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房屋交付前物業(yè)要做哪些事情

152****3749 | 2014-04-09 16:17:52

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  • 133****2079

    物業(yè)公司本身就是為業(yè)主服務的,碰到此類問題也要遵守合約的,嚴格按照協(xié)議來處理就行。
    首先你要先看下你的房子的質(zhì)量,水電暖安裝是否有問題,還有就是地下室或車庫;如遇到爭議嚴格按照購房協(xié)議來解決就行。

    查看全文↓ 2014-04-09 16:40:32

相關(guān)問題

  • 一、制定初步裝修方案在去市場前,首先要有一個較完整的家庭裝修方案,因為市場上的產(chǎn)品成千上萬,適合自己家的也不計其數(shù),要做到有的放矢,必須有一個計劃。比如,要了解各家庭成員的喜好,要確定裝修的檔次,喜歡什么樣的風格。這個時候,可以多關(guān)注一些家居類報紙或雜志,看看自己喜歡的衛(wèi)浴潔具、建材產(chǎn)品等。二、前做好裝修預算搞家庭裝修是個無底洞,多少錢也能填進去,所以在準備裝修前一定要做好預算。比如對大項的開支如地板、衛(wèi)浴產(chǎn)品、家具、家電等要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力而定。此外,預算不僅是各種材料花費的大概估算,還包括室內(nèi)一些裝飾品的預算。三、摸清材料家具質(zhì)量價格裝修是一件非?,嵥榈氖聝海b修過程中需要了解的材料就不下數(shù)十種,如沙子、水泥、電線、水管、龍頭、地漏、地板、瓷磚、乳膠漆、泥子、木工板、龍骨等等,而且每種材料又有多種品牌可供選擇。同類產(chǎn)品,高檔和低檔的價格差異較大,而且質(zhì)量、性能差異也比較大。即使有些材料不需要自己去購買,但也至少要了解基本知識,或者到市場上去看看,了解品牌,比較優(yōu)劣。此外,要知道當前實木家具的價格,及板式家具的行情,特別要摸清自己所喜歡的家具價格,以及家具風格和流行趨勢等。餐廚分離,還是合并各有愛好。四、初選裝飾公司及建材市場這是準備工作中**重要的一步,消費者要選擇裝飾公司、賣場、建材超市等。其中包括收集近期家裝公司廣告,了解近期的促銷措施;收集優(yōu)秀的裝飾公司資料,并且要收集有劣跡行為的裝飾公司黑名單,以便做到心中有數(shù)。在建材市場方面,必須弄清楚每一家賣場或超市的具體位置,并且搞清楚各類市場的主要經(jīng)營范圍,盡可能多地了解市場的促銷活動。還需要積極地向朋友、親戚、鄰居、同事和專家打聽或咨詢市場中的產(chǎn)品行情,并關(guān)注媒體評價較高的品牌產(chǎn)品。五、準備逛建材市場的工具由于旺季建材市場的客流比較多,準備去逛建材市場、超市或家具專賣店的時候,需要準備一些工具,如一把卷尺,可以隨時測量,做到心中有數(shù);一張居室戶型圖,可以隨時拿出來對比,或者讓賣場的導購幫忙確定要買的產(chǎn)品**適合放在居室的哪個位置;還需要一支筆和一個小本子,能夠隨時把材料規(guī)格、型號、價格記錄下來,以便進行對比。

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  • 交付和交割的區(qū)別是:①房子交付指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預售合同的約定,將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付,商品房買受人檢驗商品房并接收房屋的行為。②物業(yè)交割指的是辦理好房子過戶以后,原先的房子主人和新的房子主人辦理跟房子有關(guān)的用電、用水、供暖、燃氣、寬帶等費用的結(jié)清以及固定資產(chǎn)的交接。

