房改房、集資建房、優(yōu)惠購(gòu)房

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• 138****7202

  如何申請(qǐng)廣州市經(jīng)濟(jì)適用房?需要符合哪些家庭條件，需要準(zhǔn)備哪些材料?本文主要闡述廣州經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)程序和申購(gòu)資料，為需要申請(qǐng)廣州市經(jīng)濟(jì)適用房的居民提供參考。 經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)程序
  一、購(gòu)房資格條件 廣州市中低收入家庭符合下列對(duì)象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)房資格審核。 對(duì)象：廣州市城鎮(zhèn)戶口，現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元，人均居住面積低于10m，且未享受購(gòu)買房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的家庭。 注：居住面積指廳、房的凈空面積
  二、購(gòu)房資格辦理程序
  1、到廣州市國(guó)土房管局三樓服務(wù)大廳窗口領(lǐng)取《廣州市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核表》(簡(jiǎn)稱《審核表》)或登錄廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站下載《審核表》;
  2、填寫《審核表》并到申請(qǐng)人及其配偶所在的單位證明蓋章(待業(yè)、無(wú)單位、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章);
  3、將《審核表》及有關(guān)證明材料交回服務(wù)窗口;
  4、市房改辦住建辦資格審核后在國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期15天; 5、25個(gè)工作日后(含公示期15天)在服務(wù)窗口領(lǐng)取《廣州市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》(簡(jiǎn)稱《購(gòu)房資格證明》)
  三、申請(qǐng)資格審核須提交的相關(guān)證明材料
  1、申請(qǐng)人及其配偶和購(gòu)房后產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件;
  2、戶口本原件及復(fù)印件;
  3、現(xiàn)住房證明(如：產(chǎn)權(quán)證、租本或單位證明)原件及復(fù)印件;
  4、家庭成員收入證明;
  5、由單位或街道計(jì)生辦提供計(jì)劃生育證明書;
  6、經(jīng)法院判決所租住房屋被收回者，需復(fù)印法院判決書;
  7、有關(guān)的其它資料或證明。 注：以上送審材料復(fù)印件根據(jù)檔案部門要求均需用B5紙復(fù)印(182×257mm)，一版紙上只能印同一類型的證件(如全部為身份證)。
  四、說明：
  1、經(jīng)資格審核符合購(gòu)房條件的家庭取得《購(gòu)房資格證明》,《購(gòu)房資格證明》有效期為兩年,在此期間申請(qǐng)購(gòu)房家庭可根據(jù)廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和推出情況，自行到各經(jīng)濟(jì)適用房銷售點(diǎn)選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房;購(gòu)房時(shí)市房改辦住建辦將對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行復(fù)核，如在獲得《購(gòu)房資格證明》后家庭經(jīng)濟(jì)及住房情況發(fā)生改變而不符合購(gòu)房條件的，將取消購(gòu)房資格。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:20:04
• 138****0195

  你好你的這樣情況,**好到交易中心查一下;看看是不是二套;

  查看全文↓ 2014-04-11 10:28:09
• 135****6372

  以房改房是指原來的房屋改變了面積，或是以房還房。集資房是指大家一起出錢在集體的土地上建房，沒有產(chǎn)權(quán)證。優(yōu)惠購(gòu)房就是打折了。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:23:26
• 152****2615

