請教一下二手房交易的問題

已有11個回答

• 134****6102

  可以的前提是不貸款否則賣方應(yīng)該是不會同意的

  查看全文↓ 2014-04-12 10:14:02
• 147****2943

  ①、根據(jù)情況來講，屬于A來付款，補(bǔ)欠的物業(yè)費。
  通過：過戶流程來說，在做完**款，網(wǎng)簽，銀行貸款，過戶，新證，房屋抵押后，會有2-5萬元之間的抵款。這些錢屬于，物業(yè)交割所來承擔(dān)的費用，避免A對過戶前合同證明的現(xiàn)有家具家電保證，已及未對房屋構(gòu)成損害，和戶口的搬遷的抵款，若是與合同一致，測正常抵款給予A。若與合同不符，或者對于本問題的物業(yè)費所產(chǎn)生的費用，皆有A來承擔(dān)，或者用抵款來負(fù)責(zé)，多退少補(bǔ)。
  ②、根據(jù)當(dāng)時過戶，若A說明了情況，測B沒有追究，側(cè)屬于人情，其后產(chǎn)生的其他費用，均有B來承擔(dān)，因為B已經(jīng)把全款給與了A，別個不可能再來賦予這個，曾經(jīng)本來屬于自己卻沒有出的費用。
  ③、可以咨詢當(dāng)時過戶時的中介公司，因為當(dāng)時中介公司收取了相應(yīng)的中介服務(wù)費，結(jié)果卻對B造成了不必要的損失，屬于中介公司的失職，可以根據(jù)中介公司的購房合同，或者發(fā)票證明，對于中介公司所要屬于B的損失，或者索要曾經(jīng)賦予的中介費用，但中介行業(yè)流動性超大，曾經(jīng)過戶人是否存還在公司，測很難追究（可視中介公司的大小，誠信程度來定）。
  ④、若果后期產(chǎn)生的費用不多，或者自己對房子的潛力股還比較滿意，測可以由B來獨自承擔(dān)，若產(chǎn)生的費用巨大，潛力股還有虧損形式的話，側(cè)可以詢問中介公司，尋找A的聯(lián)系方式，大家協(xié)商，由A，B，中介公司三方共同承擔(dān)。
  
  鏈家小馬

  查看全文↓ 2014-04-12 10:01:08
• 158****8650

  上家的稅是可以退的，但是當(dāng)天不能夠再交易，如果要取消交易很簡單，上家?guī)еa(chǎn)證原件和證件到交易中心去撤銷合同就好！因為上家的稅費已經(jīng)交到國庫里面了，所以要等待退稅的一個流程，大概時間為2個月。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:40:24
• 143****3525

  我認(rèn)為你首先要準(zhǔn)備好這棟房子的圖紙，尺寸等相關(guān)材料，然后找水利工程設(shè)計的人員咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:50:12
• 155****6728

  你好!營業(yè)稅在 普通住宅購買不滿5年的征收評估價全額的5.6%,滿5年的免征;非普通住宅購買不滿5年征收評估價全額的5.6%,滿5年征收評估價與原價差額的5.6%,您看看您買的房子是哪個條件?

  查看全文↓ 2014-04-11 16:30:29
• 152****4656

  這還真難倒我了，樓下那些裝修專家快點出來解答！

  查看全文↓ 2014-04-11 15:12:31
• 154****8156

  上家繳稅是可以退的,下家的也可以!之前操作過一個房子,退稅大概在20天的時間,具體操作需要的資料也非常的麻煩!不過取消交易之后當(dāng)天應(yīng)該就能夠交易了!記住前提是之前的交易已經(jīng)取消了!

