上海房產(chǎn)稅是怎么征收的？大概情況是怎么樣的？

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• 142****5536

  上海28日起試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:28:22
• 151****0725

  本地戶口首套免征的,二套是家庭人均面積超出60平的部分乘以市場單價(jià)乘以0.7乘以千分之四。外地戶口是總價(jià)乘以0.7乘以千分之四。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:08:05
• 142****7381

  沒有變動，政策還是一樣，按家庭算人均超過60平米的要征收房產(chǎn)稅的

  查看全文↓ 2014-04-13 09:19:52
• 158****1329

  您好.您能說下您的個人情況嗎? 上海人 還是 外地人 第一套還是第二套、

  查看全文↓ 2014-04-12 09:24:09
• 144****8835

  您好！政策暫時還沒有變。至于房產(chǎn)稅征收有3種情況，我對您講一下：
  一、免征房產(chǎn)稅：
  1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，且夫妻任一方戶口在上海的）在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以前有，賣掉了不算）。
  2、具有人才引進(jìn)類居住證（95或98開頭），沒有時間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以前有，賣掉了不算）。
  3、具有其他類居住證滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以前有，賣掉了不算）。
  4、具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅。
  二、部分減免房產(chǎn)稅：
  1、首先客戶提供的證件類型必須滿足上述1%7E3項(xiàng)條件。
  2、現(xiàn)在家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）人均60平米以上。
  希望對您有所幫助！若您滿意，給個好評，謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:25:30
• 148****9710

  一家三口 合同網(wǎng)上備案時間1月28號后
  狀況一
  之前有一套80平
  現(xiàn)在是買90平 那么就是60*3=180大于90 80
  不需要繳稅
  狀況二
  之前80平 現(xiàn)在買130平 60*3小于80 130
  130 80-180=30
  交30平的稅 30平*單價(jià)*.7*0.6%（每年）
  0.4%基本是沒有的 可以忽略
  狀況三
  之前200平 現(xiàn)在買80平 那么就交80平的稅 計(jì)算方法同上
  上海的政策是既往不咎 只要1月28號前就不算
  以上情況限本市居民
  外地情況是 居住證（非暫住證）滿3年可以不交房產(chǎn)稅
  其他一概全部要交 不存在人均60平
  居住證滿3年后可退稅
  大概情況是這樣 我說的不是很細(xì) 你可以去你附近的中介問 他們能給你滿意的答復(fù)
  中介要正規(guī)的大公司 小的也會亂講的·

