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可以兩個人的名義貸款,只用其中一個人的名義貸公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會將你的申請送給當?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時間會很長(1個月左右),審批過后,銀行就會發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計劃,下月就開始還款啦
全部5個回答>二手房公積金貸款操作流程
131****8469 | 2014-04-10 16:59:32
已有9個回答
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137****3897
簽訂合同并交40%**款后，到公積金管理中心申請公積金貸款購房，獲批以后到公積金受托銀行辦理公積金貸款手續(xù)。
查看全文↓ 2014-04-13 14:37:07 -
134****3019
市屬公積金流程：先評估、出評估報告、打網(wǎng)簽、公積金管理中心初審、公積金管理中心面簽簽署借款合同、過戶、作抵押登記、放尾款、完結(jié)。
查看全文↓ 2014-04-13 09:59:41 -
132****0428
公積金貸款的手續(xù)比較復(fù)雜,首先你要去公積金管理中心打明細表,還要提供夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證,還要銀行一年的流水帳,公司的收入證明,公積金帳號,**好去找按揭公司,省了很多事
查看全文↓ 2014-04-13 09:50:14 -
153****3935
因為公積金辦理的時間較慢.有可能很多業(yè)主都不愿意配合.
查看全文↓ 2014-04-12 12:53:51 -
144****3705
一、市管公積金貸款買賣雙方需備材料
查看全文↓ 2014-04-11 21:58:47
買方：借款人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明；暫住證或工作居住證；用于償還貸款的銀行存折或銀行卡；借款人及配偶學(xué)歷證明；收入證明，住房公積金查詢書兩份，借款人及配偶一寸照片各三張。
賣方：出售人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證明；房屋所有權(quán)證；用于收取貸款的銀行儲蓄卡或存折。
二、**新市管公積金貸款流程
評估：借款人到公積金擔保機構(gòu)提供上述申請資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。
初審:個信評估和房屋評估都出報告后，買賣雙方需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。
復(fù)審：由代辦人員憑契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。
面簽: 由代辦人員攜帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。
放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇的還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。 -
132****3671
二手房交易過戶的流程：
查看全文↓ 2014-04-11 13:05:19
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，同時可以拿這**憑證到公積金管理中心辦理公積金貸款，一個月左右就可以發(fā)放貸款的。等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
可以使用兩人的公積金共同還貸，并且夫妻兩人共同申請公積金貸款**高的限額會提高的。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。 -
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137****1983
首先解釋一個問題 銀行貸款解壓：房子的所有產(chǎn)權(quán)有兩個部分組成 一個是房產(chǎn)證 另一個是他項權(quán)利證 兩個證和在一起 你才算有一個完整的產(chǎn)權(quán) 一般我們買房子向銀行做抵押貸款 銀行押的就是你這個他項權(quán)利證 現(xiàn)在先到銀行預(yù)約還款 一般是這個月預(yù)約到下一個月還 還完后一個星期左右出他項權(quán)利證 然后拿著證到房管局注銷信息 這樣房子才能再繼續(xù)買賣交易
查看全文↓ 2014-04-10 22:38:21
公積金貸款時買賣雙方準備齊資料到公積金管理中心寫申請 然后等著審批 等通知審批通過后到當?shù)胤抗芫诌^戶 我只是簡單的說一下程序 你們**好找一個中介公司代辦以下 幾千塊錢 但能省很多事 要不光準備資料這一個就難倒你們 -
148****3103
1、電話咨詢公積金中心,確定自己是否夠條件做公積金貸款以及貸款額度及期限;
查看全文↓ 2014-04-10 17:26:52
2、填寫個人收入證明,加蓋單位鮮章;
3、前往公積金中心打印一張《公積金繳存情況表》并加蓋公積金中心鮮章。
4、買賣雙方一同前往房產(chǎn)交易中心,填寫貸款申請并簽訂購房合同,并提交相關(guān)資料(主要是雙方證件復(fù)印件)。買方確定貸款銀行和擔保公司,前往銀行柜臺填寫貸款申請,并開設(shè)一個還款帳戶。
5、買方向擔保公司申請進行房屋評估,根據(jù)評估價來確定**后的貸款金額(不超過評估價的70%)。
6、公積金中心審核完成(2周左右)后,擔保公司通知買方和銀行簽訂貸款合同并公證,并繳納擔保費和評估費。
7、待銀行審批完成后,擔保公司通知買賣雙方完成**后的過戶手續(xù),即買方繳納各種稅費并領(lǐng)取房產(chǎn)證,然后將新房產(chǎn)證做抵押登記,抵押登記完成后,賣方取走全部房款。
相關(guān)問題
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二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔保費，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。
全部3個回答> -
