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2016年1月1日起, 中心對(duì)已發(fā)放但未到期住房公積金貸款執(zhí)行新的利率。因1月份的貸款計(jì)息時(shí)間跨年度，基準(zhǔn)利率同比2015年初做了多次調(diào)整，而公積金貸款又采用分段計(jì)息的方式，所以，對(duì)于采用等額本息方式還款的客戶來說，本月**好多存些錢，以免造成貸款逾期。 所謂分段計(jì)息，是指2015年12月份期間的房貸利息，按舊利率計(jì)息；2016年1月份期間的房貸利息按新利率計(jì)算。對(duì)于還款方式是等額本息的貸款，1月份的房貸本金部分是使用調(diào)整后的利率重新計(jì)算還款計(jì)劃的本金額，利息部分則按照分段計(jì)息后的計(jì)算結(jié)果。降息導(dǎo)致1月份的還本金額增加幅度如果大于當(dāng)月分段計(jì)息的降低幅度，則當(dāng)月總的月供會(huì)有所增加。2月份還款時(shí)，由于利率下調(diào)影響覆蓋整個(gè)月份，還款額會(huì)有所下降。 所以，公積金貸款客戶**好在本月扣款日前多存些錢，以免造成貸款逾期，貸款還款計(jì)劃可通過中心網(wǎng)站（www.hzgjj.gov.cn）個(gè)人對(duì)賬功能查詢（具體扣款以實(shí)際為準(zhǔn)）。同時(shí)已辦理按月轉(zhuǎn)賬的客戶，由于按月轉(zhuǎn)帳還款金額是根據(jù)上月實(shí)際還貸金額轉(zhuǎn)帳的，因此本月轉(zhuǎn)帳金額可能會(huì)小于本月應(yīng)還貸款額，差額請(qǐng)及時(shí)補(bǔ)足。 什么是等額本息？ 等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計(jì)算公式如下： [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1] 貸款利息的多少由什么因素決定？ 錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對(duì)于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。 銀行利息的計(jì)算公式是：利息=資金額×利率×占用時(shí)間。 因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實(shí)際占用時(shí)間和占用金額的大小。
2008年等額還款方式個(gè)人住宅按揭貸款利率及萬元還本息金額表
144****3472 | 2014-04-10 14:32:44
已有5個(gè)回答
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157****6227
沒辦法上傳附件?？梢缘姐y率上網(wǎng)上查詢。十分詳細(xì)
查看全文↓ 2014-04-13 10:02:06 -
156****1409
現(xiàn)在執(zhí)行的還是原來的,新的按揭利率各地將根據(jù)實(shí)際情況在近幾天就有出來的答案補(bǔ)充前幾天新聞才公布的國家政策,現(xiàn)在是救市,各省肯定會(huì)很快出臺(tái)的
查看全文↓ 2014-04-11 10:36:17 -
133****6795
建議用<等額本金>還款方式。在你有錢時(shí)候提前還款比較劃算
查看全文↓ 2014-04-11 10:26:44 -
147****1410
借款額 期限 年利率 等額本息還款法 等額本金還款法 (元) (年)(%) 月均還款額 還款總額 利息總額 首月還款 每月遞減 還款總額 利息總額(元) (元) (元) (元) (元) (元) (元)10000 5 4.32 185.613 11136.769 1136.769 202.667 0.600 11098.000 1098.00010000 10 4.86 105.383 12645.903 2645.903 123.833 0.338 12450.250 2450.25010000 15 4.86 78.352 14103.359 4103.359 96.056 0.225 13665.250 3665.25010000 20 4.86 65.225 15653.914 5653.914 82.167 0.169 14880.250 4880.25010000 25 4.86 57.646 17293.871 7293.871 73.833 0.135 16095.250 6095.250 答案補(bǔ)充這是公積金的
查看全文↓ 2014-04-11 10:25:22 -
155****4157
建議用“等額本金”還款方式,這樣在你有錢的時(shí)候提前還款會(huì)比較劃算?！暗阮~本息”還款方式**開始還的大部分是利息。你的借款本金沒有怎么減少。
查看全文↓ 2014-04-10 14:46:49
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1\房貸利息國家調(diào)整一次，你的利息也會(huì)調(diào)整，月供也會(huì)有變化；2、是否提前還看你的選擇，如果你每月都睜不回來要交的利息，環(huán)視提前換的號(hào)；3、計(jì)算余額很麻煩，你可以致電銀行查詢一下余額；用等額本息法還款，越共包含兩部分，一部分本金，一部分利息，開始本金少利息多，往后本金增加，利息減少。你才換三年，不會(huì)換多少錢的，因?yàn)槟氵€的大部分都是利息，去銀行查一下你就會(huì)大吃一驚的。
全部2個(gè)回答> -
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有錢提前還**好了
全部10個(gè)回答> -
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房貸30年等額本息和等額本金哪個(gè)劃算要具體問題具體分析。如果利率、額度等都相同，那么是等額本金更劃算，但是等額本金的初期還款比較多，更加適用于收入比較高的人群，而且越到后期，還款的金額就越少，但前期的壓力比較大，并不適合于所有的人。等額本息，每個(gè)月的還款額是固定的，更加適合發(fā)工資的家庭，每個(gè)月好計(jì)算家庭的支出負(fù)擔(dān)也不會(huì)特別多。等額本金和等額本息的區(qū)別：1、利息的算法不同等額本息法每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]。等額本金法每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。簡單來說，等額本息就是銀行先收取利息后收本金，因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個(gè)月所交的總金額是不會(huì)變的。等額本金，因?yàn)樗U納的本金不變每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個(gè)月的還款總額是遞減的，所以前期的還款額就比較高。本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，還款的時(shí)間越長，所付出的利息就越多。2、適合的人群不同等額本息比較適合每月有固定收入的家庭因?yàn)槊總€(gè)月的還款數(shù)額相同，更加適合于年輕的家庭，或者是每個(gè)月收入固定的家庭，之后收入的提高可以緩解貸款的壓力，即便是沒有提高，只要收入均衡，也不會(huì)出現(xiàn)斷供的情況。等額本金法前期的付款額度較大，而后逐月遞減則更加適合于工作能力比較強(qiáng)，且未來收入比較好的人群。
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的區(qū)別一、額度不同首先，等額本金和等額本息的貸款額度是不同的，等額本金的貸款額度較低，而等額本息的貸款額度較高。二、還款方式不同等額本金的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越少，而利息部分在越來越多。而等額本息的還款方式是，每期還款額不變，每期還款額中的本金部分在越來越多，而利息部分在越來越少。三、還款總額不同等額本金的還款總額較低，而等額本息的還款總額較高。四、貸款期限不同等額本金的貸款期限較短，而等額本息的貸款期限較長。
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