公司注銷,房地產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)稅費(fèi)問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 137****3893

  這個(gè)問(wèn)題你到工商咨詢一下，公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)個(gè)人產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)是少不了的。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:57:40
• 142****9533

  誰(shuí)的名字過(guò)戶都要納稅，但既然是二手房，可以商談?wù)l來(lái)付，各付多少。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:51:47
• 156****3287

  分公司即使獨(dú)立核算，但也是非獨(dú)立法人。總分公司之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移不屬于交易，故不涉及營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、土增稅、契稅等稅種。先過(guò)戶再注銷

  查看全文↓ 2014-04-13 09:43:05
• 137****9507

  具體可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:21:59
• 133****3879

  如果企業(yè)不正常注銷的話，第二年不年檢會(huì)被視為自動(dòng)注銷。被吊銷企業(yè)法定代表人、股東會(huì)被工商局列入黑名單，可能在3年內(nèi)無(wú)法使用自己的名字再注冊(cè)公司，個(gè)人信用記錄不良將保持7年，而且要被罰款。
  
  公司符合以下條件之一，可申請(qǐng)注銷：
  1、公司被依法宣告破產(chǎn)；
  2、公司章程規(guī)定營(yíng)業(yè)期限屆滿或者其他解散事由出現(xiàn)；
  3、公司因合并、分立解散；
  4、公司被依法責(zé)令關(guān)閉。
  
  注銷公司流程：
  先到國(guó)地稅所辦理國(guó)地稅的注銷手續(xù)，然后拿著國(guó)地稅的注銷單去工商辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注銷手續(xù)!
  注銷公司可能要涉及到查賬問(wèn)題!
  
  具體步驟如下：
  （1）先到國(guó)稅拿表格：按國(guó)稅的要求填寫(xiě)、簽字,、蓋章、繳銷發(fā)票、補(bǔ)稅后，它會(huì)收回國(guó)稅稅務(wù)登記證，給你一張國(guó)稅注銷稅務(wù)登記通知書(shū)。
  （2）拿著國(guó)稅的注銷稅務(wù)登記通知書(shū)，到地稅拿表格，補(bǔ)稅后，它會(huì)收回地稅稅務(wù)登記證，給你一張地稅注銷稅務(wù)登記通知書(shū)。
  （3）拿著兩張通知書(shū)，銷銀行賬戶。
  （4）拿通知書(shū)到工商局拿表格，然后交回工商局，然后吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  
  公司申請(qǐng)注銷登記，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  （1）公司清算組織負(fù)責(zé)人簽署的注銷登記申請(qǐng)書(shū)；
  （2）公司法定代表人簽署的《公司注銷登記申請(qǐng)書(shū)》；
  （3）法院破產(chǎn)裁定、行政機(jī)關(guān)責(zé)令關(guān)閉的文件或公司依照《公司法》作出的決議或者決定；
  （4）股東會(huì)或者有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)的清算報(bào)告；
  （5）稅務(wù)部門出具的完稅證明；
  （6）銀行出具的帳戶注銷證明；
  （7）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本；
  （8）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
  
  公司清算組織應(yīng)當(dāng)自公司清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向原公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。
  清算的步驟：
  公司清算因清算的性質(zhì)不同而分別適用不同的法律：
  1、公司因破產(chǎn)而清算，適用《企業(yè)破產(chǎn)法》和《民事訴訟法》。
  2、公司因非破產(chǎn)清算（是指公司自愿解散和被責(zé)令依法解散的情形），適用《公司法》和《民事訴訟法》。
  
