深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)什么時(shí)候會(huì)好轉(zhuǎn)

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• 133****6437

  這個(gè)要根據(jù)國(guó)家宏觀(guān)情況了，并不是像普通人想的那么簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2014-04-12 14:43:55
• 138****3860

  房產(chǎn)的冷熱有很多因素的存在，有個(gè)人因素，有市場(chǎng)因素，更重要的還有政府因素！國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控是不想讓市場(chǎng)上出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，尤其型今年又是奧運(yùn)年，又遇到什么雪災(zāi)，洪災(zāi)，地震的，政府沒(méi)有心思去管別的事情，現(xiàn)在只想一心一意的辦好奧運(yùn)，然后才會(huì)去理會(huì)別的事情，你想如果政府真的再出臺(tái)什么物業(yè)稅什么的，房?jī)r(jià)還不是又要漲，那個(gè)時(shí)候很多人就不會(huì)在觀(guān)望了，中國(guó)人買(mǎi)房都是這樣買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，總是感性買(mǎi)房，不能理性買(mǎi)房！
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  查看全文↓ 2014-04-12 11:31:59
• 136****9433

  《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》已經(jīng)市--政--府五屆一次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2010年9月1日起施行。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:38:24
• 134****3935

  雖然已有降價(jià)，但幅度小，仍在高位?？磥?lái)還須待之來(lái)日。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:24:44
• 153****0851

  我看也是等政策的。說(shuō)不上什么時(shí)候就能火，但是房地產(chǎn)的漲價(jià)也快了，因?yàn)楦鞣N物價(jià)的不段上漲。房子不可能這么便宜；了

  查看全文↓ 2014-04-09 20:02:47
• 148****5012

  我看也是等政策的。說(shuō)不上什么時(shí)候就能火,但是房地產(chǎn)的漲價(jià)也快了,因?yàn)楦鞣N物價(jià)的不段上漲。房子不可能這么便宜;了

  查看全文↓ 2014-04-09 19:34:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳房地產(chǎn)什么時(shí)候能夠復(fù)蘇？
  答

   政策誤導(dǎo)的短期影響就很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。

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• 問(wèn) 什么是返鄉(xiāng)置業(yè) 長(zhǎng)春樓市什么時(shí)候會(huì)好轉(zhuǎn)
  答

  臨近春節(jié)，長(zhǎng)春房產(chǎn)交易市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)了，不少在外務(wù)工人員都開(kāi)始紛紛返鄉(xiāng)過(guò)年。隨著返鄉(xiāng)熱潮的出現(xiàn)，長(zhǎng)春房產(chǎn)市場(chǎng)的溫度也將隨之上升。經(jīng)歷了今年的低溫寒潮，樓市的冷淡也會(huì)因?yàn)榇汗?jié)的到來(lái)而有所好轉(zhuǎn)。據(jù)了解，已有不少返鄉(xiāng)的人開(kāi)始進(jìn)入到看房選房的流程了，尤其是樓市在年末的促銷(xiāo)活動(dòng)，吸引著一大波返鄉(xiāng)置業(yè)的人借此機(jī)會(huì)來(lái)購(gòu)房。 那么返鄉(xiāng)置業(yè)要注意哪些問(wèn)題呢？樓市在此時(shí)會(huì)有何利好消息呢？返鄉(xiāng)置業(yè)選房應(yīng)該怎么挑選呢？下面就跟著小編來(lái)一起了解一下吧！ 開(kāi)發(fā)商搶占返鄉(xiāng)置業(yè)者 樓市優(yōu)惠力度大 返鄉(xiāng)置業(yè)者要注意了：開(kāi)發(fā)商為了能夠抓住返鄉(xiāng)置業(yè)人群，春節(jié)期間會(huì)開(kāi)展各類(lèi)活動(dòng)和打折促銷(xiāo)活動(dòng)，春節(jié)期間的優(yōu)惠利潤(rùn)會(huì)較大。因此，有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，從而挑選到一套合適的房子。 據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示：“歲末對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常重要的時(shí)段。這個(gè)時(shí)間段中，返鄉(xiāng)的客戶(hù)會(huì)是開(kāi)發(fā)商重視的主體。這樣的人群一部分是在外經(jīng)商，還有在外地工作，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，所以有購(gòu)房需求的客戶(hù)也是意向客戶(hù)?！贝送?，今年的銀行政策對(duì)于樓市的利好，也為開(kāi)發(fā)商搞活動(dòng)奠定了基礎(chǔ)。開(kāi)發(fā)商為了抓住這輪行情，會(huì)加大力度的宣傳，吸引更多返鄉(xiāng)置業(yè)人員的關(guān)注，從而為接下來(lái)的一年帶來(lái)一個(gè)好的開(kāi)端。 返鄉(xiāng)置業(yè)者選房不要急 多看多比再簽約 返鄉(xiāng)置業(yè)者在長(zhǎng)春購(gòu)房，可能會(huì)面臨這樣一個(gè)問(wèn)題：長(zhǎng)時(shí)間不在長(zhǎng)春居住生活，對(duì)于長(zhǎng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)了解不夠，很可能就會(huì)上當(dāng)受騙。因此，購(gòu)房者在看房選房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，多看多轉(zhuǎn)，慎重決定。春節(jié)期間的房源儲(chǔ)備是充足的，這其中有不少的優(yōu)質(zhì)房源，購(gòu)房者不妨可以慢慢挑選。 據(jù)了解，大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)者更傾向于現(xiàn)房的選擇。現(xiàn)房在挑選時(shí)更加直觀(guān)，交易也更有保障。在此，小編給大家提供一些選房的建議：對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，挑選房源一定要了解樓盤(pán)所處區(qū)域的發(fā)展情況和未來(lái)規(guī)劃，這樣可以判斷出房子未來(lái)是具備**空間。當(dāng)然，周邊配套也需要重視，好的小區(qū)應(yīng)該有完善的配套。此外，購(gòu)買(mǎi)新房要重視開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，在企業(yè)的開(kāi)發(fā)實(shí)力、物業(yè)口碑、產(chǎn)品質(zhì)量、戶(hù)型設(shè)計(jì)、園區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)問(wèn)題上也要多加留心。 以上就是返鄉(xiāng)置業(yè)人員在長(zhǎng)春買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。