  都屬于福利房范疇，房改房分成本價(jià)和優(yōu)惠價(jià)，集資建房是單位內(nèi)部自建房

  查看全文↓ 2014-04-09 18:26:28
• 148****0604

  “房改房”，是房屋產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)當(dāng)?shù)卣≌贫雀母锓桨负陀嘘P(guān)政策，以**優(yōu)惠價(jià)格出售給職工居住或出租給住戶的住宅?！胺扛姆俊?*明顯的特征是單位所有的存量住宅在性質(zhì)上的變更，即把過去已經(jīng)建好和消費(fèi)的公有性福利住宅變更為私有性福利住宅?！胺扛姆俊钡姆?jī)r(jià)、租金均低于成本，具有福利補(bǔ)貼性質(zhì)。其補(bǔ)貼包含三個(gè)方面：一是“房改房”的價(jià)格構(gòu)成主要考慮房屋本體建造成本、工程管理費(fèi)和建設(shè)期利息；二是“房改房”雖然考慮了征地拆遷費(fèi)或土地使用權(quán)劃撥或轉(zhuǎn)讓取得費(fèi)用、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)，但政府給予了一定比例的優(yōu)惠；三是購(gòu)買“房改房”必須具備當(dāng)?shù)卣褪鄯繂挝灰?guī)定的資格，事實(shí)上是單位職工對(duì)自己社會(huì)積累的依法再分配，所以各地政府均規(guī)定職、工家庭每戶只能買一套“房改房”，而且優(yōu)惠面積不得超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，款付清后可以取得房屋產(chǎn)權(quán)證。目前，國(guó)家放寬了“房改房”的入市限制，“房改房”除了產(chǎn)權(quán)人自己居住以外，可以出售或出租。但是，“房改房”出售或出租時(shí)，必須按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金；原售房單位在同等價(jià)格條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  
  “解困房”，特指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住宅困難，扶持房地產(chǎn)開發(fā)商專門修建用于解決住房的特別困難戶、拆遷困難產(chǎn)和擁擠戶住宅問題的住宅，也稱解危解困房。全國(guó)總工會(huì)印發(fā)的《解決城鎮(zhèn)特別困難戶住宅問題的若干意見》(1990年9月11日)對(duì)人均居住面積2平方米以下即國(guó)際規(guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)以下的城鎮(zhèn)居民戶，要求納入“解困”方案，實(shí)行下列“解困”政策：l、優(yōu)先售給商品房或優(yōu)先租房，優(yōu)先審批其建房，優(yōu)先提供宅基地；2、優(yōu)先安排所需建筑材料供應(yīng)；3、先賣后租，對(duì)中低收入者給予售價(jià)優(yōu)惠；4、對(duì)地方政府統(tǒng)籌建設(shè)的解困專用房和開發(fā)公司提供的解困房和特困戶個(gè)人或合作社形式建設(shè)的住宅，各地可按政策減免有關(guān)稅費(fèi)；5、對(duì)低收入者(標(biāo)準(zhǔn)由各地確定)的居住特困戶購(gòu)、建、租住宅時(shí)，可給以下優(yōu)惠：不超過住宅造價(jià)20%的補(bǔ)貼；給予分期付款或低息貸款、減免小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)的照顧；對(duì)按提高后的新租金標(biāo)準(zhǔn)租用住宅，沒有享受住宅補(bǔ)貼、交租金有困難的，可按住宅制度改革有關(guān)政策處理；6、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的解困住宅不能轉(zhuǎn)手倒賣，但可賣給原供房單位或房地產(chǎn)管理部門，用于另行安排解決居住特困戶。有的城市根據(jù)本地居民住房解困情況，提高了居住困難戶的面積標(biāo)準(zhǔn)，把人均居住面積低于人均標(biāo)準(zhǔn)居住面積的居民房，列為下一階段要提供解困房的范圍。
  

  查看全文↓ 2014-04-09 09:54:54

相關(guān)問題

• 問 ?? 集資建房屬于房改房嗎
  答

  您好：1、首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)權(quán)按照原價(jià)格收回。3、產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時(shí)限的，視為單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，職工可直接上市交易。4、對(duì)于房改房來說，區(qū)別成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的不同，成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，一般可以自由上市交易；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。

  全部5個(gè)回答>
• 問 集資建房屬于房改房嗎？
  答

  2002年之前，為了解決單位職工住房緊張問題，全國(guó)大搞集資建房，2002年之后國(guó)家就禁止了，原因是土地是劃撥的不是出讓的實(shí)質(zhì)上享受了政府補(bǔ)貼又不符合土地政策，相當(dāng)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房，另外其土地證中注明是劃撥性質(zhì)，貸款抵押銀行一般都打**。二是有錢的單位職工能享受，沒錢的單位建不起，導(dǎo)致同一城市同一級(jí)別同一財(cái)政住房分配不公，只能認(rèn)定單位已經(jīng)解決了你的住房問題，但是它不是房改房。

• 問 全額集資建房是否屬于房改房
  答

  2002年之前，為了解決單位職工住房緊張問題，全國(guó)大搞集資建房，2002年之后國(guó)家就禁止了，原因是土地是劃撥的不是出讓的實(shí)質(zhì)上享受了政府補(bǔ)貼又不符合土地政策，相當(dāng)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房，另外其土地證中注明是劃撥性質(zhì)，貸款抵押銀行一般都打折扣。二是有錢的單位職工能享受，沒錢的單位建不起，導(dǎo)致同一城市同一級(jí)別同一財(cái)政住房分配不公，只能認(rèn)定單位已經(jīng)解決了你的住房問題，但是它不是房改房。

  全部2個(gè)回答>
• 問 一戶家庭分別購(gòu)買了一套房改房和一套集資建房，集資建房已按普通商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)差或按政策清理規(guī)范后，能否再參加集資建房和統(tǒng)建住房？
  答

  按政策規(guī)定，一戶家庭分別購(gòu)買了一套房改房和一套集資建房，集資建房已按普通商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)差或按政策進(jìn)行了清理規(guī)范的，也不能再參加集資建房和統(tǒng)建住房。

• 問 ??集資建房屬于房改房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  2002年之前,為了解決單位職工住房緊張問題,全國(guó)大搞集資建房,2002年之后國(guó)家就禁止了,原因是土地是劃撥的不是出讓的實(shí)質(zhì)上享受了**補(bǔ)貼又不符合土地政策,相當(dāng)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房,另外其土地證中注明是劃撥性質(zhì),貸款抵押銀行一般都打折扣。二是有錢的單位職工能享受,沒錢的單位建不起,導(dǎo)致同一城市同一級(jí)別同一財(cái)政住房分配不公,只能認(rèn)定單位已經(jīng)解決了你的住房問題,但是它不是房改房。

  全部3個(gè)回答>