房地產(chǎn)價格構(gòu)成有哪些

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• 146****3506

  您好，構(gòu)成房屋價格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費，設(shè)計費，建筑成本，景觀配套費，市政配套費，開發(fā)商應(yīng)繳的營業(yè)稅。
  其中建筑成本又包括料、工、費三大塊：料，指的是原材料和輔助材料，如鋼筋、水泥、磚、石灰等；工，主要指的是建筑工人的工資和工資性支出；費，包括融資的利息支出、原輔材料的運費、管理費用和財務(wù)費用等。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-09-28 02:59:12
• 138****4532

  房地產(chǎn)市場價格水平，既受到成本與費用構(gòu)成的影響，同時也是其他眾
  多因素相互作用的結(jié)果。這些因素包括：
  1．社會因素
  社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費心理等。例如，人口
  密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單
  位數(shù)量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化
  也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，當(dāng)人們消費心理傾向于經(jīng)濟實用型的時候，
  房地產(chǎn)的設(shè)計和開發(fā)都會以降低成本和售價為目標。當(dāng)人們消費心理趨于舒適
  方便時，房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會增加
  開發(fā)成本，但同時也提高了售價。
  2．政治因素
  政治因素是指會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價格
  政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致
  力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之
  與廣大居民的收入相匹配。
  3．經(jīng)濟因素
  經(jīng)濟因素包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟處
  于增長期時，社會對房地產(chǎn)的需求強烈，其價格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟處于蕭條期
  時，社會對各種房地產(chǎn)的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平
  也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。
  4．自然因素
  自然因素包括房地產(chǎn)所處地段的地質(zhì)、地形、地勢及氣候等。例如，地質(zhì)和
  地形條件決定了房地產(chǎn)基礎(chǔ)施工的難度，投入的成本越大，開發(fā)的房地產(chǎn)價格就
  越高。氣候溫和適宜、空氣質(zhì)量優(yōu)良的地域，其房地產(chǎn)價格也會比氣候相對惡劣
  的地域高。
  5．區(qū)域因素
  區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、**、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、環(huán)境狀
  況等。例如，地處交通便利城區(qū)的房地產(chǎn)價格較高，交通不方便的郊區(qū)則價格偏
  低。對于商業(yè)房地產(chǎn)，區(qū)域因素尤其重要。繁榮的商圈區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格高
  昂，因持有這些區(qū)域的房地產(chǎn)而取得的租金收入不菲。
  6．個別因素
  個別因素是指影響某個房地產(chǎn)項目的具體因素，包括建筑物造型、風(fēng)格、色
  調(diào)、朝向、結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)計、施工質(zhì)量、物業(yè)管理水平等。功能設(shè)計合理、施
  工質(zhì)量優(yōu)良、通風(fēng)采光好和良好的朝向等因素都會相應(yīng)地在房地產(chǎn)價格上體現(xiàn)
  出來。

  查看全文↓ 2018-09-28 02:59:06
• 136****8485

  其實構(gòu)成商品房價格的因素很多，主要包括以下幾個方面：
  
  1、地段：一個好的位置決定了開發(fā)商拿地的價格，這個價格會傳導(dǎo)到**終商品房銷售價格。
  
  2、配套：**具典型的就是“學(xué)區(qū)房”，由于有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套，商品房價格會上漲很多。
  
  3、環(huán)境：一個樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品房價格的決定因素。
  
  4、建筑：建筑材料，戶型，電梯配置，采光等也是購房者的決策選擇。
  
  5、物業(yè)：一個好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也是決定房價的軟實力，這一點在二手房交易中占的比例更大。
  
  6、權(quán)屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產(chǎn)權(quán)房在違規(guī)銷售，這些房屋價格便宜，但不能按揭，目前國家對小產(chǎn)權(quán)房沒有明確的政策引導(dǎo)，短時間也許不會拆除，但從長遠來看，風(fēng)險大于房價的優(yōu)惠是必然的。
  
