)多贏的結(jié)果。公共政策的目的，是滿(mǎn)足民眾的需求；有效的公共政策，則應(yīng)該是有助于政策目的的實(shí)現(xiàn)。就此觀之，小產(chǎn)權(quán)房就是一個(gè)政策目標(biāo)與政策手段高度一致的舉措，可怎么就違法了呢？這真是一個(gè)詭異的問(wèn)題。 中國(guó)未來(lái)要解決的**大難題，是8億農(nóng)民的致富問(wèn)題。守著一畝三分的薄地，農(nóng)民是不可能致富的。讓農(nóng)民進(jìn)城，融入現(xiàn)代化的社會(huì)分工體系，是農(nóng)民致富的唯一途徑。農(nóng)民進(jìn)城，有兩個(gè)選擇，一是打工，二是當(dāng)個(gè)小老板“自主創(chuàng)業(yè)”。在農(nóng)民工相對(duì)過(guò)剩的大背景下，缺乏基本勞動(dòng)技能的農(nóng)民工，一來(lái)或打工無(wú)門(mén)，二來(lái)即便能找到工作也收入微薄。如果能引導(dǎo)農(nóng)民工去自主創(chuàng)業(yè)，就既可以減少勞動(dòng)力市場(chǎng)上的農(nóng)民工供給、從而提高其工資水平；又可以拓寬農(nóng)民工的生存渠道，而創(chuàng)業(yè)成功的農(nóng)民企業(yè)家還可以創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位。正是基于這一點(diǎn)，鼓勵(lì)自主創(chuàng)業(yè)是目前的一項(xiàng)重要政策。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:23:03
• 155****6072

  沒(méi)有**新政策

  查看全文↓ 2014-04-06 09:23:08
• 152****4097

  按照中國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地不能在集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人之間進(jìn)行交易。農(nóng)業(yè)用地，沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃、征用改變土地性質(zhì)，不能作為建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)和開(kāi)發(fā)。現(xiàn)在在售的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，大都是未經(jīng)過(guò)規(guī)劃程序，也沒(méi)有辦理土地征用、出讓等手續(xù)，屬于村民自建住房，所以出售的住房不能取得房屋所有權(quán)證。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房一般存在以下風(fēng)險(xiǎn)：
  1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無(wú)效合同。
  2、如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。
  3、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，無(wú)法有效維護(hù)權(quán)利。
  4、開(kāi)發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行監(jiān)管的，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱，幾乎沒(méi)有得力的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
  5、房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，而農(nóng)村宅基地按照現(xiàn)在的法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣(mài)。以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒(méi)有明確的處置和管理辦法。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:53:02
• 143****3515

  據(jù)說(shuō),針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理,國(guó)土部已和地方政府達(dá)成初步意見(jiàn),決定在今年對(duì)小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度,對(duì)新近建設(shè)的小產(chǎn) 權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。
  此外,有關(guān)部門(mén)目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施,考慮對(duì)已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類(lèi)別、具體問(wèn)題具體分析,對(duì)針對(duì)解 決農(nóng)民自身住房問(wèn)題的項(xiàng)目和針對(duì)外售非農(nóng)民居住需求問(wèn)題的項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待

  查看全文↓ 2014-04-05 11:25:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房新政策
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買(mǎi)賣(mài)的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房新政策主要有三種，主要講來(lái)就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房以及買(mǎi)房的人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商來(lái)分割的。第一種是關(guān)于開(kāi)發(fā)商的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘I(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)被劃分為開(kāi)發(fā)商的所有權(quán)。第二種是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻鼌^(qū)分是否應(yīng)支付土地出讓金。它被稱(chēng)為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這一點(diǎn)，一般商品房是大產(chǎn)權(quán)住宅，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)住宅。第三種是產(chǎn)權(quán)證書(shū)之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國(guó)家層面是發(fā)我們口中說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證，這才是大產(chǎn)權(quán)的證書(shū)，所以鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充：使用許可證、房屋買(mǎi)賣(mài)許可證，房屋管理部門(mén)在合同中沒(méi)有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  答

  百度一下吧

  全部16個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售； 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查； 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)**新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟硎車(chē)?guó)家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同被設(shè)置為無(wú)效合同，并不能受到法律保護(hù)，所以買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)前需謹(jǐn)慎！

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房**新政策是哪些？
  答

  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿(mǎn)5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房新政策有哪些？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 2、對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。