  • 一、常規(guī)性的公共服務 常規(guī)性的公共服務是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務工作,為的是滿足全體業(yè)主、使用人共同的服務需求,內(nèi)容通常在物業(yè)服務合同中作具體約定,目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用,維持人們正常生活、工作秩序和物業(yè)良好的環(huán)境。 以住宅小區(qū)的物業(yè)管理為例,常規(guī)性的公共服務大致包括以下內(nèi)容: (一)房屋管理服務 (二)房屋裝修管理服務(三)物業(yè)共用設施設備管理服務 (四)環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(五)綠化管理服務 (六)安全管理服務包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。(七)文化、娛樂服務(八)其它同時惠及全體業(yè)主、使用人的服務 二、針對性的專項服務 針對性的專項服務是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件,提供滿足部分業(yè)主、使用人特殊需要的各項服務。通常是物業(yè)管理單位事先設立服務項目,并公布服務內(nèi)容與質(zhì)量、收費標準,業(yè)主、使用人需要某項服務時,可向物業(yè)管理單位提出需求,雙方按服務內(nèi)容協(xié)商服務質(zhì)量和收費標準, 專項服務的主要內(nèi)容有: 1.代辦類服務,如代繳水電費、煤氣費、電話費等; 2.高層樓宇的電梯管理,外墻清洗等; 3.一般的便利性服務,如提供室內(nèi)清掃、維修、裝修等服務等; 4.其它一定比例住用戶固定需要的服務。 三、委托性的特約服務 委托性的特約服務是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個別需求受其委托而提供的服務。通常是指在物業(yè)服務合同中未約定、在專項服務中未設立,而業(yè)主、物業(yè)使用人又有該方面需求的服務。特約服務實際上是專項服務的補充和完善,當有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種服務需求時,物業(yè)管理企業(yè)可以將此項特約服務納入專項服務。 常見的特約服務項目有: 1.代訂代送牛奶、書報; 2.送病人就醫(yī)、喂藥、醫(yī)療看護; 3.代請鐘點工、保姆、家教、家庭護理員,代做家政服務; 4.代接代送兒童入托、入園及上、下學等; 5.代購、代送車、船、機票與物品; 6.代洗車輛; 7.代住戶設計小花園,綠化陽臺,更換花卉盆景等。 8.**類商務及業(yè)主、使用人委托的其他服務項目。這類服務項目一般是協(xié)商定價,也是以微利和輕利標準收費。 四、經(jīng)營性服務 除了少量的無償服務項目,物業(yè)管理企業(yè)提供的所有服務項目都具有經(jīng)營性,這里所講的經(jīng)營性服務是指物業(yè)管理企業(yè)為了擴大企業(yè)收入來源,推動企業(yè)壯大發(fā)展而積極開展的物業(yè)管理延伸性多種經(jīng)營服務項目,其服務對象不僅包括物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、使用人,同時也面向社會, 包括: 1.開餐飲、理發(fā)美容、洗衣、熨衣店和商店; 2.辦收費農(nóng)貿(mào)市場; 3.養(yǎng)花種苗出售; 4.利用區(qū)內(nèi)空地或道路夜間空閑開辟日夜收費停車場(需得到業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主的同意,并依法辦理手續(xù)); 5.開辦維修公司、裝修裝璜公司、家電、車輛及各類生活用品的維修服務公司、綠化公司、清潔公司等經(jīng)濟實體,開展旅游、健身、商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等經(jīng)營活動; 6.從事房地產(chǎn)經(jīng)租、信托、中介、咨詢和評估、物業(yè)管理咨詢等; 7.其他多種經(jīng)營服務項目。

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  • 一、常規(guī)性的公共服務 常規(guī)性的公共服務是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務工作,為的是滿足全體業(yè)主、使用人共同的服務需求,內(nèi)容通常在物業(yè)服務合同中作具體約定,目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用,維持人們正常生活、工作秩序和物業(yè)良好的環(huán)境。 以住宅小區(qū)的物業(yè)管理為例,常規(guī)性的公共服務大致包括以下內(nèi)容: (一)房屋管理服務 (二)房屋裝修管理服務(三)物業(yè)共用設施設備管理服務 (四)環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(五)綠化管理服務 (六)安全管理服務包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。(七)文化、娛樂服務(八)其它同時惠及全體業(yè)主、使用人的服務 二、針對性的專項服務 針對性的專項服務是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件,提供滿足部分業(yè)主、使用人特殊需要的各項服務。通常是物業(yè)管理單位事先設立服務項目,并公布服務內(nèi)容與質(zhì)量、收費標準,業(yè)主、使用人需要某項服務時,可向物業(yè)管理單位提出需求,雙方按服務內(nèi)容協(xié)商服務質(zhì)量和收費標準, 專項服務的主要內(nèi)容有: 1.代辦類服務,如代繳水電費、煤氣費、電話費等; 2.高層樓宇的電梯管理,外墻清洗等; 3.一般的便利性服務,如提供室內(nèi)清掃、維修、裝修等服務等; 4.其它一定比例住用戶固定需要的服務。 三、委托性的特約服務 委托性的特約服務是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個別需求受其委托而提供的服務。通常是指在物業(yè)服務合同中未約定、在專項服務中未設立,而業(yè)主、物業(yè)使用人又有該方面需求的服務。特約服務實際上是專項服務的補充和完善,當有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種服務需求時,物業(yè)管理企業(yè)可以將此項特約服務納入專項服務。 常見的特約服務項目有: 1.代訂代送牛奶、書報; 2.送病人就醫(yī)、喂藥、醫(yī)療看護; 3.代請鐘點工、保姆、家教、家庭護理員,代做家政服務; 4.代接代送兒童入托、入園及上、下學等; 5.代購、代送車、船、機票與物品; 6.代洗車輛; 7.代住戶設計小花園,綠化陽臺,更換花卉盆景等。 8.**類商務及業(yè)主、使用人委托的其他服務項目。這類服務項目一般是協(xié)商定價,也是以微利和輕利標準收費。 四、經(jīng)營性服務 除了少量的無償服務項目,物業(yè)管理企業(yè)提供的所有服務項目都具有經(jīng)營性,這里所講的經(jīng)營性服務是指物業(yè)管理企業(yè)為了擴大企業(yè)收入來源,推動企業(yè)壯大發(fā)展而積極開展的物業(yè)管理延伸性多種經(jīng)營服務項目,其服務對象不僅包括物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、使用人,同時也面向社會, 包括: 1.開餐飲、理發(fā)美容、洗衣、熨衣店和商店; 2.辦收費農(nóng)貿(mào)市場; 3.養(yǎng)花種苗出售; 4.利用區(qū)內(nèi)空地或道路夜間空閑開辟日夜收費停車場(需得到業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主的同意,并依法辦理手續(xù)); 5.開辦維修公司、裝修裝璜公司、家電、車輛及各類生活用品的維修服務公司、綠化公司、清潔公司等經(jīng)濟實體,開展旅游、健身、商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等經(jīng)營活動; 6.從事房地產(chǎn)經(jīng)租、信托、中介、咨詢和評估、物業(yè)管理咨詢等; 7.其他多種經(jīng)營服務項目。

