上海買二手房的手續(xù)和應(yīng)交的賦稅？

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• 154****9800

  您好二手房的交易手續(xù)一般都是在房產(chǎn)公司走流程的具體手續(xù)如下：在簽訂買賣合同當(dāng)日支付該房總價(jià)的30%（除去在看完房子以后所支付的定金以外，因?yàn)槎ń鹨彩撬阍?*里的）如果在雙方協(xié)定同意的情況下做低房?jī)r(jià)那要把其中一部分錢（裝修補(bǔ)償協(xié)議）作為中途款支付給對(duì)方然后可以去您所購(gòu)買房子的區(qū)交易中心辦理審稅審限購(gòu)的流程大約在20天左右可以進(jìn)行交稅交易過(guò)戶的手續(xù)在此之前把前面提到的中途款支付給您的上家所謂繳稅包括：上家如果不是唯一的有1%或者2%的個(gè)稅不滿五年的有全額的5.55%的營(yíng)業(yè)稅非普通的有差額的5.55%的營(yíng)業(yè)稅契稅1%或者1.5%或者3%視房屋情況定其余的就是一些零雜費(fèi)用貸款年限中介公司會(huì)跟您說(shuō)清楚的如果收入穩(wěn)定的話建議等額本息這樣壓力會(huì)小點(diǎn)不知道這樣的回答您滿意不

  查看全文↓ 2014-04-13 11:54:53
• 144****9828

  你好，很高興為你解答。
  買二手房手續(xù)有：要看是不是滿五年，或者滿五年唯不唯一。稅費(fèi)都不一樣。有營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅。還有一些交易中心的基本費(fèi)用大概1千塊**多。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:55:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海買二手房的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)？
  答

  1、在我眼中，世博是規(guī)模龐大,儀式盛大的。我能想象在上海，有著不分國(guó)界，相距五湖四海的人們都討論著這里的變化，不但環(huán)境變得更衛(wèi)生了，建設(shè)也愈來(lái)愈好。繼奧運(yùn)會(huì)以后，是第二個(gè)是祖國(guó)人們激動(dòng)的盛會(huì)。上海的世界博覽會(huì)，建設(shè)方面有“上海世博會(huì)園區(qū)”還在周詳規(guī)劃中，估計(jì)是永久性展覽館。我**喜歡的是世博會(huì)的吉祥物——海寶。這是一只水藍(lán)色又帶有活力的小精靈。海寶的形象使用熱情的雙臂和自信的微笑歡迎來(lái)自全球各地的朋友們。海寶是以漢字的“人”作為核心創(chuàng)意，因?yàn)橹挥腥澜绲娜讼嗷ブ危伺c自然.人與社會(huì).人與人之間和諧相處，這樣的城市才會(huì)更加美好。我很期待上海舉辦的世界博覽會(huì)，上海一直不斷在進(jìn)步，祖國(guó)人民也很投入在世博.奧運(yùn)。我相信世博一定也會(huì)像奧運(yùn)會(huì)一樣圓滿成功，變得讓其他國(guó)家難以取代的境界，為整個(gè)中國(guó)爭(zhēng)光！希望我也能為世博盡一份力，為世博的來(lái)臨喝彩吧！2、在我眼中，世博是規(guī)模龐大,儀式盛大的。我能想象在上海，有著不分國(guó)界，相距五湖四海的人們都討論著這里的變化，不但環(huán)境變得更衛(wèi)生了，建設(shè)也愈來(lái)愈好。繼奧運(yùn)會(huì)以后，是第二個(gè)是祖國(guó)人們激動(dòng)的盛會(huì)。這是開頭。中間寫解放前的中國(guó)如何，比如說(shuō)吃不飽穿不暖等。然后寫如今中國(guó)綜合國(guó)力日漸強(qiáng)大，譬如今年成功舉辦上海世博。再接著寫世博盛世，與解放前突出對(duì)比。比如，解放前中國(guó)受人欺凌，而如今，舉辦世博，且對(duì)外友好往來(lái)。例；上海的世界博覽會(huì)，建設(shè)方面有“上海世博會(huì)園區(qū)”還在周詳規(guī)劃中，估計(jì)是永久性展覽館。我**喜歡的是世博會(huì)的吉祥物——海寶。這是一只水藍(lán)色又帶有活力的小精靈。海寶的形象使用熱情的雙臂和自信的微笑歡迎來(lái)自全球各地的朋友們。海寶是以漢字的“人”作為核心創(chuàng)意，因?yàn)橹挥腥澜绲娜讼嗷ブ?，人與自然.人與社會(huì).人與人之間和諧相處，這樣的城市才會(huì)更加美好。**后要發(fā)出中心，發(fā)出呼應(yīng)和美好祝愿，比如，祖國(guó)的明天更美好等。例如我很期待上海舉辦的世界博覽會(huì)，上海一直不斷在進(jìn)步，祖國(guó)人民也很投入在世博.奧運(yùn)。我相信世博一定也會(huì)像奧運(yùn)會(huì)一樣圓滿成功，變得讓其他國(guó)家難以取代的境界，為整個(gè)中國(guó)爭(zhēng)光！希望我也能為世博盡一份力，為世博的來(lái)臨喝彩吧！祖國(guó)的明天將更美好希望能幫到你