  查看全文↓ 2014-04-11 14:00:01
• 131****2148

  若合同價低于評估價按評估價,若合同價高于評估價按合同價。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:34:31
• 135****3431

  出售與購入可以同時進(jìn)行,沒有先后的時間限制.
  出售的房產(chǎn)你要繳納雙重稅款.作為購房者要繳納契稅和印花稅,作為出售者要繳納營業(yè)稅和個人所得稅.
  然后當(dāng)年又購買一套,可以減免出售那一套的個人所得稅.

  查看全文↓ 2014-04-10 14:14:57
• 156****2059

  上海二手房買賣合同一般在在中介公司簽，但是也有簽上海二手房買賣合同在房管局，但是比較麻煩，一般簽上海二手房買賣合同只要注意合同本身沒事漏洞就行。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:17:14
• 136****4627

  樓主您好
  1、您和您愛人如果之前都沒有買過房子的話，您這個算是家庭首套住宅，現(xiàn)在名下若有房產(chǎn)則按實際套數(shù)計算。
  2 、 您購買的房屋78平米，房主購買價格15萬，現(xiàn)在出售價格26.5萬，09年的房產(chǎn)證，您是首次購買房屋。您此次交易所需稅費（以您按照實際成交價格報稅計算）
  一、契稅：265000*1.5% =3975 法定納稅人：買方
  二、營業(yè)稅：265000*5.5% =14575 法定納稅人：賣方
  三、個人所得稅：265000*1% =2650 法定納稅人：賣方：
  計21200元
  四、工本費：80元（這是北京的價格，各地不一樣，應(yīng)該不會超過200元）
  五、權(quán)證印花稅5元
  目前個人交易房屋土地增值稅及印花稅免征。
  另外由于地區(qū)不同可能有的費用為：
  交易手續(xù)費，一般為幾元/平米，比如上海是2.5元/平米，
  測繪費（配圖費）幾十元，比如上海25元
  3、如果您被認(rèn)定不是首套購房，您需要交納的的契稅就是3%
  即265000*3%=7950元，其他的稅費不變。
  4、提醒：根據(jù)您說的情況，業(yè)主04年購買，09年是剛辦妥房產(chǎn)證還是09年才拿到房產(chǎn)證？這個您**好仔細(xì)看下，房產(chǎn)證上都有辦妥房產(chǎn)證的日期。因為按照一般來說，05年建成交房的房子有貸款的基本上在06年是應(yīng)該可以辦妥房產(chǎn)證了，但有可能因為貸款房產(chǎn)證押在公積金中心，業(yè)主到09年才拿到。這里擔(dān)心您對于房產(chǎn)證時間有誤解，您再確認(rèn)下！
  如果是06年的房產(chǎn)證，那么有可能您購買的這個房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了。這樣您的費用會大大減少，上面所列的：營業(yè)稅可以免征，如果該房屋是業(yè)主家庭唯一住房，個人所得稅也可以免征，那您只需要交納3975元契稅及其他一些雜費就可以了。
  
  不知道寫的是否明白，**后祝您一切順利！

  查看全文↓ 2014-04-09 12:21:09

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  買二手房買單位的好點。你的這個問題啊，擔(dān)保公司一次性收利息，1個點，比如你貸款15萬，你交1500元。剩下的是銀行的事...你沒搞懂三方關(guān)系吧....

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  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給3成，去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接一下水電費就可以了。

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  房主那邊有高稅5.6%，有高稅必有個稅1%，加起來是6.6%。你買房的契稅，90平以下是1%，90-144平是1.5%，如果你是二套房那就是3%。加起是7.6%，是成交價的7.6%，也就是105萬的7.6%。這些是大頭，余下手續(xù)交易費6塊錢/平等等這些小頭，加起來差不多2000塊錢左右。因為你的情況，說的不詳細(xì)。我只能粗略的算一下。

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• 問 請教!!!二手房交易!!!
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  建議與賣家直接交易，雙方都要少不少的中介費，如果嫌麻煩再找家中介幫你們過戶，只交一些過戶費而已，這個中介比較懂行，會簽合同的，定金多少，**什么時候交，

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