吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋類型 >商業(yè)用房 >詳情

請(qǐng)問用公積金買了商品房,再買商鋪,還能用公積金貸款嗎

158****9636 | 2014-04-09 19:07:03

已有11個(gè)回答

  • 153****7433

    購(gòu)買商鋪是不能使用公積金貸款的。目前公積金貸款類型主要包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等住宅性房產(chǎn)。其他諸如酒店式公寓、寫字樓、商住兩用房等投資型房產(chǎn)均不能使用公積金。
    -----------------------------------------
    請(qǐng)及時(shí)采納?。?!

    查看全文↓ 2014-04-12 10:42:07
  • 131****6967

    一手房和二手房是不一樣的 二手房公積金是百分之五十貸款 新房是百分之四十

    查看全文↓ 2014-04-12 10:30:52
  • 142****3984

    可以采用商貸.商貸所需材料及流程
    貸款條件
    1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
    2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
    3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能力。
    貸款成數(shù)
    1、 住房貸款一般不超過購(gòu)房合同總價(jià)的70%,**高不超過購(gòu)房合同總價(jià)的80%;
    2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購(gòu)房合同總價(jià)的50%;
    貸款期限
    1、 個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;
    2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;
    貸款利率
    1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%;
    2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%;
    3、 本貸款利率在借款期限內(nèi),遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),于次年1月1日開始,執(zhí)行新的利率。
    還款方法
    1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;
    2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;
    二、借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印)
    1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;
    2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))
    3、 (1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))
    (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具)
    (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;
    4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
    注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢)
    近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份;
    也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)
    5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
    三、 開發(fā)商提供材料
    1、 普通購(gòu)房合同3份;
    2、 預(yù)售許可證3份;
    3、 門牌審批表3份;
    4、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份;
    5、 備案合同1份;
    四、 客戶簽字及按手印
    1、 談話筆錄1份
    2、 借款申請(qǐng)書2份
    3、 收入證明(雙方)1份
    4、 借款合同6份
    5、 抵押表4份
    6、 聲明2份
    五、 收各項(xiàng)費(fèi)用
    1、 契稅:總房款×1.5%(144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算)
    (交財(cái)政局)
    2、 維修基金:面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計(jì)算)
    總房款×2.5%(2300元以下)
    (交房產(chǎn)局)
    3、 房證及抵押:480元(抵押費(fèi):住宅200元,網(wǎng)點(diǎn):貸款額×1.5‰,房證80元,他項(xiàng)證80元,查檔100元,表20元)
    (交房產(chǎn)局)
    4、 保險(xiǎn):貸款額×貸款年限×費(fèi)率(0.6‰)
    (交保險(xiǎn)公司)
    5、 公證:貸款額×1‰
    (交公證處)
    6、 律師費(fèi):600元(住宅),800元(商鋪、網(wǎng)點(diǎn))
    注:代收代繳,多退少補(bǔ)
    五、借款合同6份開發(fā)商蓋章
    六、上報(bào)銀行提供材料(用A4紙復(fù)?。?br/>(一)上報(bào)信貸員
    1、普通購(gòu)房合同1份;
    2、談話筆錄1份;
    3、借款申請(qǐng)書1份;
    4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份,配偶1份;
    5、戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))
    6、(1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))
    (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開具)、單身聲明1份
    (3)離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份
    1、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
    注:私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢)
    近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份;
    也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)復(fù)印件1份
    8、**款發(fā)票復(fù)印件1份
    9、預(yù)售許可證1份;
    10、門牌審批表1份;
    11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份;

