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房價上漲到底是誰在炒，政府還是房地產公司？
132****5001 | 2014-04-10 17:23:14
已有7個回答
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158****1750
房價上漲政府是收益者,房產商是收益者,所以我們老百姓是不要該相信或者指望政府能夠真正的下決心去解決好這個問題.一切都是老百姓吃虧!
查看全文↓ 2014-04-13 16:31:35
我們老百姓一輩子辛苦的賺的錢一下子因為一套房子就回收到了政府手中大半!房產商在老百姓手中賺的錢是和政府"分了",其中表現為:1:高額的土地使用費用!2:高額的稅收!3:房產商和政府之間的不明的利益交易!這是很大的一部分黑錢.上面這些所有的費用**后都會表現在房子的價格上,購房者是**終的受害者!所以未來的社會我們中國人應該有這樣的做法-----大力提倡不買房運動!我們辛苦賺的錢別花在房子上,我們也可以象美國人一樣一輩子都可以住在租住的房子里面,我們大力提倡租房!在現在我國對戶口的限制不是十分嚴格的前提環(huán)境下,孩子的上學問題,個人的養(yǎng)老問題等都不再與戶口聯(lián)系的那樣緊密,所以租房為什么不能成為現實?中國人為什么要花一輩子的時間為自己買個屬于自己的睡覺的地方?因為我國的政策對有房和租房者的待遇是有差別的!
用一句通俗的話來講這就是正規(guī)軍和游擊隊的差別!在現階段我們的經濟水平落后的情況下,大家盲目的追求住房這種物質!但是這種追求付出的代價是巨大的!政府經濟指標上去了,一部分人富裕了,我們老百姓卻累壞了!房子有了,人也老了!如果大家都能放心的去租房住,當租房制度形成,租房形成了一定的產業(yè)了以后,我們和買房有什么區(qū)別?區(qū)別就是我們有房子住,但是我們用于買房的錢不至于被"狼"吃掉,我們能用買房的錢買車(喜歡的話可以一直睡里面,哈哈),買一切你喜歡買的!
我是一名剛剛畢業(yè)的大學生,我的家人剛買了一套房子(因為有老人,要給他們一個家),但是我,我今后是一定不買的,不管我的錢有多少.寫這些,一來是我對現在我國的住房相關的制度,房產制度相當的不滿,對政府的不滿.更多的還是希望我國的住房制度,房產價格能夠降下來,穩(wěn)定下來,希望房子的價格=實際成本造價 適當的利潤!
讓購買房子這種特殊商品也象我們買農民的大米一樣"貨真價實"!讓不買房運動-----拒絕高額利潤!為什么上海市一個月的商品房銷售走了個歷史新低,政府就緊張了??? -
148****0798
在我國這樣的政體環(huán)境下，政府的一切政策都可以深深影響市場的波動及走向，再加上政府需要房地產或者說是土地一級市場保持一個持續(xù)增長的趨勢才能保證每年GDP考核任務的完成，以及像房地產市場這種少量付出即可擁有大量利潤又不違法的市場太少，所以政府管轄的企業(yè)也好民營企業(yè)也好甚至是個體戶都加入到了這個賺錢的行業(yè)，歸根到底是政府沒有有效的監(jiān)管和控制。
查看全文↓ 2014-04-13 15:54:58
以上回答純屬個人言語，如有雷同，純屬搞笑。 -
153****4475
我也贊同,你想啊,如果是開發(fā)商的錯。那國家不同意的話,誰還敢?是國家嘴上不贊同,其實在暗中燒火。為什么呢?因為國家須要,發(fā)展的須要。這樣國家才會有錢,開發(fā)商是賺到錢了,但真正賺到錢的還是國家。
查看全文↓ 2014-04-13 09:07:24 -
157****0642
九亭地塊的房價必跌無疑。
查看全文↓ 2014-04-12 22:23:48
在開發(fā)初期，2000年前后，這一地塊價格相當低廉，除了部分自住需求，較大部分是進行投資。隨經濟持續(xù)發(fā)展以及過熱，九亭地塊已炒做到極至。在3年房價上漲將近150%，形成了巨大的泡末。在市政府表態(tài)2012年繼續(xù)對房地產進行嚴格調控之后，投機客已明白將來沒有希望高位套限，已于**近一段時間開始低價拋售，但這只是個例。不過，在這個觀望期后，大部分投機客以及所謂的投資人會加入到拋售的大軍，會使得該地區(qū)的房價快速回落。預計在目前價格的水平下跌25-30%左右，會達到第一次較為平衡的賣方市場。可以預料這個時間的到來不會太久。 -
134****4759
都有不同程度的獲利 房價不高的時候 企業(yè)一樣獲利 房價高主要是是因為地價
查看全文↓ 2014-04-12 10:59:16
的上漲使成本提高 好的地點 都要高價競標 房地產商圈地蓋樓 設計負責出圖
施工負責具體步驟 賣房的錢再去圈地 循環(huán)。。。說房地產商有錢 房地產確
實是泡沫居多 真正有錢的是房地產商老總 設計院院長 施工公司地頭頭
兒們。。。 -
145****1179
主要有兩方面一是需求，二是炒房團的炒作。
查看全文↓ 2014-04-10 20:28:53
由于房地產行業(yè)受到國家政策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區(qū)的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區(qū)房價可能維持穩(wěn)定狀態(tài)甚至上漲的態(tài)勢。而商業(yè)房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的**新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統(tǒng)計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比(與去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
就環(huán)比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環(huán)比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環(huán)比明顯下跌，其中深圳降幅**大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區(qū)看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環(huán)比漲幅較大。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按政府的預期下降反而上升了可能引發(fā)政府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。 -
141****6602
是漲是跌那還得具體看樓盤所處的地段，以及未來幾年內該市的經濟發(fā)展狀況。但有一點可以肯定，從整體上看房價還是會上漲的，這是中國房價大勢所趨，至于為什么可以去繼續(xù)看下面的內容。（一定要看完啊?。?br/>中國就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。那么到底是什么使印鈔機不停的運轉？
查看全文↓ 2014-04-10 17:46:59
假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發(fā)現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，于是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發(fā)行一種符號，用它來代替金銀，于是鈔票出現了。
剛開始這種鈔票可以隨時兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀?？墒菎u上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的后果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發(fā)展減速了。