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  • 1、先確定了裝修風格,你才會有目的性的去尋找你喜歡的美圖。不然,這邊歐式的衛(wèi)生間裝修你喜歡,那邊中式的廚房你也喜歡。2、如何找到自己喜歡的美圖?可以去網(wǎng)上搜索喜歡的裝修風格案例!3、了解你家里的人員配置,從而滿足大部分常住人口的需求。找到一個合適的設計師是關(guān)鍵,獨立設計工作室的設計師一般費用很高,沒那么多預算還是算了!4、怎樣的圖紙才**規(guī)范。一般的方案,會有專業(yè)的CAD圖紙。包括:原始平面圖、墻體打拆圖、新建墻體圖、平面尺寸圖、平面布局圖、天棚布局圖、地面鋪裝圖、墻面造型圖、開關(guān)插座圖、燈具布置圖、水電點位圖。5、確定開工時間。設計師跟業(yè)主去現(xiàn)場交底,跟工長詳細溝通下改拆墻體的結(jié)構(gòu)及后期的造型工程。6、墻體該拆完確定水電點位,如果家里有風管機或者中央空調(diào)建議約到一起,溝通下吊頂?shù)奈恢谩H绻獯皯舻脑捯部稍诖藭r同時進行。7、隱蔽工程隱檢,水電改造和防水,如果衛(wèi)生間下沉需要回填,回填找平之后才能做防水。8、貼磚工程,客廳餐廳廚房衛(wèi)生間開始貼磚,此時防水已經(jīng)干了,開始貼磚,一般墻面貼2.5米的高度,地面滿鋪。9、木工工程,木工開始進場做吊頂?shù)氖┕?,包含客廳餐廳,走廊,還有家里需要現(xiàn)場做的柜子和造型等。10、漆工工程,木工工程施工完畢以后,漆工開始墻面的PVC護角施工,墻面的石膏找平和膩子,石膏一遍,膩子兩遍,必須干透了才能第二遍施工。所有完畢以后乳膠漆底漆一遍,面漆兩遍。11、磚工工程,如果客餐廳貼磚,臥室貼木地板那么需要臥室找平,找平的話需要干幾天時間,就無法施工,如果臥室鋪貼實木地板的話就無需找平。主材進場順序:1、櫥柜;需要提前定,櫥柜那邊要出水電圖,方便我們的水電改動。2、門;門的生產(chǎn)周期較長,所以需要提前預定,等墻體改動完畢以后通知來測量尺寸。3、磚;廚衛(wèi)磚,客餐廳磚,陽臺磚。此項在防水完工以后需要進場鋪貼,所以也需要提前定。4、鋁扣板吊頂;等磚鋪貼完3日以后鋁扣板就可以安裝了,因為磚需要干一下,一般鋁扣板專賣店是包含LED吸頂燈和浴霸,所以需要客戶確認是否扣板那邊安裝。5、衣柜;生產(chǎn)周期一般在30天左右,需要在地面找平以后就可以定做了,要確認是先安裝地板還是先安裝衣柜。(如果你家是做的定制衣柜,做到頂,衣柜底部建議就可以不用鋪木地板了)。

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