  查看全文↓ 2014-04-10 20:07:27

相關(guān)問題

• 問 征收房產(chǎn)稅的后果是怎么樣的？
  答

  首先我們得搞清楚，房產(chǎn)稅究竟指的是什么。開始叫物業(yè)稅，后來說是房產(chǎn)稅，現(xiàn)在還有人說地產(chǎn)稅，還有財(cái)產(chǎn)稅，特別消費(fèi)稅等等。我們國家的土地自1982年的《憲法》修改以后，變成了土地國有化。其實(shí)，在1954年《憲法》的時候，仍然是承認(rèn)農(nóng)民擁有土地及相關(guān)生產(chǎn)資料的，只是在1982年的《憲法》中改掉了。因?yàn)槲飿I(yè)稅的征收需要人大的一個立法程序，所以就提出了房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的暫行條例1986年就通過了，對經(jīng)營性的住房進(jìn)行征稅，但是非經(jīng)營的、自住的住房是不征稅的。而且因?yàn)檫@個稅種的征稅很難，地方的一些稅務(wù)局就和一些居委會結(jié)合起來，透過獎勵舉報(bào)的方式進(jìn)行全面征稅。這幾年由于火山巖漿成型，政府又插下了兩根導(dǎo)管，使得房價(jià)大漲，從而得罪了所有買不起房的人。政府再搞房產(chǎn)稅的結(jié)果，又要得罪了所有買得起房的人。結(jié)果全國老百姓都被得罪了，那政府執(zhí)政的基礎(chǔ)怎么辦呢？世界銀行的報(bào)告《城市房產(chǎn)稅的改革，指導(dǎo)原則與建議》給出了一個駭人聽聞的結(jié)論——“房產(chǎn)稅必然要承受非常沉重的政治代價(jià)”，我覺得這句話送給我們政府是**適當(dāng)?shù)?。我希望我們政府不要被那些不要臉的、可恨的寵物?jīng)濟(jì)學(xué)家所誤導(dǎo)。這些學(xué)者可恨在哪里呢？他們是有權(quán)階層和富人豢養(yǎng)的一群狗，當(dāng)政府要做某個政策的時候，他們既不會站在老百姓的立場上，也不會站在科學(xué)的角度來考慮問題，只會爭先恐后去巴結(jié)、表態(tài)。舉個例子，這些寵物學(xué)者指出房產(chǎn)稅的征收明顯加大了住房保有環(huán)節(jié)的成本，對持有空置住房的投機(jī)人打擊更大，使得他們從炒房中獲得收益降低，從而可以將資金引向合理的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，等等。這些評論基本都是扯淡。例如國信證券就曾經(jīng)這么胡扯地指出，在推出物業(yè)稅不成熟的情況之下，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，將削弱房地產(chǎn)的投資品屬性，有利于平抑房價(jià)，改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期。想請問房產(chǎn)稅的本質(zhì)是什么？是用來打壓房價(jià)的嗎？你們連基本觀念都搞錯了。美國是土地私有，因此由土地所有人繳納地產(chǎn)稅有其合理性。如果美國人在自己的土地上發(fā)現(xiàn)了石油就歸他個人所有，因?yàn)橥恋厥撬接械?。而我們的土地是屬于政府的，我們根本就沒有繳納房產(chǎn)稅的私有化基礎(chǔ)。地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交過出讓金了，而出讓金就類同于租金，也就是說我們已經(jīng)交過租金了。哪有交了租金之后，又替擁有土地的政府交房產(chǎn)稅的道理?。空趺茨軌蛳胧站褪瞻?？政府叫它物業(yè)稅也好，地產(chǎn)稅也好，房產(chǎn)稅也好，反正就是不合法。如果我們在建房的土地下面發(fā)現(xiàn)了石油會是什么后果？肯定強(qiáng)制拆遷，把我們都趕跑。而且美國推出房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房價(jià)，而是為了讓房價(jià)**，藏富于民，讓老百姓獲得更高的價(jià)值。舉個例子，按照美國的做法，美國平均征收1.38%的房產(chǎn)稅，這個房產(chǎn)稅28%給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，22%給縣政府，只有4%是給州政府的，總共54%。但是你要曉得，美國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府跟縣政府的政府官員實(shí)際是非常少的。一個縣政府的政府官員搞不好只有三個人，一個是管司法的，一個是辦理結(jié)婚證照的、證照查驗(yàn)的，還有一個行政官。他們縣政府的人數(shù)比我們一個街道委員會的人數(shù)還要少，為什么？因?yàn)槊绹恼芨咝У?，美國老百姓不會花錢養(yǎng)這么多政府官員，哪像我們，到處都是官員！美國的地方政府拿到房產(chǎn)稅后，會將其中54%用于聘用警察改善治安，搞建設(shè)改善環(huán)境，剩下46%的房產(chǎn)稅將全部用于改善教育。美國公立中**教育年度預(yù)算是3 000億美金，全部來自于這46%的房產(chǎn)稅。99%的美國人都是念公立**，從幼稚園到**畢業(yè)，總共13年，全部免費(fèi)，有些富裕的**中午吃飯還免費(fèi)，這才是真正取之于民用之于民。美國政府的所有支出全部有非常清楚的記錄，老百姓可以上網(wǎng)隨時查詢，不像我們政府的預(yù)算簡直就是一筆糊涂賬。本地的治安、環(huán)境、**都改善了，房價(jià)自然水漲船高。而增值的部分，美國政府抽取1.38%的地產(chǎn)稅，剩下的98.62%都?xì)w地產(chǎn)所有人。這就是為什么美國人非常樂意交房產(chǎn)稅，因?yàn)榉慨a(chǎn)會增值。那我請問各位朋友，如果我們政府拿了房產(chǎn)稅之后，它能把每一分錢都花在我們的環(huán)境上，花在我們子女的教育上，花在我們的人身安全保護(hù)上，都花在我們附近的花木、我們附近的環(huán)境衛(wèi)生上，你愿不愿意交呢？你當(dāng)然愿意。