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• 問(wèn) 二手房交易賦稅標(biāo)準(zhǔn)
  答

  購(gòu)買在兩年內(nèi)出售的二手房要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅（按購(gòu)買價(jià)減去原房?jī)r(jià)的差價(jià)乘5.5%交稅），印花稅（今年免印花稅）、契稅1%、工本費(fèi)360、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用

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• 問(wèn) 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  1. 調(diào)查房屋：確定擬購(gòu)買的二手房，在調(diào)查房屋前應(yīng)詳細(xì)了解房屋信息，如房屋所在位置、戶型、建筑面積、房屋現(xiàn)狀等。2. 辨別產(chǎn)權(quán)：確定二手房的權(quán)屬，首先應(yīng)詳細(xì)查詢?cè)摲课菟袡?quán)人及其權(quán)屬情況，以及權(quán)屬是否存在異議，以及是否有其他抵押權(quán)、查封等，以確保該房屋可以被自由出售。3. 簽訂購(gòu)房協(xié)議：確定購(gòu)房協(xié)議的主要條款，如購(gòu)房?jī)r(jià)格、交收日期、買賣雙方的義務(wù)等。4. 繳納購(gòu)房款：按照購(gòu)房協(xié)議約定的價(jià)格，買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定支付方式，并在購(gòu)房款到賬后，雙方簽訂《房屋買賣合同》。5. 辦理交易手續(xù)：買賣雙方按照合同約定的日期，攜帶身份證、戶口簿等有效證件，向房屋登記機(jī)關(guān)辦理二手房交易手續(xù)，如：買房人辦理購(gòu)房手續(xù)，賣房人辦理出售手續(xù)等。6. 交付房屋：按照購(gòu)房協(xié)議約定的日期，買賣雙方共同到房屋交易地點(diǎn)，簽字確認(rèn)交付房屋，買房人可以拿到鑰匙，確認(rèn)交付后，完成全部購(gòu)房手續(xù)。

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• 問(wèn) 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  買二手房的流程和手續(xù)：1、選定好房源在購(gòu)房之前要了解好房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)是否清晰，要求賣方提供合法的證件。2、簽署房屋買賣合同對(duì)于可以正常上市交易的房子，在雙方通過(guò)協(xié)商之后，明確產(chǎn)權(quán)的狀況，成交的價(jià)格以及房屋的交付時(shí)間，雙方達(dá)成一致之后簽署購(gòu)房合同。3、辦理過(guò)戶買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件，前往房屋所在地的房管交易中心進(jìn)行登記，申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。4、繳納稅費(fèi)二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中需要支付契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅等等，支付的費(fèi)用要看房子的具體情況。其中買家支付契稅，賣家支付增值稅、個(gè)人所得稅等等。5、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)交納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后，就可以辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進(jìn)行房屋的交接支付尾款，就完成了所有的交易流程。

• 問(wèn) 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  1、搜索房源：首先收集市場(chǎng)上有關(guān)二手房信息，可以通過(guò)房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)等多種渠道搜集房源。2、篩選房源：根據(jù)自己的實(shí)際需求，篩選中合適的房源信息。3、預(yù)約看房：在篩選出合適的房源后，可以通過(guò)房產(chǎn)中介公司預(yù)約看房，或者與房主直接聯(lián)系。4、實(shí)地考察：根據(jù)自身的需求，同時(shí)考察房屋的位置、周邊配套、交通等等。5、談價(jià)格：在考察結(jié)束后，根據(jù)自身的實(shí)際情況可以與房主談價(jià)格，讓價(jià)也是一種常見的談判手段。6、購(gòu)房協(xié)議：確定購(gòu)買意向后，雙方可以簽訂購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包含購(gòu)房的房屋信息、交易價(jià)格、交易方式、所有權(quán)移交等內(nèi)容。7、辦理手續(xù)：根據(jù)購(gòu)房協(xié)議雙方約定的內(nèi)容，辦理產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)等必要的手續(xù)，并完成交易支付手續(xù)。8、簽訂買賣合同：辦完手續(xù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，該合同中應(yīng)當(dāng)包含買賣雙方身份證明、房屋交易信息、買賣雙方聯(lián)系方式、房屋所有權(quán)移交等內(nèi)容。9、交鑰匙：買賣雙方在簽訂買賣合同后，可以進(jìn)行交鑰匙，把房屋的鑰匙交給買方，表明買方已經(jīng)成功擁有該房屋的所有權(quán)。

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