江浙房?jī)r(jià)問(wèn)題

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• 133****3228

  惠州惠東縣惠東·國(guó)際新城，房?jī)r(jià)在3000——5000左右 有花園洋房 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 周邊有山交通便利汽車(chē)總站就在小區(qū)旁邊，隔壁還有一個(gè)五星級(jí)酒店，是個(gè)不錯(cuò)的地方！

  查看全文↓ 2014-04-13 10:27:32
• 152****6240

  1000左右的房子還挺多 比如我老家 幾百元一平方

  查看全文↓ 2014-04-12 10:20:53
• 131****6320

  房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭難改變 在施永青看來(lái),國(guó)內(nèi)充沛的民間資本找不到合適的出路,無(wú)法進(jìn)入實(shí)業(yè)領(lǐng)域,因而大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),這是造成房?jī)r(jià)不斷上漲的一個(gè)重要原因。
  目前內(nèi)地閑置資金太多,他舉例說(shuō)溫州人生產(chǎn)打火機(jī),而由于全球市場(chǎng)的打火機(jī)基本被溫州打火機(jī)占領(lǐng),因此再無(wú)擴(kuò)大生產(chǎn)的必要,因此這些打火機(jī)生產(chǎn)商所賺取的鈔票必須找到合適的出路。
  而現(xiàn)狀是投資市場(chǎng)又不是非常成熟,可供選擇的投資工具不多,于是大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外由于受到通貨膨脹的影響,錢(qián)存入銀行會(huì)不斷貶值,出于保值需要,也會(huì)導(dǎo)致資金進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)。 民間閑散資金沒(méi)有出路,這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲,“這些情況如果無(wú)法得到改變,房?jī)r(jià)上漲的局面就不會(huì)改變?！彼缡钦f(shuō)。他同時(shí)觀(guān)察到,目前雖然發(fā)行了QDII等投資產(chǎn)品,讓國(guó)內(nèi)資金“外流”,但是其作用有限?！半m然現(xiàn)在房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)快速上漲跡象,這是因?yàn)橥顿Y者擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌,但如果觀(guān)望期過(guò)去之后,又會(huì)迎來(lái)新的一輪上漲行情。
  ”施永青預(yù)言。 此外,由于土地價(jià)值的不斷上漲,房?jī)r(jià)也會(huì)保持上漲的趨勢(shì)。他表示,從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,未來(lái)經(jīng)濟(jì)還會(huì)保持在一定的水平增長(zhǎng),因此有了經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ),土地的價(jià)值會(huì)不斷上漲。
  他說(shuō):“如果土地上的人生產(chǎn)財(cái)富的能力越來(lái)越高,那么土地的價(jià)值就越來(lái)越高?！彼陨虾槔?來(lái)說(shuō)明房?jī)r(jià)為什么會(huì)保持上升趨勢(shì),上海以前也是工業(yè)城市,而現(xiàn)在是做金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)、管理、設(shè)計(jì)等高增值的行業(yè),那么這里土地的價(jià)格也就上升了,房?jī)r(jià)則會(huì)不可避免地隨之上漲。
  經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快的區(qū)域?qū)?huì)是未來(lái)房?jī)r(jià)上漲速度較快的區(qū)域,施永青看好環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)城市群的發(fā)展?jié)摿?。他說(shuō):“以前環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度一般,但是現(xiàn)在政府調(diào)撥資源過(guò)去,并在政策上給予相應(yīng)支持,我相信區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)加速。
  ”此外,他還認(rèn)為江浙一帶城市群的發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∫暋?政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控房?jī)r(jià) 施永青提醒,近期投資者應(yīng)該密切關(guān)注政策的變化。在他看來(lái),政策明顯對(duì)房?jī)r(jià)不利?！胺?jī)r(jià)上漲過(guò)快,這是政府不愿意看到的,因此還會(huì)有相應(yīng)的政策來(lái)針對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的情況進(jìn)行調(diào)控?！?不過(guò)在他看來(lái),政府不會(huì)去過(guò)分干涉房?jī)r(jià),只是在房?jī)r(jià)出現(xiàn)異常上漲狀況時(shí),政府才會(huì)出手調(diào)整?！罢淖龇ň褪亲尫?jī)r(jià)回復(fù)到正常發(fā)展軌道上來(lái)?！笔┯狼嗾f(shuō)。 香港在針對(duì)樓市調(diào)控時(shí)也曾采用過(guò)打擊需求的做法,但是很不成功。他分析認(rèn)為,增加利息,增加**這些做法之所以效果不大,因?yàn)閮r(jià)格快速上漲的時(shí)候,會(huì)把稅收、利息等作用全部抵消,而價(jià)格還未上漲到位的時(shí)候,賣(mài)家反而會(huì)把稅收、利息等費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者,反而促使房?jī)r(jià)上漲得厲害。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:50:26
• 136****1422

