請(qǐng)問用公積金買了商品房，再買商鋪，還能用公積金貸款嗎

已有11個(gè)回答

• 153****7433

  購(gòu)買商鋪是不能使用公積金貸款的。目前公積金貸款類型主要包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等住宅性房產(chǎn)。其他諸如酒店式公寓、寫字樓、商住兩用房等投資型房產(chǎn)均不能使用公積金。
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  請(qǐng)及時(shí)采納?。?！

  查看全文↓ 2014-04-12 10:42:07
• 131****6967

  一手房和二手房是不一樣的 二手房公積金是百分之五十貸款 新房是百分之四十

  查看全文↓ 2014-04-12 10:30:52
• 142****3984

  可以采用商貸.商貸所需材料及流程
  貸款條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。
  貸款成數(shù)
  1、 住房貸款一般不超過購(gòu)房合同總價(jià)的70%，**高不超過購(gòu)房合同總價(jià)的80%；
  2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購(gòu)房合同總價(jià)的50%；
  貸款期限
  1、 個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  貸款利率
  1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；
  2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；
  3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。
  還款方法
  1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
  2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
  二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)印）
  1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；
  2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）
  3、 （1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）
  （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）
  （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；
  4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
  注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）
  近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份；
  也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）
  5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
  三、 開發(fā)商提供材料
  1、 普通購(gòu)房合同3份；
  2、 預(yù)售許可證3份；
  3、 門牌審批表3份；
  4、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份；
  5、 備案合同1份；
  四、 客戶簽字及按手印
  1、 談話筆錄1份
  2、 借款申請(qǐng)書2份
  3、 收入證明(雙方)1份
  4、 借款合同6份
  5、 抵押表4份
  6、 聲明2份
  五、 收各項(xiàng)費(fèi)用
  1、 契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算）
  （交財(cái)政局）
  2、 維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計(jì)算）
  總房款×2.5%（2300元以下）
  （交房產(chǎn)局）
  3、 房證及抵押：480元(抵押費(fèi):住宅200元,網(wǎng)點(diǎn):貸款額×1.5‰,房證80元,他項(xiàng)證80元,查檔100元,表20元)
  （交房產(chǎn)局）
  4、 保險(xiǎn)：貸款額×貸款年限×費(fèi)率（0.6‰）
  （交保險(xiǎn)公司）
  5、 公證：貸款額×1‰
  （交公證處）
  6、 律師費(fèi)：600元（住宅），800元（商鋪、網(wǎng)點(diǎn))
  注：代收代繳，多退少補(bǔ)
  五、借款合同6份開發(fā)商蓋章
  六、上報(bào)銀行提供材料（用A4紙復(fù)?。?br/>（一）上報(bào)信貸員
  1、普通購(gòu)房合同1份；
  2、談話筆錄1份；
  3、借款申請(qǐng)書1份；
  4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；
  5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）
  6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）
  （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份
  （3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份
  1、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
  注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）
  近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份；
  也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份
  8、**款發(fā)票復(fù)印件1份
  9、預(yù)售許可證1份；
  10、門牌審批表1份；
  11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份；
  

  查看全文↓ 2014-04-12 10:27:20
• 153****7917

  這種情況可以算首套房子的，純公積金貸款算首套

  查看全文↓ 2014-04-11 18:59:59
• 134****9696

  可以的，產(chǎn)證上要上父親的名字

  查看全文↓ 2014-04-11 14:45:19
• 134****5134

  公積金貸款的話只能貸到10萬(wàn)，還款的話都是按月還款，向還款賬戶存錢。

  查看全文↓ 2014-04-11 12:57:20
• 153****5068

  你好,公積金貸款肯定比商業(yè)貸款好很多!首選!有公積金的話當(dāng)然是用公積金好了。簡(jiǎn)單地說,同樣貸款一萬(wàn)元,貸款年限是十年,那么用公積金貸款一個(gè)月少還銀行6元錢,貸款十萬(wàn)的話就省60多元,年限越長(zhǎng)少的越多了。你自己貸款還款多少,可以百度一下貸款計(jì)算器等等另外,公積金手續(xù)相對(duì)費(fèi)事些,有身份證戶口本收入證明已婚或未婚證明,繳存公積金的證明等,但是公積金審核很嚴(yán)格對(duì)你和房子都嚴(yán)格,如果房子能用公積金的話,證明房子的各項(xiàng)手續(xù)是齊全的。比較放心第二個(gè)問題,住房公積金貸款利率就是通過住房公積金申請(qǐng)的貸款,根據(jù)貸款年限銀行給出的相應(yīng)貸款利率。2008年12月23日**新公積金貸款利率(1-5年:3.33%,6-30年:3.87%)。**一般是20%到30%第三,順便介紹一下,下面的,你可以做個(gè)了解,貸款買房更放心!住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異 住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國(guó)人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》,雖然都是為人們?cè)谫?gòu)房中缺少資金而發(fā)放的貸款,但兩者又有所不同,具體區(qū)別在于: 一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工,其貸款的對(duì)象必須具備下列條件: ●持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。 ●具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。 ●具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。 ●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。 ●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工,也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。 二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購(gòu)房款的80%。 三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng),接受住房資金管理中心的初審,初審合格后由住房資金管理中心出具證明,方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。 四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。 五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估,但用公積金貸款購(gòu)買商品房,目前必須進(jìn)行評(píng)估,繳納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查,律師收取4‰的律師費(fèi),公積金貸款則不需個(gè)人繳納律師費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2014-04-11 09:58:22
• 148****4209

