以房養(yǎng)老是怎么回事

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• 157****6918

  （1）子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承；以房養(yǎng)老（2）撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承；
  （3）租出大房再租入小房，用房租差價(jià)款養(yǎng)老；
  （4）將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老；
  （5）售出大房，換購(gòu)小房，用差價(jià)款養(yǎng)老；
  （6）將住房出售，再租回原住房，用該筆款項(xiàng)交納房租和養(yǎng)老；
  （7）將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)，每個(gè)月從該機(jī)構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。
  第一種形式屬于家庭養(yǎng)老，取決于子女的孝心和孝行；中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性（自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性）；**后一種形式為社會(huì)機(jī)構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，屬于社會(huì)機(jī)構(gòu)提供的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，可以為適合以房養(yǎng)老的人群提供更為便捷的服務(wù)。
  上海的以房自助養(yǎng)老初定做法是：65歲以上的老年人，可以將自己的產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進(jìn)行房屋買賣交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋將由公積金管理中心再返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場(chǎng)價(jià)等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心，其他費(fèi)用均由公積金管理中心交付。
  按照現(xiàn)有情況分析，符合條件的**有可能是獨(dú)居或孤寡老人，或膝下無(wú)子女、子女定居國(guó)外的老人，這些老人沒(méi)有繼承等問(wèn)題。但即使這類老人也擔(dān)心，一旦簽訂協(xié)議，即失去了對(duì)房屋的所有權(quán)，落入沒(méi)房也沒(méi)錢境況。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:33:50
• 143****0456

  你好簡(jiǎn)單的說(shuō)，用房子在保險(xiǎn)公司作抵押，再由保險(xiǎn)公司每年按照房屋的價(jià)格比例支付養(yǎng)老金，待人死后，房子由保險(xiǎn)公司收回拍賣或變賣，多出的部分返還給家人！人活的越久，對(duì)其越有利！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:31:58
• 158****9296

  以房養(yǎng)老 **近新聞不是在播嗎？
  在中國(guó)行不通.人沒(méi)老房子沒(méi)房齡了！

  查看全文↓ 2014-04-11 20:29:47
• 152****7329

  “以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:17:20
• 156****7688

  你好；現(xiàn)在是這樣的；房子現(xiàn)在不是在漲嗎；所以現(xiàn)在的房子你可以不用賣出來(lái)；因?yàn)闈q了；你就有錢了；

  查看全文↓ 2014-04-09 15:29:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老新政策是怎么回事?
  答