  未裝修的地方偏一點(diǎn)的4000左右，市中心6000-7000正常，**貴的有精裝修的單身公寓已經(jīng)到了10000了，不過(guò)**近似乎有降的趨勢(shì)

  查看全文↓ 2014-04-10 18:33:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看現(xiàn)在房?jī)r(jià)問(wèn)題？
  答

  看發(fā)改委是怎么看待房?jī)r(jià)問(wèn)題的，關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題的若干看法一、近年房?jī)r(jià)上漲較快房?jī)r(jià)水平的高低是相對(duì)城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，2004年以來(lái)各年(除2008年外)房?jī)r(jià)的上漲均超過(guò)除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入增加，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房?jī)r(jià)計(jì)量的全國(guó)住房可支付性指數(shù)由2003年的120持續(xù)下降為2009年的83。伴隨房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，近年逐漸突出的住房問(wèn)題主要體現(xiàn)在3部分群體上：第一，畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購(gòu)房能力不足，同時(shí)又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。第二，進(jìn)城務(wù)工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低;由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進(jìn)城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導(dǎo)致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。第三，上世紀(jì)六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進(jìn)入一生當(dāng)中收入**高的時(shí)期，住房改善愿望十分強(qiáng)烈，他們的住房改善需求仍會(huì)持續(xù)10年左右，這個(gè)群體的住房改善需求也不能忽視。二、體制性和政策性原因是導(dǎo)致近年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重要原因隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲是客觀(guān)規(guī)律。但是，近年我國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重要原因。第一，土地供應(yīng)端的絕對(duì)壟斷是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的體制性原因。在土地財(cái)政巨額“快錢(qián)”的吸引下，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，呈現(xiàn)地價(jià)房?jī)r(jià)輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來(lái)，保障性住房建設(shè)滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過(guò)住房市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，住房市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。供不應(yīng)求形勢(shì)下，房?jī)r(jià)水平只能由高收入者來(lái)決定，不斷加劇的收入差距，進(jìn)一步提高了房?jī)r(jià)水平。第二，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)超常上漲。住房作為一種實(shí)物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。2005年以來(lái)持續(xù)的流動(dòng)性過(guò)剩、2009年應(yīng)對(duì)金融危機(jī)快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預(yù)期，也帶動(dòng)了大量以保值增值為目的的投資性購(gòu)房。三、未來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)仍將保持長(zhǎng)期上漲態(tài)勢(shì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的長(zhǎng)期因素是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)。從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷程看，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期往往伴隨著經(jīng)濟(jì)的較快增長(zhǎng)，住房需求旺盛，住房建設(shè)增長(zhǎng)較快，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上漲，且上漲速度較快。在經(jīng)濟(jì)水平向中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平發(fā)展時(shí)期，住房改善性需求旺盛，住房建設(shè)增長(zhǎng)較快，房?jī)r(jià)通常持續(xù)上漲。由于我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，未來(lái)10年，我國(guó)仍然處于城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平則逐步進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，并受人口結(jié)構(gòu)的影響，住房需求并存養(yǎng)老性需求、改善性需求和剛性需求，總體看住房需求持續(xù)旺盛。我們認(rèn)為，未來(lái)10年，只要不出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或過(guò)度從緊的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)總體將呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)是保持房?jī)r(jià)的上漲與物價(jià)上漲和居民收入增長(zhǎng)相適應(yīng)，避免房?jī)r(jià)短期上漲過(guò)快，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落。四、制定科學(xué)有效的住房政策體系是應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的有效途徑通脹背景下，針對(duì)房?jī)r(jià)較快上漲和房屋成交量大幅攀升等問(wèn)題，政府及時(shí)出臺(tái)短期政策抑制過(guò)熱是正確的選擇，但市場(chǎng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展**終要建立在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制上。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題表面上看是高房?jī)r(jià)問(wèn)題，實(shí)際上是結(jié)構(gòu)問(wèn)題，科學(xué)有效的住房政策體系可以保證每個(gè)居民都有公平獲得住房的機(jī)會(huì)，是應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的有效途徑。一個(gè)有效的住宅供應(yīng)體系應(yīng)該包括市場(chǎng)內(nèi)各種檔次的住宅供應(yīng)、準(zhǔn)市場(chǎng)供應(yīng)(有各種購(gòu)房幫助的住宅供應(yīng))和市場(chǎng)外供應(yīng)(廉租住房)，使得不同收入群體都能找到有效解決自身住房問(wèn)題的途徑。在清晰界定政府和市場(chǎng)的住房責(zé)任之后，各群體對(duì)如何解決自身的住房問(wèn)題均有穩(wěn)定的預(yù)期，房?jī)r(jià)水平將由市場(chǎng)決定，并伴隨經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境的變化呈現(xiàn)出周期性變化的特征。此時(shí)的房?jī)r(jià)調(diào)控主要是防止過(guò)度投機(jī)和大起大落，保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和金融安全。未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期，我國(guó)仍然處于住房需求旺盛階段，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給應(yīng)該是相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)必須高度關(guān)注和解決的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給包括新建住房、二手住房和租賃住房，因此增加住房有效供給的手段包括：可以制定住房發(fā)展規(guī)劃用以指導(dǎo)住房建設(shè)，通過(guò)降低房屋租賃市場(chǎng)稅費(fèi)、調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收制度，從而促進(jìn)二手住房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展等等。