• 問(wèn) 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)年前年后預(yù)測(cè)
  答

  深圳二手房

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么預(yù)測(cè) 如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
  答

    2015年即將結(jié)束，2016年房地產(chǎn)將何去何從？以下內(nèi)容是國(guó)內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對(duì)2016年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)總結(jié)，希望對(duì)于有買(mǎi)房打算的購(gòu)房者有所參考。 一、2016年樓市整體較樂(lè)觀(guān) 大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度相對(duì)樂(lè)觀(guān)。2016年樓市可能會(huì)比2015年差一點(diǎn)，但不會(huì)比2014年差。 首先，需求還在，從人口結(jié)構(gòu)來(lái)講，剛需雖然有所減少，但改善性蓬勃發(fā)展，從而彌補(bǔ)了剛需的略微下降； 其次，國(guó)家政策支持力度會(huì)越來(lái)越大； 第三，中國(guó)城市群格局會(huì)越來(lái)越清晰，如果房企布局合理，依舊會(huì)取得理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。 二、一二線(xiàn)城市銷(xiāo)量將持平 銷(xiāo)售均價(jià)將上漲 2016年一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)將上漲10%，而銷(xiāo)量將持平，主要由于： 1）供應(yīng)有限將推升銷(xiāo)售均價(jià)，同時(shí)導(dǎo)致銷(xiāo)量受限； 2）貨幣政策寬松將抵消宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)放緩的負(fù)面影響，刺激銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)量； 3）土地成本較高的新增供應(yīng)入市將結(jié)構(gòu)性推升銷(xiāo)售均價(jià)。 三、哪些城市有可能表現(xiàn)更好？ 第一， 深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州**有可能表現(xiàn)更好。這九個(gè)城市的庫(kù)存去化周期將下降到10個(gè)月以下，顯示庫(kù)存水平將處于低位。加上2016年這九個(gè)城市的總可售資源大多將會(huì)減少（除深圳將增加4%以外），這些城市將供不應(yīng)求，**可能有突出表現(xiàn)。 第二， 看好的城市中心城市及其衛(wèi)星城市。中心城市的情況比其他一二線(xiàn)城市要好。從長(zhǎng)期來(lái)看，由于中心城市的集聚效應(yīng)推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的升級(jí)和人口的流入，為房地產(chǎn)需求和價(jià)格提供了持續(xù)的支持，中心城市的房地產(chǎn)需求通常比較穩(wěn)健。我們此處所指的中心城市位于高鐵網(wǎng)絡(luò)的連接點(diǎn)上，并且是大都市區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，包括北京、天津、石家莊、上海、杭州、南京、深圳、廣州、成都、重慶、廈門(mén)、鄭州、武漢和長(zhǎng)沙。 第三，大都市區(qū)的三線(xiàn)城市較普遍低迷的三四線(xiàn)市場(chǎng)更看好。2009年至2014年，傳統(tǒng)大都市區(qū)（環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和珠三角的三線(xiàn)人口流入**為強(qiáng)勁。中心城市的衛(wèi)星城市人口流入較強(qiáng)。各大都市區(qū)人口流入**多的城市均是該地區(qū)中心城市的衛(wèi)星城。在三線(xiàn)城市中，看好作為衛(wèi)星城市的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同區(qū)域之間的分化將加劇 好的資源都會(huì)往一線(xiàn)城市及周邊城市聚集，城市之間及城市內(nèi)部分化加劇，一線(xiàn)城市已經(jīng)郊區(qū)化，現(xiàn)在進(jìn)入郊區(qū)城市化的階段，二線(xiàn)城市正處于郊區(qū)化的過(guò)程，大量人口正在往郊區(qū)遷移。