上海買(mǎi)二手房的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)？

已有10個(gè)回答

• 154****3890

  1、在我眼中，世博是規(guī)模龐大,儀式盛大的。我能想象在上海，有著不分國(guó)界，相距五湖四海的人們都討論著這里的變化，不但環(huán)境變得更衛(wèi)生了，建設(shè)也愈來(lái)愈好。繼奧運(yùn)會(huì)以后，是第二個(gè)是祖國(guó)人們激動(dòng)的盛會(huì)。
  上海的世界博覽會(huì)，建設(shè)方面有“上海世博會(huì)園區(qū)”還在周詳規(guī)劃中，估計(jì)是永久性展覽館。我**喜歡的是世博會(huì)的吉祥物——海寶。這是一只水藍(lán)色又帶有活力的小精靈。海寶的形象使用熱情的雙臂和自信的微笑歡迎來(lái)自全球各地的朋友們。海寶是以漢字的“人”作為核心創(chuàng)意，因?yàn)橹挥腥澜绲娜讼嗷ブ危伺c自然.人與社會(huì).人與人之間和諧相處，這樣的城市才會(huì)更加美好。
  我很期待上海舉辦的世界博覽會(huì)，上海一直不斷在進(jìn)步，祖國(guó)人民也很投入在世博.奧運(yùn)。我相信世博一定也會(huì)像奧運(yùn)會(huì)一樣圓滿(mǎn)成功，變得讓其他國(guó)家難以取代的境界，為整個(gè)中國(guó)爭(zhēng)光！希望我也能為世博盡一份力，為世博的來(lái)臨喝彩吧！
  
  2、在我眼中，世博是規(guī)模龐大,儀式盛大的。我能想象在上海，有著不分國(guó)界，相距五湖四海的人們都討論著這里的變化，不但環(huán)境變得更衛(wèi)生了，建設(shè)也愈來(lái)愈好。繼奧運(yùn)會(huì)以后，是第二個(gè)是祖國(guó)人們激動(dòng)的盛會(huì)。
  這是開(kāi)頭。
  中間寫(xiě)解放前的中國(guó)如何，比如說(shuō)吃不飽穿不暖等。
  然后寫(xiě)如今中國(guó)綜合國(guó)力日漸強(qiáng)大，譬如今年成功舉辦上海世博。
  再接著寫(xiě)世博盛世，與解放前突出對(duì)比。
  比如，解放前中國(guó)受人欺凌，而如今，舉辦世博，且對(duì)外友好往來(lái)。例；
  
  上海的世界博覽會(huì)，建設(shè)方面有“上海世博會(huì)園區(qū)”還在周詳規(guī)劃中，估計(jì)是永久性展覽館。我**喜歡的是世博會(huì)的吉祥物——海寶。這是一只水藍(lán)色又帶有活力的小精靈。海寶的形象使用熱情的雙臂和自信的微笑歡迎來(lái)自全球各地的朋友們。海寶是以漢字的“人”作為核心創(chuàng)意，因?yàn)橹挥腥澜绲娜讼嗷ブ?，人與自然.人與社會(huì).人與人之間和諧相處，這樣的城市才會(huì)更加美好。
  
  **后要發(fā)出中心，發(fā)出呼應(yīng)和美好祝愿，比如，祖國(guó)的明天更美好等。例如
  
  我很期待上海舉辦的世界博覽會(huì)，上海一直不斷在進(jìn)步，祖國(guó)人民也很投入在世博.奧運(yùn)。我相信世博一定也會(huì)像奧運(yùn)會(huì)一樣圓滿(mǎn)成功，變得讓其他國(guó)家難以取代的境界，為整個(gè)中國(guó)爭(zhēng)光！希望我也能為世博盡一份力，為世博的來(lái)臨喝彩吧！祖國(guó)的明天將更美好
  
  希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-01-29 12:57:44
• 134****6369

  您好：主要考慮房子是不是干凈，一般死過(guò)人的房子，上海人是很忌諱的，還有就是房子是不是滿(mǎn)五年唯一的，這樣的話(huà)能省去很多的稅費(fèi)，現(xiàn)在房東都是掛的是到手價(jià)，稅費(fèi)都是買(mǎi)家付的。
  還有就是地段的選擇，**好是內(nèi)環(huán)內(nèi)的，要交通方便的，這樣的房子**空間是很大的。如果買(mǎi)房子要貸款的話(huà)，**好是買(mǎi)93年以后的房子，這樣的房子商貸是可以貸足7成的。基本上就是這些了，希望我的回答能夠給您一些幫助。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:08:32
• 131****1017

  （ 1 ）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。對(duì)于房產(chǎn)權(quán)證可以憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)。
  （ 2 ）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  （ 3 ）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可 “ 買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ” ，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。
  （ 4 ）土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。（ 5 ）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （ 6 ）福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  （ 7 ）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  （ 8 ）物業(yè)費(fèi)用及公用事業(yè)費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  （ 9 ）戶(hù)口問(wèn)題
  有些二手房中會(huì)有歷史戶(hù)口問(wèn)題，可能存在一戶(hù)兩本戶(hù)口本，更有甚者，還會(huì)有上上家的戶(hù)口存在，沒(méi)有遷移走。建議購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)主，聘請(qǐng)律師向公安戶(hù)籍部門(mén)查詢(xún)買(mǎi)賣(mài)的二手房戶(hù)籍信息。
  
  對(duì)于戶(hù)口問(wèn)題法院不能受理遷移戶(hù)口，但是如果在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，一定期限后上家將所有現(xiàn)存戶(hù)口遷移，否則需要支付違約金，則對(duì)于違約金索賠法院可以受理。
  （ 10 ）合同約定是否明確
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

  查看全文↓ 2014-01-28 14:52:01
• 133****0984

  買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款辦理程序
  
  二手房公積金貸款辦理程序
  購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：
  1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。
  其辦理流程：到“中心”咨詢(xún)、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù) → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。
  第一步 “中心”咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請(qǐng)表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；
  （4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；
  （5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過(guò)戶(hù): 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步 注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
  2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
  第一步 客戶(hù)直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢(xún)，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。
  第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
  第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書(shū)。
  第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。
  第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過(guò)戶(hù)后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開(kāi)始按月償還貸款本息。
  第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-01-28 13:58:24
• 145****0510

  大面積的多層 頂樓不如底樓好賣(mài),千萬(wàn)別買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-01-28 12:56:03
• 145****3176

  上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)后，馬上就可以再簽 這個(gè)是沒(méi)有限制的 希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-01-28 09:12:14
• 156****6302

  大面積的多層 頂樓不如底樓好賣(mài)，千萬(wàn)別買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-01-26 22:05:49
• 132****2032

  市場(chǎng)低迷買(mǎi)入 注重地段房型 朝向

  查看全文↓ 2014-01-26 15:53:20
• 158****6504

  房子好壞，價(jià)格，付款方式，根據(jù)自己能力來(lái)

  查看全文↓ 2014-01-26 14:21:26
• 133****3178

  這個(gè)要看你朋友自己了，你參謀得好，他會(huì)感激你的，參謀得不好，后果相信你也知道的。畢竟買(mǎi)房設(shè)計(jì)的數(shù)目不小。
  我只能說(shuō)，房子是一分價(jià)錢(qián)一分貨。找個(gè)好一點(diǎn)的經(jīng)紀(jì)人即可。

  查看全文↓ 2014-01-26 13:45:41