• 問(wèn) 鎮(zhèn)江浙信上河售樓處怎么找？
  答

  鎮(zhèn)江浙信·上河樣板間B-4戶(hù)型153平方米參考價(jià)格： 花園洋房 11000元/㎡_均價(jià) (2017年06月08日)變價(jià)通知價(jià)格走勢(shì)主力戶(hù)型：四室(4) 三室(3) 二室(1) 物業(yè)類(lèi)型：花園洋房 普通住宅 樓盤(pán)地址：[京口區(qū)]鎮(zhèn)江市解放路四號(hào)

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)的問(wèn)題
  答

  "讓我們這一輩子也買(mǎi)不起房呀"你買(mǎi)不起有人買(mǎi)得起啊.“巫溪的房?jī)r(jià)可以說(shuō)從**初480元/平方漲到現(xiàn)在3500元/平方”如果房?jī)r(jià)從3500降到480元，你是可以高喊萬(wàn)歲了，那賣(mài)房者呢？何謂“商品房”？意思就是把房子商品化..商品的特點(diǎn)就是實(shí)用價(jià)值越高，價(jià)格越高，數(shù)量越少，價(jià)格越高，需求量越高，價(jià)格越高...首先不管是中國(guó)還是美國(guó)還是香港，都先后經(jīng)歷過(guò)房產(chǎn)旺盛的時(shí)代...為什么不同地區(qū)的人都對(duì)房子有相同的愛(ài)好？因?yàn)榉孔邮?*好的投資品..房產(chǎn)公司要蓋新樓盤(pán)要做什么？花100萬(wàn)從上到下搞通手續(xù)...把地權(quán)買(mǎi)過(guò)來(lái)...接著，一般這塊地都會(huì)住著100多戶(hù)原居民...賠償金是要給的對(duì)吧？一戶(hù)賠20萬(wàn)...由此可算出賠償金為 2000萬(wàn)..100戶(hù)的地大概能2棟商品樓房...每棟20層，一層4個(gè)單位..那就一共是160個(gè)單位...磚頭： 假如一個(gè)單位是100平米，高3米，那么需要用30720塊磚160個(gè)單位一共用491.5萬(wàn)塊磚頭，加上過(guò)道墻壁圍墻車(chē)庫(kù)保安室算你500萬(wàn)塊磚頭吧...市場(chǎng)價(jià)是2毛錢(qián)一塊磚，但是現(xiàn)在的工頭不是處男了，起碼算你3-4毛.由此可以算出磚頭錢(qián)： 200萬(wàn)人民幣.鋼筋：每個(gè)單位需要多少鋼筋（按單位算簡(jiǎn)單）， 一共20條鋼筋，每米鋼筋重2.5公斤，房子高三米...那一共150公斤...160個(gè)單位一共需要24000公斤的鋼筋，加上其他附加建筑的，有25000公斤...每噸4000塊，由此算出鋼筋的錢(qián)為 10萬(wàn).（加上石灰的錢(qián)）人工費(fèi)： 施工期**少需要一年半.也就是18個(gè)月..包工頭一天工資180元，小工頭100元，小工80元一天，他們一個(gè)月的工資為5400元；3000元；2400元..一共10800元每月，18個(gè)月就是19.4萬(wàn)，算上加班費(fèi)20萬(wàn).OK以上一共多少錢(qián)？230萬(wàn)人民幣...為什么沒(méi)算那2億？因?yàn)檫@230萬(wàn)人民幣僅僅是承包商的支出，而不是房產(chǎn)公司的支出..承包商向房產(chǎn)公司開(kāi)的價(jià)，開(kāi)300萬(wàn)不過(guò)份吧？70萬(wàn)的賺頭..那房產(chǎn)公司就一共需要支付2000.萬(wàn)...160個(gè)單位有多少平米？1.6萬(wàn)平米...你知道每平米多少錢(qián)的成本嗎？1250元一平米..