美國房產(chǎn)稅的本質(zhì)之所以值得我們探索，是因?yàn)槲覀儌€人不可能有條件去改善居住環(huán)境、社區(qū)治安和**教育，因此必須透過政府集合我們所有人的房產(chǎn)稅，大面積地幫我們改善環(huán)境、改善治安、改善**，這樣我們的房產(chǎn)才能增值。對于美國的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的錢，就可以透過政府享受到這么多的福利，而這么多的福利是我個人做不到，必須透過政府的公權(quán)力，讓所有社區(qū)的人同時交地產(chǎn)稅，然后才能夠達(dá)到環(huán)境、治安、教育改善的目的。所以，美國房產(chǎn)稅是為了讓房產(chǎn)**，從而藏富于民。而我們的學(xué)者卻提議透過房產(chǎn)稅打壓房價(jià)，他們簡直連基本觀念都沒有搞懂。我過去講到這些學(xué)者會很憤怒，不過現(xiàn)在我也不會了，跟他們計(jì)較什么呢？這么多可憐的人，就靠著胡說八道混口飯吃，算了算了，別跟他們計(jì)較了，反正他們講話也沒人聽，對不對？ 你知道美國是怎么征收房產(chǎn)稅的嗎？是由居民公選**誠實(shí)敬業(yè)的人做房產(chǎn)評估員。一般是兩個不相識的人上門共同做評估，測量房屋的面積，登記房屋的數(shù)量，包括有多少個浴室，等等。然后登記完之后，兩個人分別做評估，然后全部上網(wǎng)公開。居民能夠查到所有的資料。如果認(rèn)為過高的話，可以找評論員來理論，評論員會詳細(xì)介紹評估的方法。比如說面積、年份的問題，還要考慮到結(jié)構(gòu)的問題，建筑商的問題，還有類似房子的成交價(jià)格問題，等等。如果老百姓還是不滿意，可以向州評估委員會上訴。 這在中國能做得到嗎？在中國由誰來評估？肯定又是政府官員。這簡直是在平白增加貪污腐敗的機(jī)會。為了讓他評估低一點(diǎn)，給他一點(diǎn)錢，是不是就給了他腐敗的機(jī)會？而且就算是我們引入美國的制度，找了兩個人一起來評估。我相信評估完一次以后，兩個人就開始勾結(jié)了。如果我們老百姓對評估不滿，怎么申訴呢？是不是再去信訪辦？信訪辦申訴多了，把你給抓起來打一頓有沒有可能？當(dāng)然有可能，我們有些地方政府這種壞事少干了嗎？在這樣的環(huán)境下，你怎么公正、透明地評估房地產(chǎn)？如果評估不了如何收稅呢？而且收了稅之后，政府怎么用這個錢？到**后又是一筆糊涂賬，拿去公款吃喝、出國旅游、貪污腐敗了。我請問老百姓，你愿意交嗎？聽我講到這兒，讀者應(yīng)該明白了，我們中國根本就沒有征收房產(chǎn)稅的條件。為什么？因?yàn)槲覀兏揪蜎]有一個公正、透明的評估機(jī)制。我們只要找官員來評估，就立刻會產(chǎn)生腐敗，而且我們連申訴的機(jī)會都沒有，除非你不怕挨揍。 近年來，國家政策連出重拳，卻為何對高房價(jià)回天無力？近幾年房價(jià)不斷推高的過程可以形容為“火山爆發(fā)”。目前我國房價(jià)嚴(yán)重泡沫化，其根本原因是：經(jīng)濟(jì)適用房與商品房開發(fā)比例的本末倒置，市場基本被商品房壟斷，社會資本投資樓市，期待**從而推高房價(jià)——如果這些問題不能得到很好的解決，要么房價(jià)繼續(xù)高企，要么就可能引發(fā)通貨膨脹，還可能出現(xiàn)更為嚴(yán)重的問題。 相關(guān)政策始終沒有看清經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根源，而是采用“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的方式。地方政府也不應(yīng)該簡單比拼打壓房價(jià)的效率。例如2007年，樓市過熱時，政府—味收緊銀根，導(dǎo)致樓市成交量的銳減；待經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨，影響經(jīng)濟(jì)增長時，就對于樓市過度寬松。 “中國樓市從2003年開始，已經(jīng)奠定兩個畸形結(jié)構(gòu)。第一是地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府的壟斷，第二是商品房所占比重過大。”郎咸平說，當(dāng)前國內(nèi)大部分老百姓只能向開發(fā)商買房，開發(fā)商和政府掌握著房地產(chǎn)的定價(jià)權(quán)。另一方面，與世界上許多國家和地區(qū)相比，中國的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策還不完善，絕大多數(shù)是商品房。這兩方面無異于是在火山口插上了兩根“導(dǎo)管”，加速火山噴發(fā)的進(jìn)程。 當(dāng)前的所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房價(jià)問題。

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• 問 杭州房產(chǎn)稅是怎么樣的征收范圍
  答

  您好，我是愛房網(wǎng)編輯吳雪如。目前杭州市面上的一手房沒有房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅計(jì)算方法是怎么樣的？
  答

  我是威海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小胡，可以為你提供詳細(xì)的咨詢，聯(lián)系電話1372192****。

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• 問 目前上海房產(chǎn)稅是如何征收的？
  答

  根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實(shí)行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

• 問 房產(chǎn)稅是怎么征收的？
  答

  一線城市和準(zhǔn)一線城市，交通發(fā)達(dá)有地鐵的城市，一般都會征收房產(chǎn)稅，畢竟人口多，房子保值，崩盤機(jī)率少，當(dāng)然**后還是買房的買單。至于三四線城市，肯定不會有房產(chǎn)稅的，房子都賣不掉，還收稅。

  全部4個回答>