  公司不論是何性質(zhì)的清算，均應(yīng)依下列步驟展開(kāi)：
  一、成立清算組。
  二、展開(kāi)清算工作。
  清算組自成立之日起接管公司，開(kāi)展以下業(yè)務(wù)：
  1、接管公司財(cái)產(chǎn)；
  2、了結(jié)公司未了業(yè)務(wù)；
  3、收取債權(quán)、清理債務(wù)；
  4、分配剩馀財(cái)產(chǎn)；
  5、注銷公司法人資格，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  三、通知債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
  四、提出清算方案。
  清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，擬定提出清算方案，報(bào)股東會(huì)討論通過(guò)或者主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。
  清算方案的主要內(nèi)容有：
  1、清算費(fèi)用；
  2、應(yīng)支付的職工工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；
  3、應(yīng)繳納的稅款；
  4、清償公司債務(wù)。
  五、分配剩馀財(cái)產(chǎn)。
  六、終結(jié)清算工作。
  清算組在終結(jié)分配后，應(yīng)制作清算終結(jié)報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或主管機(jī)關(guān)認(rèn)可后，申請(qǐng)注銷公司法人資格，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  
  你可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)毓ど潭悇?wù)相關(guān)的代辦所，他們會(huì)提供操作性更強(qiáng)的建議，有的還能提供代辦服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:08:38
• 154****1853

  （一）公司注銷登記:公司因下列原因之一的，公司清算組織應(yīng)當(dāng)自公司清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記：
  1.公司被依法宣告破產(chǎn)；
  2.公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時(shí)；
  3.股東會(huì)決議解散；
  4.公司因合并分立解散；
  5.公司被依法責(zé)令關(guān)閉。
  公司申請(qǐng)注銷登記，應(yīng)由公司指定或者委托公司員工或者具有資格的代理機(jī)構(gòu)的代理人作為申請(qǐng)人辦理注銷登記。
  （二）公司申請(qǐng)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、證件：
  1.公司清算組織負(fù)責(zé)人簽署的注銷登記申請(qǐng)書(shū)；
  2.法院破產(chǎn)載定、公司依照《公司法》作出的決議或者決定，行政機(jī)關(guān)責(zé)令關(guān)閉的文件；
  3.股東會(huì)或者有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)的清算報(bào)告；
  4.《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本；
  5.清算組織成立后在六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告三次的報(bào)樣；（公告內(nèi)容參見(jiàn)參考格式10）
  6.稅務(wù)部門出具的完稅證明；
  7.指定（委托）的證明；（表式（2））
  8.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件、證件。
  （三）公司申請(qǐng)注銷登記，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)如下表式:
  1.《公司注銷登記申請(qǐng)書(shū)》；
  2.《指定（委托）書(shū)》。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:25:06
• 148****7829

  上述情況關(guān)鍵看張xx和某房地產(chǎn)公司之間的合作關(guān)系，是合作建房，還是委托代建，是否簽有“合作協(xié)議”，具體了解清楚。但上述看來(lái)不應(yīng)該存在“委托代建”，因?yàn)閺馁I地開(kāi)始均以房地產(chǎn)公司的名義，具體會(huì)計(jì)核算應(yīng)該也是在房地產(chǎn)公司的賬上。
  
  應(yīng)該詳細(xì)了解“合作”時(shí)簽的協(xié)議。否則，房地產(chǎn)公司的行為將是“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的行為，要交“營(yíng)業(yè)稅，城建稅及教育費(fèi)附加，土地增值稅，印花稅，企業(yè)所得稅”等，張xx個(gè)人要交一筆數(shù)目不小的“契稅”、“印花稅”等，稅負(fù)相對(duì)都很高。
  
  所以，合作協(xié)議很關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2014-04-11 11:03:50

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• 問(wèn) 我公司注銷,房地產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  注銷之前一定要過(guò)戶才行不要等到注銷完了再過(guò)戶只需要交納 契稅 印花稅等相關(guān)費(fèi)用但是公司如果有外債 不良資產(chǎn)等情況 不能過(guò)戶

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題
  答

  你和你母親本人帶著身份證產(chǎn)權(quán)證到本地的房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶更名就可以,大概程序就是投件---出現(xiàn)場(chǎng)---取證,很簡(jiǎn)單,手續(xù)費(fèi):房產(chǎn)評(píng)估額 X 1.5% 建筑面積 X 6元 工本費(fèi)80元