到了這里，就是房地產(chǎn)公司需要賣(mài)多少錢(qián)一平米了...上面我已經(jīng)說(shuō)了，從開(kāi)工到完工，需要一年半時(shí)間，但從辦理手續(xù)到住戶(hù)全部搬走，需要2年時(shí)間...這2年時(shí)間里這房子沒(méi)蓋好肯定沒(méi)收入對(duì)吧？那就意味房產(chǎn)公司要預(yù)先投入2000萬(wàn)，到了2年之后才開(kāi)始盈利..這就是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)..隨時(shí)高官下臺(tái)繼任者反對(duì)這工程，或者地震，或者承包商造豆腐，或者經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致客戶(hù)買(mǎi)不起房等等只要有一個(gè)事件發(fā)生，這幾百萬(wàn)甚至2000萬(wàn)就全部打水漂..這樣高風(fēng)險(xiǎn)的事房地產(chǎn)都愿意去做為的是什么？為的是高倍數(shù)的盈利.不賺個(gè)3-4倍誰(shuí)愿意花這么多錢(qián)去白等2年？？？他們個(gè)個(gè)都是資本家.資本家不暴力就不是一個(gè)成功的資本家.也正因?yàn)檫@樣，咱們的現(xiàn)代化建設(shè)搞得這么快.因?yàn)楸姸嗟钠髽I(yè)都開(kāi)始搞房地產(chǎn)..你不能一句我買(mǎi)不起就阻止他們蓋房子的欲望...價(jià)格高的前提就是必須客戶(hù)買(mǎi)得起..房地產(chǎn)無(wú)心做你們這一平米幾百塊的生意，他們看準(zhǔn)了現(xiàn)在大家對(duì)房子的購(gòu)買(mǎi)欲望有多強(qiáng)烈，他們也看準(zhǔn)了現(xiàn)在大家手里有多少錢(qián)！所以他敢建這么高級(jí)的樓盤(pán)，敢蓋這么高..因?yàn)樗来蟛糠值臉潜P(pán)都會(huì)賣(mài)出去....所以，你在這里呼吁ZF可憐你，沒(méi)用...你要呼吁這些資本家們可憐你....因?yàn)閆F蓋的房你基本是買(mǎi)不到的了，這么多的國(guó)營(yíng)工人和干部,就憑人家的工資待遇,比你買(mǎi)房早那是很自然的事...你只能買(mǎi)資本家造的房...但人家鐵了心的要發(fā)這筆橫財(cái)...資本家講良心嗎？你聽(tīng)說(shuō)過(guò)大蕭條吧？美國(guó)資本家寧愿把牛奶倒掉也不降價(jià)賣(mài)出去... 所以你現(xiàn)在在這里跟錢(qián)講良心，很幼稚...你叫資本家可憐你，很天真...你現(xiàn)在知道當(dāng)年寧愿鬧文格，也不愿意資本主義復(fù)辟吧？因?yàn)槲覀儗?duì)資本加的仇恨，早就開(kāi)始了.還罵射會(huì)主義不好嗎?活該啊,現(xiàn)在只本回來(lái)了,單單房子就讓你頭疼了...另外,以上我計(jì)算成本的價(jià)錢(qián),童叟無(wú)欺.熱心網(wǎng)友 說(shuō)得你那么牛HI，你連登錄都不敢登錄.如果對(duì)我以上說(shuō)的有異議，請(qǐng)具體說(shuō)明，你要去帖吧隨便你，但在知道，我不隨便罵街.送你一句，連登錄都沒(méi)臉的廢物，也配跟勞資抬杠？”你敢說(shuō)政府賣(mài)地的利潤(rùn)比開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)少？” 來(lái)來(lái)來(lái)，**政治課“貨幣關(guān)系”，看看咱們誰(shuí)更懂.另外你這個(gè)哥哥當(dāng)?shù)谜媸?..難怪你弟弟比你有本事..

