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買安置房沒有房產(chǎn)證實際意義上已經(jīng)屬于了債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，除了與被拆遷人簽訂相關(guān)的合同之外，應(yīng)盡可能的取得被安置人的書面同意。安置房對比于其他的商品房來說，擁有價格低廉的優(yōu)勢，但實際過程當中，因為有一部分屬于集體土地的拆遷改造，所以很容易會導(dǎo)致日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，如果經(jīng)濟條件允許的情況下，建議還是選擇有大紅本的房屋進行購買?！ “仓梅繘]有房產(chǎn)證的原因，是沒有辦法辦理貸款的，所以只能夠進行全款購買，同時因為沒有房產(chǎn)證，所以無法辦理正常的過戶手續(xù)，買賣協(xié)議也得不到法律的認可，而且往往因為沒有房產(chǎn)證，安置房很容易出現(xiàn)一房多賣的情況。此外隨著現(xiàn)在城市的發(fā)展，安置房沒有房產(chǎn)證，如果日后出現(xiàn)有拆遷等問題，也無法保障自己的自身權(quán)利。
買安置房，沒有房產(chǎn)證，合同怎么寫
142****5349 | 2014-04-10 10:08:45
已有11個回答
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151****4696
協(xié)議一定要寫好相互責任和違約責任。
查看全文↓ 2014-04-13 10:25:55 -
143****2559
留尾款,和寫清何時可以辦是,再付錢,首先房子先拿到
查看全文↓ 2014-04-13 10:04:44 -
138****4629
沒有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護的,即便就是去作公證,法律也不支持!
查看全文↓ 2014-04-13 09:50:20
如果房產(chǎn)證以后可以辦理下來的情況下,暫時作公證是沒有辦法的辦法,等到可以辦理房產(chǎn)證的時候,一定馬上去辦理!
如果房產(chǎn)證是一直辦理不了的,那這樣的小產(chǎn)權(quán)房法律一直會不受到保護! -
148****9148
沒有產(chǎn)權(quán)證的安置房，未滿3年是禁止上市交易的，不管怎么寫你都要承擔一定的風險，房子已經(jīng)倒手2次，滿3年后你辦手續(xù)還是要和原安置房戶主辦理，所以存在很多不確定性，**好不要買，請謹慎交易。
查看全文↓ 2014-04-13 09:48:26 -
135****5175
能買，但你現(xiàn)在買下來不能把產(chǎn)權(quán)辦成自己的，等于說是交易不是法律形式的存在，只是你們雙方洽淡的形式，這種情況下，風險性很大
查看全文↓ 2014-04-13 09:32:12 -
148****0884
**好是去當?shù)毓C處做個公證，這樣保險的多
查看全文↓ 2014-04-12 15:41:48 -
155****5705
.這種房子有風險，請謹慎投資，，，
查看全文↓ 2014-04-12 10:13:01 -
137****9924
應(yīng)該注意以下情況
查看全文↓ 2014-04-11 10:25:50
第一：說明已付金額。
第二：對方專門寫一個書面承諾！說明交房產(chǎn)的日期！
第三：對方簽字，同時**好打手??！ -
133****1194
**好是去當?shù)毓C處做個公證,這樣保險的多
查看全文↓ 2014-04-11 10:03:08 -
151****5562
沒有房產(chǎn)證的房子**好不要買，法律風險比較大。我朋友就是了律師，我也是經(jīng)濟理財?shù)?，我?jīng)驗一般就是不要買這樣的房子，除非他把房產(chǎn)證拿出來！你記住這是我的經(jīng)驗！如果你買下房子證件齊全將來孩子戶口就是你現(xiàn)在的居住地%7E 請給我個**佳答案哦，我絕對是經(jīng)驗之談，**后叮囑你一定要拿到房產(chǎn)證在交易！
查看全文↓ 2014-04-10 18:01:10
！ -
141****2434
安置房本身不能上市交易,存在了被收回的危險,假如簽訂了協(xié)議,**好還是到公證處進行公證一樣。
查看全文↓ 2014-04-10 10:17:41
相關(guān)問題
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安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！ 「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！ ×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！ ∈紫纫昝鞯囊稽c是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理?！ 〉谝?，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！ 〉诙?，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)?！ “仓梅吭趺崔k房產(chǎn)證? 1、安置房屋所有權(quán)證(收原件); 2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件); 3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件); 4、查檔證明(收原件); 5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件); 6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件); 7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_ 8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件); 9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件); 10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。 友情提示： 1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù); 2、若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。
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安置房有房產(chǎn)證的，可以進行買賣。一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。二、安置房和商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。3、土地來源的區(qū)別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。4、交易限制的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。5、交易時間的限制不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權(quán)利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。
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安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
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1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。3、 買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關(guān)。避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。
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