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)問(wèn)題.
  答

  兩句話都不對(duì)。房子是生活必需品不假，可是反問(wèn)一句：糧食是不是生活必需品？衣服是不是生活必需品？憑什么說(shuō)“房子是生活必需品，只要跌老百姓就會(huì)買”呢？顯然，房子是生活必需品和房?jī)r(jià)的高低沒(méi)有任何必然的邏輯聯(lián)系。如果某地住房供應(yīng)量很大，相應(yīng)的房租也會(huì)便宜，那么價(jià)格一樣會(huì)下跌，如果您認(rèn)為這句話是對(duì)的，花費(fèi)所有的積蓄甚至借錢去買了多套住房，不但取得房租付出的機(jī)會(huì)成本很高，而且當(dāng)您出售房子時(shí)也會(huì)賠本。如果您親身經(jīng)歷了日本上世紀(jì)90年代的泡沫經(jīng)濟(jì)破裂，你就不會(huì)贊同這些風(fēng)涼話了；每個(gè)國(guó)家的國(guó)情不同，不能草率地拿我國(guó)的情況和美國(guó)對(duì)比：一、我國(guó)和美國(guó)土地面積相當(dāng)，但人口數(shù)量卻比美國(guó)多很多，況且我國(guó)有將近一半的土地是不適宜居住的，有大面積的山地、高原、沙漠；二、我國(guó)農(nóng)業(yè)較美國(guó)落后，人均產(chǎn)值相對(duì)較小，美國(guó)是機(jī)器化大生產(chǎn)的集約式耕作，平均每個(gè)農(nóng)民就可以耕作好幾公頃的土地，并且其收獲的糧食絕大部分都是拿到市場(chǎng)上賣的，而我國(guó)是每人一畝三分地的小耕小種，典型的粗放生產(chǎn)，不少農(nóng)民自己種的一點(diǎn)地，前腳剛收割，后腳就下鍋吃到肚子里，因此我國(guó)需要保證大面積的農(nóng)業(yè)用地，不能破國(guó)家規(guī)定的“紅線”；三、我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距很大，典型的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)，全國(guó)大量的購(gòu)房需求都集中在了一線城市，造成了供不應(yīng)求，而美國(guó)的城鄉(xiāng)差距并不明顯，富人大多住在鄉(xiāng)下，他們普遍認(rèn)為鄉(xiāng)下的空氣好，而且可以住大套別墅，還有花園、車庫(kù)、游泳池等，這樣就分散了需求，平抑了房?jī)r(jià)；四、我國(guó)的財(cái)稅體制仍不夠合理，地方與中央的財(cái)權(quán)、事權(quán)不對(duì)稱，導(dǎo)致地方政府財(cái)政緊張，不得不靠高價(jià)出讓土地獲得收入來(lái)源，使得房?jī)r(jià)高漲，而美國(guó)的土地是私有制的，地方政府不可能靠賣地來(lái)獲得收入；五、我國(guó)貧富差異極大，基尼系數(shù)超過(guò)了國(guó)際公認(rèn)的警戒線，大量的有錢人可以一次購(gòu)買數(shù)套甚至數(shù)十套房產(chǎn)，并且都是現(xiàn)金支付，而另一方面大量沒(méi)錢的人傾盡一生的積蓄還要貸款才能勉強(qiáng)買得起房，嚴(yán)重的兩極分化導(dǎo)致了房子的投機(jī)性相當(dāng)強(qiáng)，因?yàn)橛绣X人買房通常不是為了自住，而是為了“炒差價(jià)”，如果所有人都是為自住而買房不可能出現(xiàn)如此嚴(yán)重房?jī)r(jià)飆漲，而美國(guó)的貧富差異不如我國(guó)大，這是房?jī)r(jià)能夠較為理性波動(dòng)的保障。當(dāng)然中美國(guó)情的差別還有很多很多，我只是列舉了一部分?？梢?jiàn)比較中美兩國(guó)的“房?jī)r(jià)收入比”并不能得出我國(guó)房?jī)r(jià)必將下跌的結(jié)論。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)公司注銷了，物業(yè)管理該誰(shuí)管？
  答