  這是金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一，在國(guó)外較為普遍，在國(guó)內(nèi)發(fā)展還剛剛起步。這次《意見(jiàn)》以試點(diǎn)形式寫了進(jìn)來(lái)。應(yīng)該講這對(duì)于老年人、對(duì)于保險(xiǎn)公司都是利好消息，如果試點(diǎn)成功的話，對(duì)于解決老年人的養(yǎng)老資金問(wèn)題，盤活已有房屋資源，擴(kuò)大保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)都有積極意義。對(duì)此，民政部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國(guó)務(wù)院發(fā)布《意見(jiàn)》，旨在積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，不斷滿足老年人持續(xù)增長(zhǎng)的養(yǎng)老服務(wù)需求，同時(shí)對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重大意義?！伴_(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”即所謂“以房養(yǎng)老”，只是“完善投融資政策”中的一句話，而且明確是開(kāi)展試點(diǎn)。在隨國(guó)務(wù)院《意見(jiàn)》同時(shí)下發(fā)的重點(diǎn)任務(wù)分工中，也只是45項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)分工中第27項(xiàng)有關(guān)保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域中的一個(gè)子項(xiàng)目。該負(fù)責(zé)人表示，國(guó)務(wù)院《意見(jiàn)》中明確提出發(fā)展居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等多種養(yǎng)老服務(wù)模式。在投融資、土地供應(yīng)、稅費(fèi)優(yōu)惠、補(bǔ)貼支持、人才培養(yǎng)和公益慈善等方面采取了一系列力度大、含金量高的利好舉措。對(duì)健全工作機(jī)制、開(kāi)展綜合改革試點(diǎn)、強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管、加強(qiáng)督促檢查等方面提出了保障措施。開(kāi)展“以房養(yǎng)老”在國(guó)外一些國(guó)家已有成熟的做法。這次國(guó)務(wù)院《意見(jiàn)》借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，提出開(kāi)展這方面的試點(diǎn)，是積極慎重穩(wěn)妥的，目的是探索符合國(guó)情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給方式，進(jìn)而構(gòu)建多樣化、多層次、以需求為導(dǎo)向的養(yǎng)老服務(wù)模式。民政部副部長(zhǎng)竇玉沛表示，我國(guó)未來(lái)將以多種途徑應(yīng)對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題，在政府兜底的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)社會(huì)力量積極參與養(yǎng)老服務(wù)，“以房養(yǎng)老”是市場(chǎng)化運(yùn)作的一種高端化服務(wù)，是自愿的、自主選擇的行為。竇玉沛指出，《意見(jiàn)》明確提出政府要堅(jiān)持保障基本，重點(diǎn)為城鄉(xiāng)“三無(wú)”老人，低收入老人，經(jīng)濟(jì)困難的失能、半失能老人提供無(wú)償或低收費(fèi)的供養(yǎng)、護(hù)理服務(wù)，進(jìn)一步明確了政府的兜底責(zé)任，對(duì)城鄉(xiāng)困難老年人是利好消息。同時(shí)面對(duì)廣大公眾將著力構(gòu)建多樣化、多層次的養(yǎng)老服務(wù)保障模式。國(guó)土部：宅地70年后續(xù)期不影響以房養(yǎng)老住宅建設(shè)用地使用期到期后，如何自動(dòng)續(xù)期尚無(wú)明確規(guī)定，是否會(huì)影響一些人的以房養(yǎng)老計(jì)劃？國(guó)土部官員認(rèn)為，不會(huì)影響?！段餀?quán)法》對(duì)住宅建設(shè)用地使用期期滿后怎么辦，只有四個(gè)字“自動(dòng)續(xù)期”。這讓不少人擔(dān)憂，以普遍的70年使用期為例，70年后續(xù)期是否需要交錢、如果交錢交多少、怎么交這些具體問(wèn)題都沒(méi)有明確的規(guī)定，更讓有以房養(yǎng)老想法的人心存顧慮。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇表示，尚無(wú)具體規(guī)定，但他認(rèn)為不會(huì)影響到有以房養(yǎng)老想法的人的計(jì)劃。相關(guān)政策1 “以房養(yǎng)老”或解決養(yǎng)老金短缺“以房養(yǎng)老”是國(guó)際上成熟、普遍養(yǎng)老方式之一，國(guó)內(nèi)初起步隨著“老齡化”加速到來(lái)，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問(wèn)題?！袄夏耆俗》糠聪虻盅吼B(yǎng)老保險(xiǎn)”是國(guó)際上成熟、普遍的金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老方式之一，在國(guó)內(nèi)卻初起步。民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司司長(zhǎng)詹成付說(shuō)，這次《意見(jiàn)》以試點(diǎn)形式寫了進(jìn)來(lái)，對(duì)于老年人、對(duì)于保險(xiǎn)公司都是利好消息，若試點(diǎn)成功，對(duì)于解決老年人的養(yǎng)老資金“短缺”問(wèn)題，盤活已有房屋資源，擴(kuò)大保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)都有積極意義。2 醫(yī)療機(jī)構(gòu)“入駐”養(yǎng)老機(jī)構(gòu)各地要促進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生資源進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)和居民家庭《意見(jiàn)》提出，各地要促進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生資源進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)和居民家庭。衛(wèi)生管理部門要支持有條件的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)。二級(jí)以上綜合醫(yī)院應(yīng)當(dāng)開(kāi)設(shè)老年病科，增加老年病床數(shù)量，做好老年慢病防治和康復(fù)護(hù)理。按照國(guó)務(wù)院部署，我國(guó)探索醫(yī)療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作新模式，醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為老年人建立健康檔案，建立社區(qū)醫(yī)院與老年人家庭醫(yī)療契約服務(wù)關(guān)系，開(kāi)展上門診視、健康查體、保健咨詢等服務(wù)，加快推進(jìn)面向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)試點(diǎn)。3 新建社區(qū)須配建養(yǎng)老設(shè)施按照人均用地不少于0.1平方米標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)《意見(jiàn)》提出，凡新建城區(qū)和新建居?。ㄐ。﹨^(qū)，要按照人均用地不少于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，與住宅同步規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收和交付使用；老城區(qū)和已建成的居?。ㄐ。﹨^(qū)，要限期通過(guò)購(gòu)置、置換、租賃等方式開(kāi)辟養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。詹成付介紹，國(guó)務(wù)院要求，國(guó)土資源部等相關(guān)部門，出臺(tái)具體政策，將各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地納入城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃；各地各單位可將閑置的公益性用地調(diào)整為養(yǎng)老服務(wù)用地?！兑庖?jiàn)》明確，民辦非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與政府開(kāi)辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享有相同的土地使用政策，對(duì)營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地優(yōu)先保障供應(yīng)。同時(shí)，詹成付稱，民政部將會(huì)同國(guó)土部等部門制定政策，嚴(yán)防以興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之名，行經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)之實(shí)。

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• 問(wèn) 國(guó)外的以房養(yǎng)老是怎么一回事
  答

  這種模式就是前半生買房還房貸，老了把自己還的貸款慢慢收回來(lái)，能收回多少完全取決于自己的壽命，**后房子歸保險(xiǎn)公司處理。據(jù)悉，四年來(lái)全國(guó)僅不到百戶參與其中。