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二手房公積金貸款流程：①申請貸款的人需要到住房資金管理中心去提出申請，同時需要詳細的介紹自己的情況，要領(lǐng)取申請的材料。②需要準備好文字材料，并且交由負責(zé)人進行審核，同時相關(guān)的工作人員會檢驗我們的購房行為是否是合法的，同時要核定貸款的額度以及期限。③若是初審合格的話，那么住房資金管理中心會通知到申請人，然后由受托銀行進行調(diào)查，并且指導(dǎo)借款人去填寫相關(guān)的貸款合同。④銀行調(diào)查合格之后會出具一份調(diào)查意見書，交到住房資金管理中心，然后由資金管理中心人員進行審批。⑤審批通過之后，住房資金管理中心的負責(zé)人會通知貸款人，然后銀行那邊也會通知借款人來辦理放貸的手續(xù)。⑥借款合同生效之后，住房資金管理中心會把資金劃入到委托貸款的基金賬戶，然后由委托的銀行把這個資金劃入到開發(fā)商的賬戶當中。
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答
二手房公積金貸款流程需要先確定好所購買的房源，然后到當?shù)氐淖》抗e金中心領(lǐng)取申請表，并且提交相關(guān)的貸款材料，住房公積金中心會對所提交的材料以及抵押的房屋進行審核，通過審批之后會通知借款人辦理交易過戶，完成過戶的手續(xù)后，與住房公積金中心簽訂抵押合同，辦理抵押發(fā)放貸款。購買二手房也同樣是能夠使用住房公積金貸款的，只是申請的額度有一些變化，主要和房屋的剩余價值有關(guān)。購買房屋之前，如果想要使用住房公積金貸款必須連續(xù)繳存6個月以上的記錄，如果時間沒有達到或者是中間有斷交，可能會影響到貸款的審批，而且在申請的時候住房公積金貸款的賬戶要保持有效的狀態(tài)，所提交的相關(guān)材料包括有身份證，戶口本、結(jié)婚證、個人銀行流水以及收入證明等等。
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答
1、貸款條件(1)申請人連續(xù)正常繳存住房公積金半年以上。(2)申請公積金貸款年限:男不超過60歲,女不超過55歲,**長30年。(3)月供不能超過家庭總收入的50%。(4)所購房屋建筑年份不能超過20年。2、辦理流程(1)買賣雙方帶身份證原件、買方帶夫妻雙方收入證明加蓋單位公章(按公積金中心要求格式一式三份)、賣方帶房產(chǎn)證原件、戶口本、結(jié)婚證原件(復(fù)印件3份),到省直住房資金管理中心提出貸款申請,中心預(yù)審?fù)ㄟ^后,買賣雙方簽《住房公積金貸款轉(zhuǎn)賬協(xié)議》。(2)買賣雙方持《辦理貸款擔保通知書》到中心一樓擔保公司受理,驗房產(chǎn)證、約評估。(3)出評估后,買賣雙方帶齊本須知第三項需備資料及配偶到房地產(chǎn)大廈(建設(shè)路百花路交叉口)二樓評估公司領(lǐng)取評估資料、四樓擔保公司辦理貸款擔保及過戶手續(xù)。(4)市公積金大廈3樓18號窗口簽訂《抵押合同》。(5)工作人員將相關(guān)資料轉(zhuǎn)省直住房資金管理中心,受托銀行通知借款人到中心1樓簽訂《住房公積金借款合同》。(6)工作人員將借款合同轉(zhuǎn)擔保公司,擔保公司向省直住房資金管理中心出具擔保函通知放款。(7)公積金放款后,通知買賣雙方及配偶持身份證、戶口本到省直住房資金管理中心1樓擔保公司領(lǐng)取貸款。(8)房屋所有權(quán)證抵押后,通知買方持身份證、戶口本到省直住房資金管理中心1樓擔保公司領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。3、買賣雙方需提供資料賣方: 房屋所有權(quán)證復(fù)印件4份;房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證,復(fù)印件各3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調(diào)解書或判決書,附帶法院送達回證或法院判決生效證明)復(fù)印件3份;并提供民政部門出具的未再婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;未婚者提供民政部門出具的未婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;。買方:(1)夫妻雙方收入證明各3份加蓋單位公章,寫明經(jīng)辦人姓名及其聯(lián)系電話。(注:收入證明的格式必須使用資金中心指定的格式!!)(2)申請人身份證復(fù)印件4份,配偶3份,如有共有人,共有人身份證復(fù)印件需3份。新身份證需正反面復(fù)印在一張紙上。(3)夫妻雙方戶口本(首頁 戶主頁 本人頁)復(fù)印件各3份;若共有人未滿18歲需提供4套戶口本復(fù)印件(首頁 戶主頁 本人頁);若共有人滿18歲,提供資料與申請人相同,處于就學(xué)狀態(tài)須提供學(xué)生證復(fù)印件3份。(4)申請人于配偶公積金繳存明細各3份;若配偶不在省直繳交公積金,須提供當?shù)毓e金中心公積金繳存明細 3份;和當?shù)毓e金中心出具未在當?shù)毓e金貸款證明原件1份(A4紙另開)。復(fù)印件2份。若配偶單位未繳交公積金須提供未繳公積金證明(須說明未繳原因)3份加蓋單位公章。(5)結(jié)婚證復(fù)印件3份;離婚人員需帶離婚證(法院民事調(diào)解書或判決書,附帶法院送達回證或法院判決生效證明)復(fù)印件3份;并提供民政部門出具的未再婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;未婚者提供民政部門出具的未婚證明,原件1份,復(fù)印件2份;(6)公積金龍卡正反復(fù)印在一面紙上3份。(7)辦理貸款擔保通知書1份。4、收費標準(1)代辦費: 不收(2)擔保費:貸款額×貸款年限×擔保費率 且不低于300元貸款1%7E5年費率千分之1貸款6%7E10年費率千分之0.8貸款11%7E20年費率千分之0.6貸款21%7E30年費率千分之0.45(3)抵押費:貸款額×0.8‰ 60 元 (代收)(4)評估費:評估值×4‰ (評估公司收取)5、評估后確定貸款額建筑年份10年內(nèi)交易價的70%、評估價的60%,以低者為準。建筑年份10年上交易價的60%、評估價的50%、以低者為準。貸款額不超過省直住房資金管理中心確定的金額上限。買賣雙方帶以上資料到建設(shè)路百花路口房地產(chǎn)大廈4樓鄭州正信住房置業(yè)擔保有限責(zé)任公司辦理擔保業(yè)務(wù)同時帶上以下原件(身份證、結(jié)婚證、戶口本、公積金龍卡、房屋所有權(quán)證)
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