未來(lái)也會(huì)走一線(xiàn)城市路，從城市郊區(qū)化到郊區(qū)城市化。所以城市內(nèi)部找好熱點(diǎn)城市的潛力區(qū)位也很重要，不要盲目拿地。 五、2016年依然會(huì)地王頻出 2016年依然會(huì)地王頻出，市場(chǎng)集中度會(huì)進(jìn)一步提高，2015年開(kāi)始，房企融資越來(lái)越輕松，各大房企都不差錢(qián)，2015年的土地市場(chǎng)非常火爆，2016年也會(huì)維持這樣的格局。 六、改善性住房需求份額持續(xù)增加 2016年一、二線(xiàn)城市改善性住房需求有望表現(xiàn)強(qiáng)勁。 首先，現(xiàn)有的住房普遍戶(hù)型較小，20%左右的住房質(zhì)量很差。 其次，二孩政策的全面放開(kāi)。 第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類(lèi)住房需求（首次置業(yè)需求和投資性需求）正趨于弱勢(shì)。 從2015年成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善性需求已經(jīng)在釋放，2016、2017年會(huì)保持比較好的一個(gè)成交規(guī)模。從2014年改善型需求成交已經(jīng)超過(guò)剛需，2016年改善性需求成交比例將進(jìn)一步提高。 七、一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在短暫回穩(wěn)后繼續(xù)上升 如果沒(méi)有特殊政策出臺(tái)。2016年年初一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)，深圳等今年上漲過(guò)多的城市，可能有1015%的短暫回調(diào)，但之后，仍將繼續(xù)上升。 一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，并非單純由供求關(guān)系決定的，其更深層次的原因在于資源的非常聚集。優(yōu)勢(shì)資源聚集在一線(xiàn)，造成了人群的聚集。而且，因?yàn)槠渌顿Y渠道的風(fēng)險(xiǎn)和不暢通，更因?yàn)樨泿懦掷m(xù)貶值，而“肉爛了在鍋里”，也就是說(shuō)不管貨幣貶值**，樓市的總價(jià)值不變，大量資金一有機(jī)會(huì)就涌入樓市。 2015年，深圳等地的房?jī)r(jià)漲的太兇，這種上漲是不可持續(xù)的。但決定房?jī)r(jià)的購(gòu)房者心理預(yù)期被廣泛調(diào)高。討論“30年租金不抵房?jī)r(jià)”已經(jīng)沒(méi)有意義，因?yàn)榉孔舆@時(shí)候已經(jīng)不是使用品而是投資品，就如同金子不能吃寶石無(wú)法治病，但一樣價(jià)值很高一樣。一旦人們覺(jué)得房子值這個(gè)價(jià)格，它就可以賣(mài)出相應(yīng)的價(jià)格。 2016年年初，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在沒(méi)有新政策出臺(tái)的情況下會(huì)企穩(wěn)，部分區(qū)域會(huì)有10-15%的回調(diào)，但隨后仍將一路往上，明年年底與今年相比，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將上升10%左右。 八、品牌房企擴(kuò)大在二線(xiàn)城市份額，部分本地房企退出 2016年品牌房企將擴(kuò)大在二線(xiàn)城市份額，部分本地房企退出。內(nèi)地一些二線(xiàn)城市、省會(huì)城市之所以去化很難很慢，并非是本地沒(méi)有剛需。 實(shí)際情況是： 1.因?yàn)樵S多地方政府執(zhí)法不嚴(yán)，小產(chǎn)權(quán)房遍地開(kāi)花，“五證”不全就開(kāi)始出售更是成了普遍現(xiàn)象，于是守規(guī)矩的房企反而不好活，許多剛需住進(jìn)了小產(chǎn)權(quán)房； 2.許多落馬貪官之前以權(quán)謀私，許多本地房企以低價(jià)獲得土地，與外來(lái)房企不公平競(jìng)爭(zhēng)。以至于很多全國(guó)性的房企進(jìn)入一個(gè)地方，往往需要和當(dāng)?shù)胤科蠛腺Y成立新企業(yè)，才能占有一席之地。2014、2015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場(chǎng)風(fēng)氣一變： 3.