  成立業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)招聘物業(yè)管理公司

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)問(wèn)題～～
  答

  找到四個(gè)，其它的網(wǎng)上都有，就是太散了1、房地產(chǎn)價(jià)格有哪些特點(diǎn)？答：由于房地產(chǎn)的特性決定了房地產(chǎn)價(jià)格具有一系列特點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)價(jià)格具有明顯的權(quán)利價(jià)格特征。房地產(chǎn)具有空間的固定性和不可移動(dòng)性，不象其它商品一樣通過(guò)買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價(jià)格。例如所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)房）價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格（租金）等。（2）作為房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性。一般商品都是人類勞動(dòng)的凝結(jié)形成價(jià)值，成為價(jià)格的基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，土地價(jià)值的形成具有雙源性，一方面，作為原始土地是自然界的產(chǎn)物，是非勞動(dòng)產(chǎn)品，其價(jià)格是地租的資本化，屬于自然資源轉(zhuǎn)化而成的價(jià)值；另一方面，加工在土地上的勞動(dòng)又與其它商品一樣形成勞動(dòng)價(jià)值。所以只能說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。由于土地的稀缺性、不能再生，因而土地價(jià)格受到供求關(guān)系的影響特別大，市場(chǎng)需求的無(wú)限性與土地供給有限性的矛盾，促使地價(jià)有**趨勢(shì)，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成重大影響。（3）房地產(chǎn)價(jià)格具有特殊的形成機(jī)制。房地產(chǎn)價(jià)格在供求機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制調(diào)節(jié)過(guò)程中呈現(xiàn)出三個(gè)方面特征：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的難度特別大。房地產(chǎn)建筑周期長(zhǎng)和地區(qū)性的特點(diǎn)，使供給具有明顯的滯后性，同時(shí)又由于土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷性，使土地供給受到限制，當(dāng)出現(xiàn)供不應(yīng)求時(shí)，增加供給平衡供求不易，因而需求量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的作用十分明顯。二是房地產(chǎn)價(jià)格具有一定的壟斷性。由于土地一級(jí)土地市場(chǎng)的壟斷以及房地產(chǎn)的地區(qū)性特點(diǎn)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)受到一定限制，市場(chǎng)信息不對(duì)稱，競(jìng)爭(zhēng)不能充分展開(kāi)，從而造成房地產(chǎn)價(jià)格一定的壟斷性。三是消費(fèi)者價(jià)格預(yù)期心理對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響很大。房地產(chǎn)是超耐用品，使用期特別長(zhǎng)，未來(lái)供求關(guān)系變動(dòng)和價(jià)格趨勢(shì)對(duì)購(gòu)房投資置業(yè)者具有較強(qiáng)吸引力，不僅考慮當(dāng)前，而且更多的是考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，使得消費(fèi)者心理預(yù)期成為影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。（4）房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性。由于房地產(chǎn)的固定性和不可移動(dòng)性，使各每宗房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和使用價(jià)值各不相同，從而其價(jià)格也具有個(gè)別性。（5）房地產(chǎn)價(jià)格具有多種表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)是價(jià)值量大的超耐用品，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上又是權(quán)利價(jià)格，其交易方式多種多樣，如買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)龋纱艘矌?lái)房地產(chǎn)價(jià)格的多種表現(xiàn)方式，如售賣價(jià)、租賃價(jià)、抵押價(jià)、典當(dāng)價(jià)等。