買未滿五年的二手房合算,還是新建的房子合算.

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• 156****7091

  你的提問太籠統(tǒng)了，哪類房子合算，有多方面的指標(biāo)的，一是要結(jié)合你本身的實際情況，另外要參考多項指標(biāo)進行比對。同樣的房子對不同的人來說，合不合算的原則是不一樣的。
  
  二手房交易稅費（未滿五年）：
  買方交：
  契稅：成交價1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅:成交價0.05%
  賣方交:
  營業(yè)稅:成交價5.5%
  個人所得稅:成交價1%
  土地增值稅:成交價1%(普通住宅暫免征)
  印花稅:成交價0.05%
  
  商品房購買稅費:
  契稅:成交價1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅:0.05%
  公共維修金:2%

  查看全文↓ 2014-04-11 10:31:14
• 146****6490

  就看您這第二套的位置怎么樣，如果是一樣偏的話，我覺得你還是選第一套比較好的

  查看全文↓ 2014-04-09 22:44:47

相關(guān)問題

• 問 一套房換房的話，是買的二手房合算還是一手房合算？
  答

  新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。

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• 問 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價多少，未滿五年的過戶費有點高哦。100平米的一萬左右

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• 問 買老小區(qū)二手房合算嗎
  答

  對于新房來說，買二手房還是不錯的選擇。首先價格便宜，消費者壓力??；其次是買了二手房，即使不特別去裝修，也能隨時入住，免去了裝修的繁瑣。**后是老小區(qū)周圍設(shè)施完善，比較方便。如果單獨從住房角度來看，二手房劃算。尤其是年輕人打拼買房壓力太大，可以先選擇二手房緩解壓力。買二手房有三個好處:一是價格比較便宜，二是社區(qū)配套設(shè)施比較完備，三是二手房一般都已經(jīng)裝修好，省去裝修麻煩，可以提包入住。新房裝修是個費時、費力、費心的重活。自己有那個時間和精力可以去掙別的錢。但是一般二手房的價格只要年限不太長，價格應(yīng)該不會太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價格上也就有所增值了。是如果考慮到以后的發(fā)展，新房好一點，裝修風(fēng)格、家具擺設(shè)、物業(yè)售后這幾點都選擇性大一點。

• 問 新房二手房個人買哪個合算
  答

  **15萬左右，不是很好選擇，買房子還是為了工作方便點，不把時間都浪費在路上。但是這個**現(xiàn)在選擇性挺小的。

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• 問 二手房未滿五年
  答

  二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢財政部、國家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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