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房改房可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。辦理房改房過戶首先需要賣方提供合法的證件，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽訂房屋買賣合同，交納購房定金。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。后是繳納應(yīng)交的稅費。
全部4個回答>省直單位的房改房，想由子女繼承，如何辦理過戶手續(xù)？
141****0181 | 2014-04-05 12:27:58
已有13個回答
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144****4444
金地自在城 開盤優(yōu)惠 3580起 買房送房 小賈186-1397-5710
查看全文↓ 2014-06-01 09:37:01 -
134****6476
金地自在城
查看全文↓ 2014-05-30 23:50:03 -
157****2286
管他呢好幾個方向
查看全文↓ 2014-05-30 21:18:15 -
147****7283
直接去房子所在的地稅局過戶就行了，因為不是通過中介，也沒有按揭，所以沒有什么大費用。
查看全文↓ 2014-04-08 10:53:26 -
138****3884
繼承公證：產(chǎn)權(quán)人或其配偶在購房后死亡，需做繼承公證。
查看全文↓ 2014-04-08 09:26:49
所需備件： 死亡證明（派出所出具）； 繼承人的身份證 ；戶口薄 ；婚姻證明 ；房屋所有權(quán)證原件 ；由死亡人生前所在單位或戶口所在街道，派出所蓋章的親屬關(guān)系聯(lián)絡(luò)單（聯(lián)絡(luò)單在公證處?。?br/> 做繼承公證時，有繼承權(quán)的子女都需到場，除繼承人外其他繼承權(quán)人需做放棄繼承聲明，填寫放棄繼承權(quán)聲明書；有繼承權(quán)人在外地，可以在當?shù)毓C處做一份放棄聲明公證。
拿著公證書到交易所辦理換證手續(xù)。 -
157****2476
2種途徑辦理。
查看全文↓ 2014-04-08 09:04:28
1。辦理贈與。評估費0.5% 公證費評估價的2%，契稅3%。登記費80。交易費3元/平。如日后出售，需要交納20%個人所得稅。
2。買賣辦理。 不需要公證，契稅1-3%，登記費80。交易費3元/平。如果不滿5年，需要交納5.5%營業(yè)稅。
如果房產(chǎn)證滿5年的話，還是辦理買賣省錢。 -
154****1432
土地證的話可以不過戶，過戶比產(chǎn)權(quán)證過戶便宜很多，只需要1。8元/平方。但是你要去找到人去辦就比較麻煩了，先開單位證明，這個房是你的，然后把買方的產(chǎn)權(quán)證拿過去，到土地管理局辦理，一般不會有人給你辦，要找人：（
查看全文↓ 2014-04-07 09:33:18 -
152****9349
公證繼承文件,到房產(chǎn)部門辦理變更手續(xù)。滿意請按采納拿房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明、死亡證明到房產(chǎn)管理部門辦即可拿房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明、死亡證明到房產(chǎn)管理部門辦即可拿房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明、死亡證明到房產(chǎn)管理部門辦即可拿房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明、死亡證明到房產(chǎn)管理部門辦即可拿房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明、死亡證明到房產(chǎn)管理部門辦即可拿房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明、死亡證明到房產(chǎn)管理部門辦即可拿房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明、死亡證明到房產(chǎn)管理部門辦即可拿房產(chǎn)證、親屬關(guān)系證明、死亡證明到房產(chǎn)管理部門辦即可
查看全文↓ 2014-04-07 09:19:28 -
148****7964
推薦您辦理過戶手續(xù)，因為贈予的話，只需要繳納百分之四的契稅，但是在子女再次出售的話，會有百分之二十的個稅。您通過走買賣的程序，可以規(guī)避這個稅目，需要代辦或者合理避稅，可以聯(lián)系我。
查看全文↓ 2014-04-07 09:13:00 -
131****2719
你的這種情況先要辦理繼承公證，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)變更。辦理公證時需要提供老人的死亡證明書，以及證明你父親為唯一的有效證明材料，以證明該房屋利益相關(guān)者僅有你父親一人，也就是證明法定繼承人中你父親是唯一的。
查看全文↓ 2014-04-06 10:30:05
個人經(jīng)驗，供你參考。 -
147****4180
父母應(yīng)到房產(chǎn)局辦理贈與手續(xù)
查看全文↓ 2014-04-06 10:06:47 -
138****5436
如果是單位的房子,還沒有辦理房本,那就直接到單位辦理更名就好,提供死亡證明和證明自己是唯一繼承人,這樣你還能省下不少錢。
查看全文↓ 2014-04-05 19:30:44
如果已經(jīng)有房本了,就提供死亡證明和直系親屬證明材料去房管部門辦理過戶手續(xù),不用花多少錢,做個律師見證,掏個工本費即可。 -
156****4650
建議辦理買賣更好一些，因為實際中贈予比買賣過戶費用省不了太多，但房屋經(jīng)過贈予后你再拿出來賣，無論什么時候都需交納總房價5.55%營業(yè)稅（因為是無償所得）．而買賣過戶兩年后再賣就不需交納營業(yè)稅了，人生總充滿意外驚喜，誰保證你將來不賣房？ （而且有的地方對于轉(zhuǎn)讓房子的個人所得稅有規(guī)定，比如取得產(chǎn)權(quán)證未滿五年轉(zhuǎn)讓，就要繳交個人所得稅20%，如果是贈予還得交足個人所得稅，如果買賣，因為有原值，只要不增值，就沒有個人所得稅了）
查看全文↓ 2014-04-05 12:54:20
房改房過戶，賣方要交土地收益金（福州為房價的1%），交易手續(xù)費，印花稅（大概兩項為幾百元），買方主要為契稅為房價的1%。交易手續(xù)費，印花稅同賣方。估計加起來要幾千元。要看房屋的價值了
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房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。單純房改房不能買賣，無法過戶，因為不是商品房。需要房主和住房所屬單位協(xié)議，買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房為商品房，才可自由過戶。
全部5個回答> -
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房改房過戶先要咨詢你們單位的吧
全部2個回答> -
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首先應(yīng)明確房子所在地,不同地方政策于稅收各不相同.一般過戶需要交以下費用:1契稅3-4%,普通住宅減半征收,各省契稅稅率各不相同;2交易手續(xù)費按平米收取,二手房6元,3房產(chǎn)證的工本費80元,4印花稅,大概幾十元.有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1.5-2%之間.以上所說均是一般情況,另有幾項需特別注意:1如果房產(chǎn)在購買不足2年又出售的需交5%左右的營業(yè)稅,雖是賣方交納,但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方規(guī)定房改房在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán).在收益上有分成的規(guī)定,你**好咨詢一下當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門.
全部5個回答> -
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如何辦理房改房過戶？1、 去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間；4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產(chǎn)分割協(xié)議書，未婚的要提供未婚證明原件；5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。6、完成了在房改辦的所有手續(xù)后就完成了過戶。
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