于是大家想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發(fā)行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然后這個人有錢了再還給錢莊。于是銀行就出現了。
銀行的出現，能保證交換活動更持續(xù)的進行，大家都拼命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印制鈔票，以保證交換能更深入的進行。
后來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，于是出現了很多錢莊，總要有個管錢莊的吧，于是指定一家錢莊管理其他錢莊，并且鈔票只能由這家錢莊印刷，然后通過其他錢莊借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。
二、什么是對外貿易？
有一天島上的人發(fā)明了船，于是就到處劃船跑，發(fā)現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。但自己島上生產的東西多，那個島上生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，于是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。于是匯率出現了。算好匯率后，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。
三、什么是通貨膨脹？
由于島上生產的產品太多了，以至于沒法準確估計到底該發(fā)行多少鈔票，發(fā)行多了的時候，因為沒有那么多產品可買，產品就開始漲價，發(fā)行少了呢就開始降價，為了保證價格穩(wěn)定，央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行里面用來調節(jié)產品的價格，根據價格情況多放和少放。這就是存款準備金率。
可是有一部分聰明人開始怎么才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬快錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎么辦，于是向錢莊借，錢莊也沒有這么多錢，于是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。
然后這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由于第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢莊只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家并不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣?？墒钱斶@個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等于島上憑空多出N多個100萬來，怎么辦，央行**害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。那么持有石子的人就綁架了島上的經濟。
四、房價能綁架中國經濟嗎？
中國的房地產已經使中國央行發(fā)行了太多的人民幣，如果房價下降，等于把那顆石子投進了海里，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發(fā)生嚴重的通貨膨脹。
看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩盤受害**大的并不是中國的商業(yè)銀行，而是整個中國經濟體系。為什么政府遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道政令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。可是后果誰能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？
房地產業(yè)已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。
不管誰是**，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。
五、房價和通貨膨脹有關系嗎？
可更棘手的問題還不僅僅在這里。如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹，可不降房價，那么面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？
所以**可靠的辦法就是穩(wěn)定房價，然后在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業(yè)銀行準備金率、縮小信貸規(guī)模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是**好的辦法，我們看到的一切政令也是這個邏輯。不信的話，可以查閱一下近年來政府發(fā)布的一系列調控房地產業(yè)的措施。
可是為什么房價不穩(wěn)定而且更加的瘋長呢？難道是開發(fā)商與政府在博弈嗎？告訴你在中國沒有人能和中國政府叫板，幾個肚子大點的開發(fā)商是沒有這個實力的。實際上是幕后的另一只黑手在和中國政府博弈，這支黑手就是外資，以美國為代表的帝國主義攫取中國人民血汗的黑手。
六、房價高漲的原動力是什么？
使房價上漲的動力很多，房價上漲對其有利的人就是動力之一，比如：為了GDP和個人利益的地方政府、為了賺錢的開發(fā)商、炒房族、以至于買了房的所謂房奴都是是房價上漲的動力，可是**大的原動力不是這些，是外資，是美國的以攫取超額利潤的各大財團。
開發(fā)商作為商人，為了賺取高額利潤不是什么傷天害理的事情，可是各行各業(yè)都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產業(yè)的開發(fā)商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。根據價值規(guī)律，當商品的價格和價值嚴重背離時，會有一種趨向正常價格回歸的力量鉗制價格的上漲，可是在中國的房地產業(yè)，這種規(guī)律似乎不起作用，一個重要的原因是忽視了一個參考范圍的原因，如果以中國經濟本身而言確實打破了這個規(guī)律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產業(yè)的價格，即托市，那么誰在托市呢？
誰能在房地產業(yè)失控能得到巨額利潤的人就是托市的人。
討論這個問題前，現看一下中國的外匯儲備情況。中國的外匯儲備在近幾年迅速由1、2千億突破萬億，并且還在迅速的增長，難道是中國人民奮發(fā)圖強，掙來的嗎？這個不需要證明，**的GDP增幅就知道，外匯儲備的增長速度明顯大于GDP的增幅。顯然不是掙來的，那么除了掙來的一部分，那么就是所謂的國際熱錢的涌入，而國際熱錢的涌入的目的只有一個，就是要取得高額的回報。
國際熱錢進入中國市場后，首先要兌換成人民幣，那么一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作，然后這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產市場，就是拼命的投資房地產業(yè)，當房地產價格因背離價值而向下波動時，通過托市再把它抬高，反復如此，給人的表象就是房產價格決沒有偏離價值。導致房價越漲越高。
而開發(fā)商呢，他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們怎么會降價，如果沒有這部分資金在運作，別說是開發(fā)商聯(lián)盟，就是全國只有一個開發(fā)商，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發(fā)霉嗎？
