我想賣(mài)套單位的集資房，但不知道怎么能不能賣(mài)，去找誰(shuí)咨詢(xún)？

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• 135****1605

  合同下來(lái)一份基本上300-500不等。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:32:06
• 134****2073

  一般來(lái)說(shuō)，你這兩套都屬于政策房，兩套房只能要一套，不然沒(méi)辦法辦理綠本轉(zhuǎn)紅本手續(xù)的，辦不了紅本就沒(méi)辦法像商品房一樣自由交易。
  可以咨詢(xún)一下你那邊的國(guó)土局（或住宅局），看是否需要退掉一套，然后剩下那套房改房轉(zhuǎn)成紅本，就可以自由買(mǎi)賣(mài)了。轉(zhuǎn)紅本是否要補(bǔ)錢(qián)，就看你之前購(gòu)買(mǎi)的是微利價(jià)還是福利價(jià)：福利價(jià)的話如果現(xiàn)在還在財(cái)政撥款單位，就不需要補(bǔ)錢(qián)；微利價(jià)的話，就需要補(bǔ)差價(jià)，具體補(bǔ)多少要到受理部門(mén)計(jì)算才知道，也不會(huì)很多的。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:27:12
• 135****6814

  單位集資房現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證了沒(méi)有？如果沒(méi)有辦理是可以再購(gòu)買(mǎi)商品房按第一套的優(yōu)惠政策的。如果已經(jīng)辦理了，就不行了。至于**現(xiàn)在一般是30%。公積金貸款這個(gè)不是很了解，需要你到當(dāng)?shù)氐墓e金哪里去了解。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:15:46
• 144****9627

  您不能代替他買(mǎi)房的，只能你出資上他的名字，將來(lái)再過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-04-09 22:24:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位集資房能不能過(guò)戶
  答

  集資房之前是有過(guò)規(guī)定，滿五年才可以上市交易，更名本身是違法的，因?yàn)橐姆慷紱](méi)有產(chǎn)權(quán)證，只是簽購(gòu)房合同，屬于限售房！更名這種情況是見(jiàn)不得光的，只能看操作者的關(guān)系，至于要轉(zhuǎn)讓團(tuán)購(gòu)房的名額，就看單位及開(kāi)發(fā)商，如果他們不允許的話也是不可以轉(zhuǎn)讓的！愛(ài)牉，以后看事情么少幼稚點(diǎn)。

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• 問(wèn) 單位集資房能不能過(guò)戶？
  答

  據(jù)《合同法》規(guī)定，單位集資房是不允許自由買(mǎi)賣(mài)的。因?yàn)榧Y房是指單位之間、單位與個(gè)人之間共同投資興建的房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，集資房只能按投資比例分成后由各單位或個(gè)人自用，不準(zhǔn)上市買(mǎi)賣(mài)或出租。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)了南通的廉租房，不知道廉租房能不能賣(mài)？
  答

  估計(jì)不能吧

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套集資房，我是個(gè)外地人，房子估計(jì)以后是要拆遷，不知道這樣的集資房能不能買(mǎi)??？
  答

  按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例補(bǔ)償。集資房是職工響應(yīng)單位號(hào)召，由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。因此，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。于法于理于情職工均應(yīng)享有集資房屋的共同所有權(quán)、居住權(quán)與征收補(bǔ)償收益權(quán)。

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• 問(wèn) ?? 單位集資房可以賣(mài)嗎
  答

  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 一、集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 集資房是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的。首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。 如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。 二、集資房能辦理房產(chǎn)證嗎? 不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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