已交認(rèn)購金，但還未簽訂購房合同，如果因故不能購房，認(rèn)購金能退嗎？

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• 151****7355

  你好！認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，是可以要回來的。
  
  2001年6月1日《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?
  
  認(rèn)購金不等同于定金。認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等，認(rèn)購金可退也可不退看雙方約定。
  
  當(dāng)時(shí)只給了你一張收據(jù)，但是并沒有簽認(rèn)購協(xié)議之類的任何協(xié)議或者合同，即使收條上注明了這一點(diǎn)，但單方面簽字的收條不等同于有法律效力的合同！建議你趕緊找開發(fā)商協(xié)商，千萬不能妥協(xié)。。

  查看全文↓ 2014-04-09 15:23:58

相關(guān)問題

• 問 請問購房認(rèn)購金能退嗎？
  答

  兩點(diǎn)：1，在你繳納認(rèn)購金的當(dāng)時(shí)，開發(fā)商的預(yù)售證有沒有辦理下來，如果還沒有辦理下來你是可以爭取退款的，這個(gè)主動權(quán)在你手里，你可以據(jù)理力爭。2，如果在繳納認(rèn)購金時(shí)已經(jīng)辦理了預(yù)售證，要看你的認(rèn)購金的性質(zhì)是“定金”還是“訂金”。如果是前者是不能退的，如果是后者是可以退的！

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• 問 購房認(rèn)購金能退嗎？請問有誰知道呢？
  答

  簽訂認(rèn)購書、交納認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購金有時(shí)也被稱為誠意金。 簽訂認(rèn)購書、交納認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購金有時(shí)也被稱為誠意金。

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• 問 我已經(jīng)結(jié)婚了，看中套房，已經(jīng)交認(rèn)購金了，現(xiàn)在準(zhǔn)備去簽購房合同。售樓處叫我?guī)ЫY(jié)婚證兩個(gè)人一起來簽名。請問一定要兩個(gè)人簽名嗎？能不能只寫我一個(gè)人的名字？
  答

  您是可以只在房產(chǎn)證上寫您的名字。但您若是只在房產(chǎn)證上寫您一個(gè)人的名字，除全額付款外，若要向銀行申請房屋貸款，銀行也只會考慮您個(gè)人的收入問題，將不會以家庭為單位。

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• 問 買房認(rèn)購金能退嗎
  答

  買房時(shí)交的認(rèn)購金是不一定會退，這是還要根據(jù)不同的情況來看的，就比如說像是房子本身的質(zhì)量有問題以及開發(fā)商沒有給業(yè)主準(zhǔn)時(shí)交房的一些情況下，這時(shí)候可能認(rèn)購金可能就會退給房屋購買者。認(rèn)購金不會退的情況就是，付認(rèn)購金的一方?jīng)]有按照規(guī)定來履行約定債務(wù)的，這種情況下就沒有權(quán)利要求返還買房認(rèn)購金。比如說大部人要買房子的人就認(rèn)為，買房時(shí)交的認(rèn)購金就和其它的商品交易是一樣的，只要簽了購房認(rèn)購書，但是還是因?yàn)橐恍┰?*終沒有買這個(gè)房子，這種情況下多數(shù)的人就自己放棄要回認(rèn)購金，認(rèn)為認(rèn)購金就一定不會退了。簡單的說，只要是開發(fā)商的錯，那么買房認(rèn)購金就必須要退回，但這樣的情況是極少數(shù)的。所以在選定房子后，不要隨便的把認(rèn)購金交出去，這樣或許可能很難再要回來。

• 問 購房認(rèn)購金怎么退
  答

  你好,請問你們之間簽訂的協(xié)議里面有規(guī)定可以退款嗎?如果沒有的話是不能直接退的,你可以先與其協(xié)商,如果你覺得必要,建議去聘請律師為你代理,因?yàn)檫@個(gè)問題處理方式比較復(fù)雜,風(fēng)險(xiǎn)都比較大,有律師的話,能夠讓你更好、更高效地保障你的權(quán)利,畢竟你的權(quán)益更需要保障。希望能夠幫到你。希望我的答案對你有用。

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