組合貸款額度如何確定?

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• 157****6299

  1.商業(yè)貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內(nèi)的**高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，**長貸30年;貸款期限 樓齡<40年;貸款期限 借款人年齡<65(男);貸款期限 借款人年齡<60(女)
  2.市屬公積金貸款額的確定： 第一步,確定貸款年限: a：管理中心明確規(guī)定**長貸款30年; b：再根據(jù)對樓齡的要求(樓齡 貸款年限≤57(鋼混);樓齡 貸款年限≤47(磚混)); c：對借款人年齡的要求(年齡 貸款年限≤70(不分男女)); 這三個因素取其**短的年限; 第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規(guī)定**高貸款額為基準價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據(jù)第一步推算出來的貸款年限找出對應的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應貸款年限的月均還款額=**高貸款額(以萬為單位)。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:42:12
• 132****1644

  組合貸款**高額度不得超過所購買、建造、翻建、大修房屋價格或房屋評估價值的80%。組合貸款中,住房公積金貸款額度按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》執(zhí)行,銀行自營性個人住房貸款額度由各貸款銀行根據(jù)各自管理辦法,減除住房公積金貸款額度后自行確定

  查看全文↓ 2014-04-10 10:28:29

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款額度如何確定?
  答

  一、根據(jù)住房公積金賬戶余額計算：1、購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。2、這里需要說明的是，因為各地公積金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計算的時候，有的地區(qū)會按照賬戶余額的15倍計算，有的則會按照20倍計算。貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。3、2018年4月1日起，南京突發(fā)新政，提高購買首套房住房公積金貸款**高可貸額度。將購買首套房住房公積金**高可貸額度調(diào)整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。4、廣州公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。其一般根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定。5、上海公積金貸款額度計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(40%)×12個月×貸款期限。6、以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。二、根據(jù)房屋價格計算：簡單來說，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，但具體情況所應用的標準也不一樣。購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。

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• 問 沈陽市組合貸款額度怎么確定的
  答

  組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

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• 問 住房公積金貸款額度如何確定？
  答

  為滿足群眾購房需求，西安市將個人住房公積金貸款額度提高到了60萬元，對那些工資收入高、公積金繳納額度大，且購房總價高、貸款額度大的個人貸款者，經(jīng)審核后，可將貸款額度提高到70萬元。

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• 問 公積金貸款額度怎么確定？ 怎么計算公積金貸款額度 ?
  答

  住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額倍數(shù)四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關(guān)的貸款數(shù)額計算方法供大家參考。1、按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。2、按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%；購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。3、按照貸款的**高限額計算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。 4、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。

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• 問 如何申請公積金貸款？公積金貸款額度如何確定？
  答

  申請公積金貸款得準備資料找公積金中心，額度看公積金余額、繳存時間等。選貸款時要考慮利率和還款能力。

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