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作為一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，應具備以下十種能力： 1、承壓能力。 擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情？哪一行的成功能輕易達到？如果每個單子都順順利利，從來沒有拒絕？如果是這樣，大家都去當房地產(chǎn)經(jīng)紀人好了?？梢猿３Ｏ胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績，過去開心的事情，朋友家人的期望。我是一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人，我以我的專業(yè)來給別人提供服務。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實還更多。 2、分析能力。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力，學會發(fā)現(xiàn)市場機會，開拓新市場。在與競爭的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經(jīng)紀人的成功要素。那些是我們應該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業(yè)績增長點，讓自己出于不敗之地。 3、溝通能力。 一個成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，一定是一個良好的溝通者。房地產(chǎn)中介人員，其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶、房主、同事之間實現(xiàn)良好的溝通，是成功的關鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。實踐告訴我們，銷售中的許多問題都是因溝通不暢造成的。溝通，主要是把自己的想法告訴別人，同時聆聽別人的想法，每個人都有被尊重的愿望，你要重視別人，仔細傾聽別人的每句話，自己的意思要表達非常清楚，能明晰地知道別人的想法和內(nèi)心感受，微笑、熱情、真誠、讓別人有傾訴的愿望。 4、學習能力。從不滿足于已經(jīng)取得的成就，不斷地學習新的知識，汲取營養(yǎng)，向業(yè)績高手學習，學習他們身上好的要素，并應用到實際工作中去，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)紀人持續(xù)地獲得成功。對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說，銷售生涯就像一場戰(zhàn)斗，是一場不間斷的、讓人無喘息余地的戰(zhàn)斗。在一次次勝利中間夾雜著許多次失敗
全部4個回答>買賣二手房居間合同和中介經(jīng)紀人簽訂可以嗎
146****3652 | 2014-04-05 11:46:49
已有5個回答
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131****1195
我們是有定金法則的，下家違約定金就沒有了、上家違約要退一賠一（一是指定金額度的）；看現(xiàn)在是問題出在你這邊——是你由于資金出了問題、買不了了，房東有無貸款和你違約不買沒有關系的，只要房東在指定的時間內(nèi)還掉貸款并注銷其抵押即可，打官司定金也要不回來；
查看全文↓ 2014-04-08 09:07:07
不過這可以咨詢一下律師，看看從房東無抵押變成有抵押后能不能追回部分違約金，看是否有可打官司的必要，如果可追回額度不大或希望不大的話，就不要浪費時間了，打官司還有支付律師費的。 -
145****2162
和經(jīng)紀人簽合同可以,但是經(jīng)紀人要有全國經(jīng)紀人證。其實經(jīng)紀公司也是有經(jīng)紀人證才可以辦理執(zhí)照的。居間合同是有效的,但是一定要按照常規(guī)合同簽署,內(nèi)容要明確,細節(jié)要說清楚,沒有明確的當然就說不清楚了。
查看全文↓ 2014-04-07 20:23:33 -
155****9991
合同都是有效的。但你可以選擇履行后一份居間合同。作為前一家中介公司，可能起訴你承擔違約責任，請求你支付中介費。至于能否勝訴，你的問題沒有合同的介紹，一下不好判斷，不過有相當?shù)娘L險，畢竟簽訂了合同。
查看全文↓ 2014-04-07 16:12:02 -
136****5630
這只能作為談判的籌碼，若出讓方不同意返還定金，通過法院調(diào)解是**好的解決途徑
查看全文↓ 2014-04-07 14:52:11 -
158****7401
買二手房已簽居間合同，但是居間合同上中介的簽字不是經(jīng)紀人本人，這合同有效嗎？有效的啦，沒關系的，二手房是以上海市房地產(chǎn)買賣合同為主。
查看全文↓ 2014-04-05 11:56:47
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賣買房子的 專家：社會學、心理學、歷史學、人際關系學、傳播學、廣告學、演講學等方面的知識。這些知識不會直接表現(xiàn)為具體的業(yè)務技能，但它可以使專業(yè)知識的運用得心應手，恰到好處，使經(jīng)紀活動更具吸引力和藝術性。在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，除了要懂得如何評估房地產(chǎn)的價格、質(zhì)量、折舊、維修，以及稅收、抵押、信貸、保險、未來的升降值趨勢等必須的專業(yè)知識和技能，還應當對地理知識、民俗風情、社區(qū)文化、家庭結(jié)構、人口變化和鄰里關系等社會學、民俗學的知識有較多的了解。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀人還必須有較高的文化修養(yǎng)，應盡可能多的閱讀和欣賞文學、藝術作品，提高自己的藝術品味和鑒賞力。
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如何選擇房產(chǎn)中介一、專業(yè)水平。首先在房產(chǎn)中介和交流之前，先上網(wǎng)準備一些問題，**好是有數(shù)據(jù)的。比如說小區(qū)的容積率多少，總共大概多少戶，樓齡分別是多少，有那幾種房型，分別是多少平方的，有那幾種朝向，不同朝向的價格差距多少，樓間距多少，物業(yè)管理費多少，水電費多少等等二、業(yè)務能力。有些房產(chǎn)中介他（她）可以很熟悉的掌握小區(qū)和房子的各種數(shù)據(jù)情況，當卻并不是一個談判好手?？偟谜f來，如果一個業(yè)務員健談，但又不會給你喋喋不休的感覺，而且說話有條理，實事求是，分析問題有理有據(jù)。那么，這個業(yè)務員是值得你信賴的。三、相處的感覺。如果一個房產(chǎn)中介各方面都不錯，但是和你交談接觸的時候總讓你有不是很舒服的感覺，這個時候果斷終止和這個房產(chǎn)中介的接觸。 這種說法可能比較懸，但是卻實實在在的存在的，而且通常到**后都很難成交，即是成了，也都會有一些意外的事情，很麻煩。原因也說不清，只能說人是感性的動物，有時候磁場不對就是不對吧~！
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業(yè)績不是成交數(shù)，而是成交金額業(yè)績即銷售業(yè)績，是指銷售人員在一個時間段或者階段展開銷售業(yè)務后的收益總結(jié)，是開展銷售業(yè)務后實現(xiàn)銷售凈收入的結(jié)果。根據(jù)每個月，每年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計業(yè)務數(shù)量，核對出來的凈收入結(jié)果。房產(chǎn)經(jīng)紀人的業(yè)績就是關于房產(chǎn)的成交額
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如果你的業(yè)務水平不錯，也就是說業(yè)績好的話，那當然不會被炒掉，而且很快就會越爬越高，甚至會有別的公司挖你走哦。但是如果反之，那**多3個月就會辦離職了，因為公司對新人都會有一定的業(yè)績要求?？傊偁庍€是挺激烈的，這行完全靠個人能力的。至于薪酬，公司會分等級，等級越高提成也就越高，業(yè)績好的話薪酬相當可觀。大公司的提成一般比小公司的低，而且每一個公司的底薪和提點都不一樣。
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