那么外資持有這么多高價房產做什么？不怕砸到手里嗎？
不怕！為什么呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在**底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業(yè)銀行，由于火爆的房地產市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什么不貸款呢？沒有理由不放貸款。
加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農民都能賺到一杯羹，職業(yè)的外資會賠錢嗎？
那么房價一直漲下去，會怎樣呢？請看下一節(jié)：房價一直漲下去，開發(fā)商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？
七、房價一直漲下去，開發(fā)商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？
在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的，所以我們就看看房價上漲不止會帶來什么。
首先：由于GDP上漲，中國政府為了維持上文說的保持產品交換的繼續(xù)要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產這個石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那么就不會有通貨膨脹的發(fā)生。
其次：開發(fā)商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。
再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的房奴會增值。
都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪里來呢？如果你是有炒股的經驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那么套用到房地產上，就是買房自住的人，現在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現就不是你的。再有就是當價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至回到真實價值以下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發(fā)商！
為什么說開發(fā)商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業(yè)行為沒有意義。由于商人的本性，所以賺來的錢會繼續(xù)擴大再生產，在能賺錢的領域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產的需要。
所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發(fā)商崩潰之日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉移的。如果現在有開發(fā)商逃離房地產業(yè)的角斗場，那么跑得慢的就是**后的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，**后拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：出來混遲早是要還的。也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已。
可是現在卻沒有任何的開發(fā)商賠錢的跡象，有的是開發(fā)商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產還在不斷的流動。
一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊，請看下一節(jié)：8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區(qū)一個農民的血汗的
八、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區(qū)一個農民的血汗的
Mao.ZD說過：帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌,想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那么囂張,但他們確實在活動著。是不是冷戰(zhàn)結束就代表著人類的和平得以實現呢？一句上帝面前人人平等就能掩蓋帝國主義噬血的本質嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠是兩碼事。
國際財團通過國際熱錢涌入中國，使人民幣加大發(fā)行量，然后通過房地產炒作，把中國的國**格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發(fā)行量被迫提高。國際財團心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經濟熱到燙手，熱到讓每個中國人為之瘋狂。
我們暫不去關心這個過程，我們放眼未來，看看這一過程的結果是什么樣呢？換句話說財團的目的是什么呢？
很明顯，中國人**不愿意看到的事情，就是財團們**樂見的結果。先做個假設，比如國際熱錢在投資的中國房地產領域里上演**后的瘋狂后，然后把房產成功解套全部變現，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預期**高時，匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數，會發(fā)生什么誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。
這是中國人**不愿意看到的事情，也是財團**樂見的結果。近期美國不斷的通過政治、貿易等手段逼迫人民幣**，而中國政府遲遲不**或小范圍的**，遠遠沒有達到美國政府的預期，這是在出口處的中美之間的博弈。
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國內比較大的開發(fā)商在開發(fā)商比較大的樓盤時，一般都采取低開高走的方法。在開盤時以一個比較低的價格開始賣，而在開盤后的第二天馬上提價。一來開盤低價比較好賣能夠營造熱銷氛圍，二來把握了人們買漲不買跌的心理，促使人們繼續(xù)購買他們的產品。
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問 房地產公司哪家好答
現在房產公司很多了，也沒有什么信譽好不好啊就是賣出去房子為公司賺到錢你就能掙錢協(xié)力地產，我愛我家 這是成立好幾年的公司了，在房產也以提基本都知道這兩家，我個人覺得協(xié)力很好，挺專業(yè)的效率也高 ，有朋友在那工做說還是不做 可能是運氣好去了一個月就賣出去一套二手房掙了三千呵呵 干這個壓力也挺大的有時候很久都賣不出去呢 工資方面大概這樣，你自己聯(lián)系房源買賣公司是為你提供一個平臺辦理過戶貸款相關手續(xù)什么的，買房者要付手續(xù)費，你和公司賺的就是這個錢然后和公司按比例分成，如果你賣出去的話3500元的工資很正常，如果你自己不努力賣不出去房子沒有為公司賺到錢 那么公司憑什么給你開那么多啊你說呢，多以可能就給你個幾百元補助之類的呵呵 就是這樣的
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