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• 問(wèn) 有關(guān)房?jī)r(jià)問(wèn)題
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  摘要：如今我們購(gòu)買(mǎi)的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認(rèn)它首先是個(gè)商品，對(duì)于一個(gè)商品的定價(jià)，首先我們要考慮到其成本價(jià)，對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，就是它的建筑成本以及土地成本，這是決定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。其次是開(kāi)發(fā)商的利益和政府的規(guī)費(fèi)，這些費(fèi)用都是比較有彈性的，開(kāi)發(fā)商和政府都會(huì)從自身利益出發(fā)定義其中價(jià)格。還有市場(chǎng)供求關(guān)系、百姓的收入水平高低、市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。從長(zhǎng)期來(lái)看，這些規(guī)律的調(diào)節(jié)必然使房?jī)r(jià)趨向于均衡價(jià)格，大體符合價(jià)值。但是如今房?jī)r(jià)出現(xiàn)了過(guò)高的情況，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，加入了WTO，申奧成功，世博會(huì)的開(kāi)辦和上海近幾年來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)良好，大量外來(lái)人員的涌入，對(duì)于住房的需求增加，人們覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲是遲早問(wèn)題，有錢(qián)的個(gè)人也出現(xiàn)了想買(mǎi)房增值的做法，加上開(kāi)發(fā)商、地方政府、地方媒體、金融機(jī)構(gòu)等形成利益集團(tuán)進(jìn)行各種宣傳鼓吹，都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。首先我個(gè)人覺(jué)得加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化建設(shè)很有必要。其次根據(jù)實(shí)際情況根據(jù)不同的收入群體制定房地產(chǎn)政策，可以多蓋些經(jīng)濟(jì)適用房再次要有正確的宣傳導(dǎo)向作用。關(guān)鍵：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制 政府宏觀(guān)調(diào)控 規(guī)范市場(chǎng) 合理房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是牽動(dòng)著百姓與媒體神經(jīng)的話(huà)題。俗話(huà)說(shuō)，衣食住行是老百姓的幾樣大事，其中之一“住”指的就是人們的住房問(wèn)題。對(duì)于咱中國(guó)人來(lái)說(shuō)，有一個(gè)屬于自己的“窩”更加意義非凡，房子對(duì)于中國(guó)的老百姓來(lái)說(shuō)已經(jīng)不止是房子這么簡(jiǎn)單，更是一種心理意義上的港灣?？墒墙陙?lái)房?jī)r(jià)不斷上漲，并且這個(gè)問(wèn)題并沒(méi)有得到有效的解決，過(guò)高的房?jī)r(jià)給廣大購(gòu)房居民帶來(lái)很大的生活壓力。以下僅是我個(gè)人對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的一些看法和觀(guān)點(diǎn)。一、決定商品房?jī)r(jià)格的因素房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)比較復(fù)雜的行業(yè)，涉及的相關(guān)行業(yè)很多，對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用很強(qiáng)。一般來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)要與本國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平相適應(yīng)，超前或落后都不是好現(xiàn)象，都會(huì)對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定造成一定的影響，所以對(duì)房?jī)r(jià)的合理性行進(jìn)分析，采取有效的措施控制房?jī)r(jià)是非常必要的。分析房?jī)r(jià)問(wèn)題，首先不能脫離我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，總所周知，我國(guó)現(xiàn)實(shí)行的市社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。也就是說(shuō)價(jià)格是由市場(chǎng)形成、市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)的。雖然房地產(chǎn)商可以對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行自主定位，但是還是得服從市場(chǎng)，不能任意決定房?jī)r(jià)的漲幅跌落。因?yàn)檎畷?huì)通過(guò)宏觀(guān)調(diào)控來(lái)影響房?jī)r(jià)，主要是通過(guò)財(cái)政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策等間接手段影響房?jī)r(jià)，也不能直接決定房?jī)r(jià)。