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• 問(wèn) 養(yǎng)老房是怎么回事
  答

  就是買了房子以后出租，以后每個(gè)月靠收租養(yǎng)老，物價(jià)通脹租金也會(huì)漲，不失為一種抵抗通脹的好辦法追問(wèn)謝謝！但是可能我的問(wèn)題沒(méi)有描述很清楚，應(yīng)該是什么是““以房養(yǎng)老”模式，好像源于國(guó)外。追答所謂“以房養(yǎng)老”模式，是指投保人將房屋產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故，相當(dāng)于保險(xiǎn)公司通過(guò)分期付款（按月支付）的形式，收買投保人的房屋產(chǎn)權(quán)，類似于把住房抵押貸款反過(guò)來(lái)做，因此也稱作“反向住房抵押貸款”（簡(jiǎn)稱“倒按揭”）。

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• 問(wèn) ??西方以房養(yǎng)老是怎么運(yùn)行的？
  答

  　“以房養(yǎng)老”是西方發(fā)達(dá)國(guó)家常見(jiàn)的一種養(yǎng)老模式,指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。在各國(guó)特色不同的以房養(yǎng)老實(shí)踐中,反向抵押貸款(簡(jiǎn)稱“反向按揭”)**受歡迎,也使用**多。　　反向按揭**早源于荷蘭,其大致安排是:年輕人購(gòu)買老年人的住房,并允許他們有生之年仍免費(fèi)租住該住房,待老年人過(guò)世后再收回該住房?！　∨e例如下：　　新加坡可以一次性抵押　　60歲以上的老年人可以申請(qǐng)將房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)，由這些機(jī)構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金　　作為一個(gè)非福利性國(guó)家，新加坡政府一向倡導(dǎo)國(guó)人自食其力。政府并不鼓勵(lì)父母留房給兒女，因?yàn)橐呀?jīng)制定了年輕人可以自己買房的計(jì)劃。在擁屋率很高的新加坡，以房養(yǎng)老是常見(jiàn)的模式。　　在新加坡，55歲以上的老年人被稱為樂(lè)齡人。這些樂(lè)齡老人可以從公積金賬戶中領(lǐng)取養(yǎng)老金度日，也可以將自己的房產(chǎn)出租，以租金養(yǎng)老。對(duì)于一些住房面積較大又無(wú)成年子女同住的老人，政府鼓勵(lì)他們以大房換小房，將換房的凈收入用作老年日常開(kāi)支，或是購(gòu)買保障型投資產(chǎn)品?！　⌒录悠抡€專門為獨(dú)居或只和老伴居住的老人提供一種樂(lè)齡公寓，這類公寓通常面積在40平方米左右，價(jià)格低廉，一般只需五六萬(wàn)新元即可購(gòu)買。碧山社區(qū)金茉莉老人公寓就是新加坡養(yǎng)老服務(wù)體系中解決老人居住的一個(gè)樣板。公寓樓由政府建造，共有176套小面積公寓，公寓以低廉的價(jià)格銷售給55歲以上符合條件的老人。此類公寓使用權(quán)一般為30年，可延長(zhǎng)使用期但不能轉(zhuǎn)讓和繼承?！　〈送?，新加坡以房養(yǎng)老還有一種形式：60歲以上的老年人可以申請(qǐng)將房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)，由這些機(jī)構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金。老人仍居住在自己的住房?jī)?nèi)，待其去世后，房屋產(chǎn)權(quán)由這些機(jī)構(gòu)處置，進(jìn)行抵押變現(xiàn)并結(jié)算利息，剩余的錢則交給其繼承人。

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• 問(wèn) 以房養(yǎng)老是什么意思
  答

  以房養(yǎng)老是利用住房周期和，尤其是住房尚余存的價(jià)值，通過(guò)一定的金融融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)，用來(lái)養(yǎng)老。以房養(yǎng)老的條件是什么①擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)對(duì)以房養(yǎng)老該房屋做轉(zhuǎn)讓的處置。②獨(dú)立住房。在以房養(yǎng)老中，只有父母與子女分開(kāi)，才有可能得以運(yùn)作。否則，老人去世后，子女就無(wú)處可居。③家境適中。當(dāng)經(jīng)濟(jì)物質(zhì)基礎(chǔ)雄厚時(shí)，就不會(huì)考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老。而經(jīng)濟(jì)物質(zhì)條件差，或者沒(méi)有獨(dú)立的房屋，或者價(jià)值過(guò)低，也很難作為自己養(yǎng)老的資本。④地價(jià)較高。老人身居城市，尤其是經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的城郊，價(jià)值很高，且在增值之中，變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合抵押貸款養(yǎng)老。但如果處農(nóng)村，或經(jīng)濟(jì)緩慢，增值幅度不大，價(jià)值低，不易變現(xiàn)，將很難適用以房養(yǎng)老。