小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策一:所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策二:將以地方為主體組織摸底,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策三:責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題,拿出相關(guān)處理意見和辦法。小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策四:小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán),不能做貸款,不能轉(zhuǎn)讓,更不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),其不是由國家房管部門頒發(fā)的,所以小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同被設(shè)置為無效合同,并不能受到法律保護(hù),所以買房者在購買前需謹(jǐn)慎!
全部2個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)房新政策有哪些?
156****5426 | 2022-05-17 16:53:44
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143****4307
1、小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出,要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴(yán)禁搞虛假土地登記,嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
查看全文↓ 2022-05-17 16:53:45
2、對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完,將不予以登記發(fā)證。
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重慶市開縣開展土地非法交易及違法建設(shè)專項(xiàng)整治活動(dòng)完全是搞形勢,開縣人都知道開縣的小產(chǎn)權(quán)房猖劂完全是基層干部和相關(guān)職能部門導(dǎo)致的,老伯姓是無辜的,老伯姓既無錢又批不到建設(shè)手續(xù),可以肯定的說90%的老伯姓岀高價(jià)(而市場價(jià)每平方550元)給村干部每平方750元承建,沒有任何建設(shè)手續(xù), 只要說是xx村干部承建的, 相關(guān)職能部門就睜只眼的閉只眼了,現(xiàn)在來處罰老佰姓天理何在........
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對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋,面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣(經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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根據(jù)2020年的相關(guān)政策,針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為,而且所刊登的通知要求集中處理,尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地,并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查,需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度?,F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房新政策主要有三種,主要講來就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房以及買房的人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商來分割的。第一種是關(guān)于開發(fā)商的權(quán)利。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán),買方的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘I方的產(chǎn)權(quán)被劃分為開發(fā)商的所有權(quán)。第二種是房屋的轉(zhuǎn)讓,如果它區(qū)分是否應(yīng)支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這一點(diǎn),一般商品房是大產(chǎn)權(quán)住宅,經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)住宅。第三種是產(chǎn)權(quán)證書之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別,但是國家層面是發(fā)我們口中說的產(chǎn)權(quán)證,這才是大產(chǎn)權(quán)的證書,所以鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充:使用許可證、房屋買賣許可證,房屋管理部門在合同中沒有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。
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