咸陽房地產(chǎn)什么價格

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• 134****4854

  問當?shù)胤康禺a(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-18 14:18:31
• 146****9291

  不是很清楚

  查看全文↓ 2014-04-10 18:35:20
• 151****3379

  您可以去一些網(wǎng)站詳細了解下

  查看全文↓ 2014-04-10 09:06:20

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)價格的內(nèi)涵是什么?
  答

  房地產(chǎn)價格通俗的說就是房價：土地價格+建筑物價格土地財產(chǎn)的價格。房價(房地產(chǎn)價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。房價可以根據(jù)不同分類標準劃分：按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房價類型、按物質(zhì)實體形態(tài)劃分的房價類型、按形成方式劃分的房價類型和按計價單位劃分的房價類型。

• 問 專業(yè)房地產(chǎn)價格評估是什么？
  答

  房地產(chǎn)估價師資格的發(fā)證機關(guān)為中華人民共和國住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部，考試通過人員經(jīng)注冊后，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事估價活動。房地產(chǎn)估價師的職責是全面客觀地對房地產(chǎn)的價值等因素做出準確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。 房地產(chǎn)估價師的職責主要包括以下三個方面：1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益；2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；

• 問 降低房地產(chǎn)價格措施
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)成本，是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房，所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三大部分：一、土地、土建、設(shè)備費用支出占總成本的80％。土地、土建、設(shè)備費用，是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％，其中**重要的是土地費用，土地費用的大小是評價一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否可行，是否有預期利潤的**主要經(jīng)濟指標。土地費用，主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項目前，都必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。二、配套及其他收費支出占項目總投資的10－15％。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費。**、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標準不一，許多收費項目由壟斷性經(jīng)營企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強，標準普遍偏高。配套及收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本thldl.org.cn中受外界因表影響**大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10－15％。房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種途徑，運用各種方法減少這部分費用支出，是降低開發(fā)成本取得經(jīng)營效益的一項重要手段。三、管理費用和籌資成本?？磧蓚€實例：例1：杭州某樓盤成本清單——項目名稱計算式金額(萬元)1.土地面積(出讓面積)141.19畝(94133平方米)。2.可建房面積(主要部分)：多層公寓94560平方米占62.78%；小高層公寓40000平方米占26.56%；沿街商鋪4000平方米占2.66%；半地下汽車庫17280平方米；小計167890平方米。3.容積率1.6。4.銷售額：多層公寓7800*9456073756.8；小高層公寓8000*4000032000；沿街商鋪12000*40004800；汽車庫8100；小計118656.8。5.項目成本(萬元)：（1）地價投標價165萬/畝24136；（2）配套費3793；（3）建安工程造價17198；（4）建設(shè)與準備費1962；（5）財務(wù)費用2688；（6）銷售廣告費118656.8*2.5)66.42；（7）營業(yè)稅118656.8*5.85i41.42；（8）不可預見費54831*1T8.31；項目成本合計：60232.84。6.利潤：118656.8-60232.84＝58423.96。7.所得稅：58423.96*33%-19279.9。8.凈利潤：58423.96-19279.9＝39144.05。例2：上海ZH房產(chǎn)成本清單：一期A塊利潤測算：一期A塊建筑面積5.1萬元/㎡：商鋪7000㎡，住宅：44000㎡。(1)成本：動遷成本：2.5億元，樓面價4900元/㎡；建安成本2000元/㎡；配套費用1500元/㎡(組成：規(guī)費：300元/㎡、設(shè)計、環(huán)境費：100元/㎡、管理費用：200元/㎡、廣告費用100元/㎡、資金成本600元/㎡、小區(qū)配套100元/㎡、不可預見費用100元/㎡)。成本=(4900/㎡ 2000元/㎡ 1500元/㎡)×5.1萬元/㎡=4.284億元。(2)銷售收入：商鋪售價3萬元/㎡；住宅售價1.5萬元/㎡。銷售收入=7000㎡×3萬元/㎡ 44000㎡×1.5萬元/㎡=8.7億元。(3)毛利：8.7億元-4.284億元=4.416億元。有效的降低房地產(chǎn)開發(fā)成本是房地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)的職責之一。清華大學“房地產(chǎn)財務(wù)管理總監(jiān)班”，針對當前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的問題設(shè)計教學體系，以建立企業(yè)現(xiàn)代科學管理模式為目標，注重綜合知識和能力的培養(yǎng)，旨在幫助房地產(chǎn)財務(wù)管理總監(jiān)和房地產(chǎn)經(jīng)營管理者掌握科學的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷、管理的規(guī)律及運作模式，獲得**新房地產(chǎn)財務(wù)管理經(jīng)營理論和方法，同時為參加者拓展相互交流、合作的平臺，獲取更多優(yōu)勢資源，能夠在這個充滿機遇的朝陽行業(yè)中彰顯卓越、獨占鰲頭！

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• 問 什么旅游房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)有哪些不同？
  答

  旅游一直是房地產(chǎn)投資開發(fā)的一個重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運營而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的不同　　旅游房地產(chǎn)是由旅游+房地產(chǎn)而形成的房地產(chǎn)業(yè)，這種特殊房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)相比，它有自己本身的特點：　　一、這類項目常年居住的不多，因其產(chǎn)業(yè)是依靠旅游而發(fā)展的，所以，在假期、旅游季節(jié)則火爆，平時比較平淡，其后期的物業(yè)管理 則成為一個難點；　　二、由于物業(yè)性質(zhì)不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)，這類項目提供的服務(wù)也不一樣，如餐飲、清潔等不同于普通小區(qū)；　　三、由于服務(wù)對象主要是休閑度假的游客，所以，這類項目不追求大面積，而配套設(shè)施則成為這類項目的重點，對外部環(huán)境的設(shè)計也講究得多?！　那捌诓邉澋胶笃谖飿I(yè)管理的全過程，旅游房地產(chǎn)具有獨特的特點，而這些特點還需要長時間的歸納和整理并且系統(tǒng)化。

• 問 房地產(chǎn)價格構(gòu)成有哪些
  答

  您好，構(gòu)成房屋價格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費，設(shè)計費，建筑成本，景觀配套費，市政配套費，開發(fā)商應繳的營業(yè)稅。其中建筑成本又包括料、工、費三大塊：料，指的是原材料和輔助材料，如鋼筋、水泥、磚、石灰等；工，主要指的是建筑工人的工資和工資性支出；費，包括融資的利息支出、原輔材料的運費、管理費用和財務(wù)費用等。謝謝閱讀！

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