如今我們購(gòu)買(mǎi)的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認(rèn)它首先是個(gè)商品，對(duì)于一個(gè)商品的定價(jià)，首先我們要考慮到其成本價(jià)啊，對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，就是它的建筑成本以及土地成本，就是買(mǎi)一塊地皮的價(jià)錢(qián)和從這塊地上將房子蓋起來(lái)的費(fèi)用，其中也包含人工和材料的費(fèi)用。這是決定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。其次是開(kāi)發(fā)商的利益和政府的規(guī)費(fèi)，這些費(fèi)用都是比較有彈性的，開(kāi)發(fā)商和政府都會(huì)從自身利益出發(fā)定義其中價(jià)格。舉個(gè)例子，如果開(kāi)發(fā)商向銀行貸款將建筑工程繼續(xù)下去，那么，他就要相應(yīng)地付給銀行一定的利息，開(kāi)發(fā)商在對(duì)房子定價(jià)上也會(huì)考慮到這一點(diǎn)，所以房?jī)r(jià)又會(huì)被無(wú)形中提高了。除了以上這些對(duì)于房?jī)r(jià)起到直接影響的因素之外，還有幾個(gè)因素也會(huì)間接影響到房?jī)r(jià)。首先是市場(chǎng)供求關(guān)系，學(xué)過(guò)一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的都知道，一樣商品出現(xiàn)供大于求時(shí)，價(jià)格會(huì)相應(yīng)下降，當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格必然會(huì)上漲，并且房?jī)r(jià)始終圍繞房屋價(jià)值上下波動(dòng)。其次，百姓的收入水平高低也會(huì)影響到市場(chǎng)需求，既而影響到房?jī)r(jià)。再次就是市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的互相競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，就會(huì)抑制房?jī)r(jià)。同樣如果購(gòu)房者之間進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，就會(huì)抬高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)主要是受以上個(gè)因素交互作用影響的。所以房?jī)r(jià)有高有低、有升有降、有漲有落。從長(zhǎng)期來(lái)看，這些規(guī)律的調(diào)節(jié)必然使房?jī)r(jià)趨向于均衡價(jià)格，大體符合價(jià)值。二、對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的分析[國(guó)外有個(gè)公認(rèn)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，商品房的價(jià)格應(yīng)該是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我們來(lái)計(jì)算下上?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否合理。根據(jù)政府相關(guān)部門(mén)公布，上海市人均月收入為2000左右。一家三口，那么家庭年收入為72000元，如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，顯然如今的房?jī)r(jià)明顯過(guò)高。那么導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高的原因又是什么呢？其中人為炒作是其中一個(gè)重要原因。首先隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，加入了WTO，申奧成功，世博會(huì)的開(kāi)辦和上海近幾年來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)良好，大量外來(lái)人員的涌入，對(duì)于住房的需求增加，人們覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲是遲早問(wèn)題，有錢(qián)的個(gè)人也出現(xiàn)了想買(mǎi)房增值的做法，加上開(kāi)發(fā)商、地方政府、地方媒體、金融機(jī)構(gòu)等形成利益集團(tuán)進(jìn)行各種宣傳鼓吹，都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。況且房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本一般都是保密的，購(gòu)房者根本難以知道房地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間有多大，很容易造成購(gòu)房者的盲目購(gòu)買(mǎi)行為。在各方面來(lái)看，百姓或主動(dòng)，當(dāng)然更多地是被動(dòng)地接受房?jī)r(jià)過(guò)高的這個(gè)情況。還要提到的一點(diǎn)是，如今我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介也存在著不完善的情況中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，從業(yè)人員的資格規(guī)范還沒(méi)有完全落實(shí)到位，造成該行業(yè)的秩序混亂，中介機(jī)構(gòu)不是完全的為購(gòu)房者服務(wù)，更多的自己的利益，飽食其中差價(jià)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是雪上加霜。