    查看全文↓ 2014-04-12 10:27:20
  • 153****7917

    這種情況可以算首套房子的,純公積金貸款算首套

    查看全文↓ 2014-04-11 18:59:59
  • 134****9696

    可以的,產(chǎn)證上要上父親的名字

    查看全文↓ 2014-04-11 14:45:19
  • 134****5134

    公積金貸款的話只能貸到10萬(wàn),還款的話都是按月還款,向還款賬戶存錢。

    查看全文↓ 2014-04-11 12:57:20
  • 153****5068

    你好,公積金貸款肯定比商業(yè)貸款好很多!首選!有公積金的話當(dāng)然是用公積金好了。簡(jiǎn)單地說,同樣貸款一萬(wàn)元,貸款年限是十年,那么用公積金貸款一個(gè)月少還銀行6元錢,貸款十萬(wàn)的話就省60多元,年限越長(zhǎng)少的越多了。你自己貸款還款多少,可以百度一下貸款計(jì)算器等等另外,公積金手續(xù)相對(duì)費(fèi)事些,有身份證戶口本收入證明已婚或未婚證明,繳存公積金的證明等,但是公積金審核很嚴(yán)格對(duì)你和房子都嚴(yán)格,如果房子能用公積金的話,證明房子的各項(xiàng)手續(xù)是齊全的。比較放心第二個(gè)問題,住房公積金貸款利率就是通過住房公積金申請(qǐng)的貸款,根據(jù)貸款年限銀行給出的相應(yīng)貸款利率。2008年12月23日**新公積金貸款利率(1-5年:3.33%,6-30年:3.87%)。**一般是20%到30%第三,順便介紹一下,下面的,你可以做個(gè)了解,貸款買房更放心!住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異 住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國(guó)人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》,雖然都是為人們?cè)谫?gòu)房中缺少資金而發(fā)放的貸款,但兩者又有所不同,具體區(qū)別在于: 一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工,其貸款的對(duì)象必須具備下列條件: ●持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。 ●具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力。 ●具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。 ●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。 ●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工,也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。 二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購(gòu)房款的80%。 三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng),接受住房資金管理中心的初審,初審合格后由住房資金管理中心出具證明,方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。 四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。 五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估,但用公積金貸款購(gòu)買商品房,目前必須進(jìn)行評(píng)估,繳納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查,律師收取4‰的律師費(fèi),公積金貸款則不需個(gè)人繳納律師費(fèi)。

    查看全文↓ 2014-04-11 09:58:22
  • 148****4209

    如果您這邊是純公積金貸款的話,那您就算是首套了。利率不變。

    查看全文↓ 2014-04-11 09:29:20
  • 131****4156

    是不能的啊,公積金必須要繳滿1年才可以的啊。

    查看全文↓ 2014-04-10 20:30:51
  • 155****5798

    米粒:你好!
    1、購(gòu)買商鋪不可以申請(qǐng)公積金貸款 !
    2、福州市房地產(chǎn)管理局2004年10月發(fā)布的《福州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取工作的公告》規(guī)定,1997年1月1日后至2003年8月31日前辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅物業(yè),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,按其建設(shè)總投資額的2%撥付專項(xiàng)維修資金,繳至福州市房地產(chǎn)管理局指定的福州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。若開發(fā)建設(shè)單位在銷售房屋時(shí)已在房屋銷售合同約定由業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金的,業(yè)主應(yīng)按房屋銷售合同的約定交納專項(xiàng)維修資金。

    查看全文↓ 2014-04-10 09:24:04
  • 155****0920

    您好您的情況貸不了款,公積金管理中心規(guī)定:公積金貸款必須連續(xù)繳存**低12個(gè)月!

    查看全文↓ 2014-04-09 19:19:56

相關(guān)問題

  • 公積金有哪些主要貸款類型呢:(一)公積金貸款該怎么購(gòu) 手房:包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房通過、幾個(gè)人集資一起合資所建房等自住住房貸款;購(gòu)買、式酒店等用來(lái)作為主要目的房屋,住房公積金貸款將會(huì)有權(quán)利不給予辦理業(yè)務(wù)。(二)購(gòu)二手房公積金貸款:購(gòu)買市交易的存量房(即二手房)貸款,房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購(gòu)住房必需為已辦理《房屋權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款:住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購(gòu)房屋必需已辦理《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中,二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購(gòu)房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi),且此次轉(zhuǎn)貸為 公積金貸款申請(qǐng)。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購(gòu)買的。住房公積金顧名思義就是跟住房有關(guān).商鋪不是住房是.買商鋪?zhàn)》抗e金不可以提出來(lái)使用.只有買房的符合下述條件才能支取一、有下列情形之一的,可以銷戶支取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:(一)離休、退休的;(二)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(三)戶籍遷出本市或出境定居的;(四)職工死亡或被宣告死亡的;二、職工有下列情形之一的,可以支取職工住房公積金賬戶內(nèi)70%的存儲(chǔ)余額:(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)償還住房公積金貸款本息的。(三)被納入本市城鎮(zhèn)居民低生活保障范圍,支付自住房房租超出家庭收入的15%以上的;職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,在12個(gè)月內(nèi)可提取一次住房公積金。因此,我們知道了商鋪是不可以用公積金貸款的,商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的,所以,大家不可以盲目的利用公積金貸款。希望大家通過學(xué)習(xí),能夠合理利用公積金貸款,讓它發(fā)揮它大的作用。

    全部5個(gè)回答>
  • 應(yīng)該還可以

    全部6個(gè)回答>
  • 公積金是國(guó)家為了補(bǔ)貼住房類問題的,可以用來(lái)租房,裝修,買住房貸款,類似這種買商鋪就是不行的!

    全部3個(gè)回答>
  • 一、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。商鋪不是住房是投資,因此商鋪是不可以用公積金貸款的。二、公積金主要貸款類型:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。三、住房公積金貸款條件:1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致,購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的,應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

    全部3個(gè)回答>
  • 不可以,商鋪屬于非住宅性質(zhì),而住房公積金只能用于住房性質(zhì)的住宅。除商鋪外,車位、寫字樓、倉(cāng)庫(kù)等等都不能啟動(dòng)住房公積金。當(dāng)然你可以提取賬戶余額購(gòu)買。

    全部3個(gè)回答>