  7、稅收：商品房交易依據(jù)房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會比小戶型均價略低。

  查看全文↓ 2018-09-28 02:58:59

相關(guān)問題

• 問 構(gòu)成房地產(chǎn)的必要因素
  答

  構(gòu)成房地產(chǎn)的必要因素，主要有以下3點，要存在可以供于交換的房地產(chǎn)商品，也就是需要有實實在在的商品房存在，同時有著想要購買房屋的購買者，**重要的一點就是購買的價格可以讓雙方達成相關(guān)的協(xié)議。這幾點在促成房地產(chǎn)存在上有著至關(guān)重要的意義，而隨著現(xiàn)在購買房價的一路飆升，對比于其他2點要素，也會有著極大的影響，購房者在對于用于交換的房地產(chǎn)商品來說，也會要求質(zhì)量更好，配套的環(huán)境更佳。其實房地產(chǎn)對于老百姓的日常生活來說，主要集中在購買新房的過程當(dāng)中。選擇房屋一方面要考慮自身的經(jīng)濟情況，另一方面要考慮房屋所帶來的配套價值，比如說是否存在學(xué)區(qū)房或者是交通便利。如果房屋所帶來的價值與房價相匹配，是否是剛需用房，對于購房者來說都是一項合理的投資計劃。

• 問 ??房地產(chǎn)**新消息有哪些?影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些?
  答

  居民收入因素影響房地產(chǎn)價格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。至于對房地產(chǎn)價格的影響程度，要視現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。

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• 問 房地產(chǎn)稅收入如何分配 房地產(chǎn)稅由什么構(gòu)成
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進之路雖歷經(jīng)坎坷，但步伐從未停歇。從權(quán)威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補充。 十二屆全國人大常委會已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會預(yù)算工作委員會牽頭抓緊起草，財稅部門配合立法。財政部部長樓繼偉在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示，今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。 然而房地產(chǎn)稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅，房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔(dān)心開征房地產(chǎn)稅會對本已低迷的樓市帶來負面沖擊。 在目前的方案設(shè)計中，房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱，只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進。 專家表示，房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 中國財稅法學(xué)研究會副會長施正文表示，房地產(chǎn)稅稅率開始不宜過高，規(guī)模不宜大，需要一個長期培育的過程，改革應(yīng)當(dāng)是漸進式的。 作為我國稅制改革的重要組成部分，房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補充。以后若開征房地產(chǎn)稅，將是地方政府一項可靠的財政收入，也有利于化解土地財政難題。 改革之初，房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征稅。 此外，專家建議，未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅，應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后，立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價值評估，且每幾年更新評估價值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅，不設(shè)免稅面積。不過，為了保持稅負基本穩(wěn)定，未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。 而對個人住房征收的房地產(chǎn)稅，則將給予地方較大的自主權(quán)?！岸惵士赡苁歉佣惵剩唧w定多少、何時開征可能由地方說了算?！笔┱谋硎?，“有的 地方認為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財政收入，就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時不開征。”

• 問 房地產(chǎn)有哪些? 房地產(chǎn)的分類有哪些？
  答

  房地產(chǎn)公司的部門職能如下：1、營銷部：負責(zé)開發(fā)項目的銷售或者租賃工作，是公司的“龍頭”部門。2、財務(wù)部：負責(zé)公司的會計核算和財務(wù)管理，是公司的核心部門。3、工程部：負責(zé)項目的建設(shè)和管理，確保工期、質(zhì)量、安全及成本控制執(zhí)行等。4、辦公室：負責(zé)上下溝通，左右協(xié)調(diào)。5、人力資源部：負責(zé)人力資源的開發(fā)、配置和管理。6、發(fā)展部：負責(zé)公司的發(fā)展戰(zhàn)略，項目的具體策劃，取地以及相關(guān)許可的辦理等一系列前期開發(fā)工作。7、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)部門，負責(zé)網(wǎng)站的維護運營，產(chǎn)品視覺的開發(fā)等等。

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• 問 房地產(chǎn)買賣法律流程及稅金構(gòu)成
  答

  交付訂金 簽合同 網(wǎng)簽 建委過戶 物業(yè)交割 打尾款

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