在從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題和國(guó)家采取的措施來(lái)看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控還是滯后的，雖然對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控中央政府是有很大的決心和很強(qiáng)烈的意愿的，但國(guó)家出臺(tái)政策往往是在問(wèn)題已經(jīng)凸現(xiàn)后才制定的，絕大多數(shù)采取的是事后控制的手段，政策出臺(tái)時(shí)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題影響已經(jīng)很大，而且已經(jīng)造成了一定程度的不良后果，控制起來(lái)難度也已經(jīng)加大了。而且從中央政府落實(shí)到地方政府往往也是有難度的。試想，房?jī)r(jià)會(huì)影響當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入，在一定程度上會(huì)影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展速度。所以這些都會(huì)造成中央政策的失效或打折現(xiàn)象。三、讓房?jī)r(jià)保持相對(duì)合理的建議如今過(guò)高的房?jī)r(jià)，給許多購(gòu)房者帶來(lái)了很多生活的壓力，或是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)能力而苦悶，或是貸款后住上新房后，成為名符其實(shí)的“房奴”，整日背著精神壓力為早點(diǎn)還清貸款努力奮斗，卻發(fā)現(xiàn)清款之日還是遙遙無(wú)期?？刹豢梢圆扇∫恍┐胧?，讓房?jī)r(jià)保持相對(duì)合理，讓百姓安心地住進(jìn)新房子。首先我個(gè)人覺(jué)得加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化建設(shè)很有必要。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還很不規(guī)范，行業(yè)規(guī)范，從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司的資質(zhì)規(guī)定審查，從業(yè)人員的資格規(guī)定和審查還很不到位，對(duì)違反行業(yè)規(guī)定的房地產(chǎn)公司的懲處沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的法律規(guī)定而且房地產(chǎn)業(yè)的壟斷性很強(qiáng)。政府在進(jìn)行防堤建設(shè)時(shí)可以有意向地讓一些國(guó)有企業(yè)或一些盈利目的不是很強(qiáng)的企業(yè)單位開(kāi)發(fā)，這樣也有利于通過(guò)他們達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。同時(shí)政府可以出臺(tái)一些相關(guān)政策，和對(duì)一些原有政策進(jìn)行改革。可以進(jìn)行工資制度改革，社會(huì)保障制度的建立，公積金的建立和落實(shí)切實(shí)有效的制定和落實(shí)福利住房制度來(lái)減輕百姓的住房壓力。其次根據(jù)實(shí)際情況根據(jù)不同的收入群體制定房地產(chǎn)政策，應(yīng)是減少高檔住宅，增加中低檔次住宅，建造不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品以適應(yīng)各自收入群體的需求。可以多蓋些經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)闈?jì)適用房對(duì)解決收入偏低的人群的住房問(wèn)題是非常重要的。在這方面，政府已經(jīng)出臺(tái)了一些相關(guān)政策了，許多經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)建成和在建之中，接下來(lái)的是對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)行把關(guān)，防止一些人利用房?jī)r(jià)低的優(yōu)勢(shì)買(mǎi)多后，再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，賺取差價(jià)，這樣真正的經(jīng)濟(jì)意義就沒(méi)有體現(xiàn)在百姓身上。再次要有正確的宣傳導(dǎo)向作用。文章前面我提到有些居民想買(mǎi)房增值因?yàn)樽≌遣粍?dòng)產(chǎn)。況且現(xiàn)在社會(huì)穩(wěn)定國(guó)家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，**空間很大。開(kāi)發(fā)商們也正是看準(zhǔn)這個(gè)時(shí)機(jī)不斷宣傳房地產(chǎn)的保值增值功能，誘使購(gòu)房者買(mǎi)高價(jià)的住房。這樣不利于讓房?jī)r(jià)保持相對(duì)合理。所以政府和主流媒體要正確地宣傳和引導(dǎo)居民購(gòu)房，不要總是宣揚(yáng)房地產(chǎn)的增值功能多強(qiáng)，正確的引導(dǎo)居民正確的看待房地產(chǎn)的價(jià)值，因?yàn)槿藗冑I(mǎi)房還是主要用來(lái)居住，要更強(qiáng)調(diào)它的居住功能而不是一味的強(qiáng)調(diào)它的增值作用。

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• 問(wèn) 有關(guān)房?jī)r(jià)問(wèn)題
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  你好!炒房的人炒起來(lái)的!現(xiàn)在政府正在打壓呢!希望可以幫到你!

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