  如果您這邊是純公積金貸款的話，那您就算是首套了。利率不變。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:29:20
• 131****4156

  是不能的啊，公積金必須要繳滿1年才可以的啊。

  查看全文↓ 2014-04-10 20:30:51
• 155****5798

  米粒:你好！
  1、購(gòu)買商鋪不可以申請(qǐng)公積金貸款 ！
  2、福州市房地產(chǎn)管理局2004年10月發(fā)布的《福州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取工作的公告》規(guī)定，1997年1月1日后至2003年8月31日前辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，按其建設(shè)總投資額的2％撥付專項(xiàng)維修資金，繳至福州市房地產(chǎn)管理局指定的福州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。若開發(fā)建設(shè)單位在銷售房屋時(shí)已在房屋銷售合同約定由業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)按房屋銷售合同的約定交納專項(xiàng)維修資金。
  

  查看全文↓ 2014-04-10 09:24:04
• 155****0920

  您好您的情況貸不了款，公積金管理中心規(guī)定：公積金貸款必須連續(xù)繳存**低12個(gè)月！

  查看全文↓ 2014-04-09 19:19:56

相關(guān)問題

• 問 買商鋪可以用公積金嗎？有商鋪貸款還能用公積金住房貸款嗎？
  答

  公積金有哪些主要貸款類型呢:(一)公積金貸款該怎么購(gòu) 手房:包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房通過、幾個(gè)人集資一起合資所建房等自住住房貸款;購(gòu)買、式酒店等用來(lái)作為主要目的房屋,住房公積金貸款將會(huì)有權(quán)利不給予辦理業(yè)務(wù)。(二)購(gòu)二手房公積金貸款:購(gòu)買市交易的存量房(即二手房)貸款,房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購(gòu)住房必需為已辦理《房屋權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款:住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購(gòu)房屋必需已辦理《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中,二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購(gòu)房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi),且此次轉(zhuǎn)貸為 公積金貸款申請(qǐng)。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購(gòu)買的。住房公積金顧名思義就是跟住房有關(guān).商鋪不是住房是.買商鋪?zhàn)》抗e金不可以提出來(lái)使用.只有買房的符合下述條件才能支取一、有下列情形之一的,可以銷戶支取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:(一)離休、退休的;(二)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(三)戶籍遷出本市或出境定居的;(四)職工死亡或被宣告死亡的;二、職工有下列情形之一的,可以支取職工住房公積金賬戶內(nèi)70%的存儲(chǔ)余額:(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)償還住房公積金貸款本息的。(三)被納入本市城鎮(zhèn)居民低生活保障范圍,支付自住房房租超出家庭收入的15%以上的;職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,在12個(gè)月內(nèi)可提取一次住房公積金。因此,我們知道了商鋪是不可以用公積金貸款的,商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的,所以,大家不可以盲目的利用公積金貸款。希望大家通過學(xué)習(xí),能夠合理利用公積金貸款,讓它發(fā)揮它大的作用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買了房子還能用住房公積金貸款嗎？
  答

  應(yīng)該還可以

  全部6個(gè)回答>
• 問 買商鋪能用公積金貸款嗎？
  答

  公積金是國(guó)家為了補(bǔ)貼住房類問題的，可以用來(lái)租房，裝修，買住房貸款，類似這種買商鋪就是不行的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款可以買商鋪嗎? 住房公積金能用來(lái)貸款買商鋪嗎？
  答

  一、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。商鋪不是住房是投資，因此商鋪是不可以用公積金貸款的。二、公積金主要貸款類型：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。三、住房公積金貸款條件：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

  全部3個(gè)回答>
• 問 買商鋪可以公積金貸款嗎？住房公積金能用來(lái)貸款買商鋪嗎？
  答

  不可以，商鋪屬于非住宅性質(zhì)，而住房公積金只能用于住房性質(zhì)的住宅。除商鋪外，車位、寫字樓、倉(cāng)庫(kù)等等都不能啟動(dòng)住房公積金。當(dāng)然你可以提取賬戶余額購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>