單位福利房，房改房變商品房，物業(yè)費怎么收？

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• 157****6075

  房改房被出售之后，就跟商品房是一樣的！
  《國家物業(yè)管理條例》業(yè)主是指房屋的產(chǎn)權(quán)人。
  物業(yè)使用人是指目前使用該房屋的人
  物業(yè)服務(wù)收費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)跟業(yè)主或者物業(yè)使用人之間的一種服務(wù)收費，一般情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主的公共部分進行服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費；另外也可以向物業(yè)使用人收取費用，物業(yè)使用人主要有兩種情況：1、業(yè)主的親屬 2、租用業(yè)主房屋的物業(yè)使用人（在這里向業(yè)主租用房屋使用的物業(yè)使用人是否繳納物業(yè)費，主要是看雙方之間的房屋租賃合同中有沒有明確規(guī)定，如無明確規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)該由業(yè)主自行繳納）
  供暖費不太清楚，不過我估計跟物業(yè)費差不多，肯定有房屋產(chǎn)權(quán)人繳納@

  查看全文↓ 2014-04-13 12:15:15
• 132****8953

  這個是合理的,房改房 和商品房 性質(zhì)不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:17:03
• 137****8520

  你在廣州擁有兩套產(chǎn)權(quán)住宅物業(yè)已被限購了、不能再買產(chǎn)權(quán)住宅房，你可以購買單位的無產(chǎn)權(quán)（只有使用權(quán)）福利房，限購政策是以家庭的產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:30:13
• 153****5600

  按照相關(guān)規(guī)定，不同于福利房和微利房的是，同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進行市場交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義，將用地申報通過國土部門批準建立的分銷給內(nèi)部職工的房產(chǎn)，只能夠辦理集體房產(chǎn)證，沒有個人房產(chǎn)證，個人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不能作為商品房上市流通。
  集資房如果要進入市場流通，也可通過補交地價的方式將之轉(zhuǎn)換成商品房產(chǎn)證后進行交易。但是，必須由單位到相關(guān)部門統(tǒng)一補交，個人無法操作。不過，也有可能面臨不能補交的情況，如按城市規(guī)劃，該集資房所在用地將要收回等。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:32:11
• 156****3368

  也有預(yù)交物業(yè)費的，不過這個是個人意愿的，不是強制行的。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:59:07
• 133****7797

  單位福利房房產(chǎn)證在你名下就屬于你的房子，再買房肯定是二次購房，如果房產(chǎn)證是單位的，那就不算

  查看全文↓ 2014-04-11 17:18:51
• 158****5656

  物業(yè)費是由你們小區(qū)業(yè)主委員會通過競標找來物業(yè)公司時招標書以及服務(wù)合同上載明的.
  一般小區(qū)都是提前收取物業(yè)費的.
  不給發(fā)Piao就是他們違法,你可以到稅務(wù)機關(guān)舉報他們的.

  查看全文↓ 2014-04-11 10:22:16
• sqf9182010

  物業(yè)費與產(chǎn)權(quán)不掛鉤的。

  查看全文↓ 2014-04-10 22:44:16

相關(guān)問題

• 問 ??房改房變商品房需要哪些手續(xù)？
  答

  不是的。1、房改房即為公房，公房可以直接出售，出售并繳納土地出讓金。房本變更后可正常上市交易后性質(zhì)就變成了商品房。2、房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

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• 問 房改房變商品房需要什么手續(xù)？
  答

  　　房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，可以從以下幾個方面考察。　　(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)?！　?二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。　　(三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;　　4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;　　5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;　　7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;　　8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　9、上市出售后形成新的住房困難的;　　10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的?！　⌒枰赋龅氖?，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進入市場進行交易的，按照有關(guān)城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。

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• 問 房改房物業(yè)費由誰承擔(dān)？
  答

  一般的沒有物業(yè)費有的話買方從過戶后就要交了

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• 問 房改房是福利房嗎？
  答

  房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房也可以被稱為福利房

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• 問 關(guān)于福利房，房改房問題！
  答

  福利房，不是經(jīng)濟適用房

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