許多本地房企所依仗的“關(guān)系優(yōu)勢(shì)”不復(fù)存在。而他們?cè)谶^(guò)往經(jīng)營(yíng)中已經(jīng)形成路徑依賴(lài)，不知道在純市場(chǎng)環(huán)境中怎么競(jìng)爭(zhēng)怎么游泳。 4.許多地方房企老板因?yàn)闋可孢M(jìn)腐敗窩案而被捕，企業(yè)也一蹶不振。剩余的開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力不足、成本控制也不夠好，無(wú)力和外來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)。 二線(xiàn)城市不是沒(méi)有需求，而是需求有限，這些有限的需求將去向**好的性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品。因此，2016年，在許多二線(xiàn)城市、省會(huì)城市，本地房企將逐步退出，全國(guó)性品牌房企在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)所占份額將進(jìn)一步擴(kuò)大。 九、現(xiàn)有“剛需”房大量“死亡”，新型好產(chǎn)品反熱銷(xiāo) 2016年三四線(xiàn)城市剛需房大量死掉，新型好產(chǎn)品反而一定不用擔(dān)心去庫(kù)存。許多人說(shuō)起三四線(xiàn)城市，就說(shuō)“去化難”。實(shí)際上一個(gè)數(shù)字根本不足以說(shuō)明全部的情況。三四線(xiàn)城市，目前的所謂“存量產(chǎn)品”，量是非常大，但許多質(zhì)量都不高，設(shè)計(jì)很差，好多都是幾年前就蓋起來(lái)的。但實(shí)際上，三四線(xiàn)城市的消費(fèi)者并不需要這樣的產(chǎn)品，因?yàn)椋? 1.三四線(xiàn)城市許多就是本地人，家里好歹都有套房，并沒(méi)有到不買(mǎi)就沒(méi)得住的程度。 2.三四線(xiàn)城市的消費(fèi)者每天也上網(wǎng)看電視，對(duì)房屋產(chǎn)品的欣賞水平是很高的，一些經(jīng)常外出旅游的要求就更高。 3. 三四線(xiàn)城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買(mǎi)房者要“改善”的時(shí)候，許多時(shí)候并非是從面積角度出發(fā)的，也就是說(shuō)他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。 因此，三四線(xiàn)城市許多所謂“剛需”樓盤(pán)去化難一點(diǎn)都不奇怪。因?yàn)樵S多人需要的是更優(yōu)秀的“改善”產(chǎn)品，而存量房本身就不是這樣的產(chǎn)品。因此，2016年，大量“存量”房將繼續(xù)去化難，而一些用心的好房子，將賣(mài)得不錯(cuò)。如果有好的開(kāi)發(fā)商敢于開(kāi)發(fā)“新產(chǎn)品”，必然帶來(lái)“新需求”，實(shí)現(xiàn)暢銷(xiāo)。 十、移動(dòng)化、扁平化、合伙人仍是房企組織變革方向 組織更加扁平、決策更加專(zhuān)業(yè)、溝通更加高效及碎片化，仍是房地產(chǎn)組織變革的方向，而更多房企會(huì)推出合伙人制度。風(fēng)險(xiǎn)管理將成為房企管理新的風(fēng)口。2016年，房企將高度重視風(fēng)險(xiǎn)管理，新環(huán)境下企業(yè)面臨的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)，資金風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等愈加突出，像很多百億軍團(tuán)都把風(fēng)控體系建設(shè)和風(fēng)控隊(duì)伍培養(yǎng)作為企業(yè)未來(lái)持續(xù)健康穩(wěn)健發(fā)展的頭等大事，在內(nèi)部構(gòu)建以風(fēng)險(xiǎn)梳理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)，建立以風(fēng)控指標(biāo)體系和流程優(yōu)化為雙輪的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。

• 問(wèn) 深圳目前房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何？
  答

  短期不看好，中長(zhǎng)線(xiàn)樂(lè)觀(guān)。

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