（6）房地產(chǎn)價(jià)格總水平具有上升趨勢(shì)。主要是由于土地的稀缺性和供應(yīng)量的有限性，需求量的擴(kuò)張，拉動(dòng)地價(jià)上升；同時(shí)，加工在土地上的勞動(dòng)積累的增加也使土地不斷**，加上房地產(chǎn)本身內(nèi)在品質(zhì)、環(huán)境改善，也使房地產(chǎn)增值。從長(zhǎng)時(shí)期看，房地產(chǎn)價(jià)格總水平呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。2、影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有哪些？答；影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有：（1）經(jīng)濟(jì)因素。主要是指國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平等。由于這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求，特別是需求，從而影響價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，居民收入增長(zhǎng)快，市場(chǎng)需求量大，帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格總水平也就高；反之，則相反。（2）社會(huì)因素。包括人口、家庭、城市化狀況和居民消費(fèi)心理預(yù)期等。其中人口是重要因素，因?yàn)槿丝诘臄?shù)量、密度、結(jié)構(gòu)決定了對(duì)住房和其它房地產(chǎn)的需求，從而影響房?jī)r(jià)。（3）行政與政治因素。主要是國(guó)家或地區(qū)政府制定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)制度、政策、法規(guī)和行政措施對(duì)房?jī)r(jià)的影響。特別是宏觀調(diào)控政策、土地政策、住房制度、城市發(fā)展規(guī)劃等，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)供給和需求產(chǎn)生重大影響，從而影響房?jī)r(jià)。（4）房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。房地產(chǎn)生產(chǎn)成本、質(zhì)量、品位、房型、結(jié)構(gòu)、朝向等內(nèi)在因素，體現(xiàn)房地產(chǎn)自身的價(jià)值和使用價(jià)值，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生決定性影響。同時(shí)房地產(chǎn)周邊環(huán)境和區(qū)位，如地質(zhì)、地貌、氣象、水文、生態(tài)環(huán)境等，會(huì)使房地產(chǎn)效用發(fā)生變化，因此產(chǎn)生價(jià)格差異。此外，交通等基礎(chǔ)設(shè)施狀況也會(huì)影響房?jī)r(jià)。3、什么叫房地產(chǎn)**？**的原因是什么？答：房地產(chǎn)**，是指在社會(huì)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的條件下，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)交換價(jià)值不斷上升的趨勢(shì)。它不同于通貨膨脹引起的一般商品價(jià)格的普通上漲。房地產(chǎn)為什么會(huì)**？房地產(chǎn)**主要是由土地**引起的，房地產(chǎn)**的實(shí)質(zhì)是土地**。在房地產(chǎn)物質(zhì)構(gòu)成的兩大要素中，房屋建筑物在使用中不斷被消耗，不僅不會(huì)**，而且會(huì)不斷被折舊，只有土地隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)出現(xiàn)**的趨勢(shì)。土地**的原因是：（1）土地供求關(guān)系的特性決定其不斷**。一國(guó)或一地區(qū)土地總量是固定不變的。有限的，而隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人口增長(zhǎng)，人們對(duì)土地的需求量卻不斷增長(zhǎng)，這就使土地的需求量卻不斷增長(zhǎng)，這就使土地供求矛盾日益突出，供不應(yīng)求拉動(dòng)土地的市場(chǎng)交換價(jià)值不斷提高，這是需求拉動(dòng)型**。（2）土地效率提高型**。土地的價(jià)值是受效用制約的，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地產(chǎn)出的利用效率不斷提高，促使土地價(jià)值上升。（2）勞動(dòng)積累型**。人們?cè)谕恋乩眠^(guò)程中，投入土地的勞動(dòng)不斷增加，從而在同一宗土地上積累了越來(lái)越多的勞動(dòng)量，價(jià)值量上升必然引起**。（4）土地用途轉(zhuǎn)換**。同一宗土地由低效益利用轉(zhuǎn)換成高效益利用時(shí)，由于土地收益水平的提高，導(dǎo)致土地價(jià)格上升。如農(nóng)地轉(zhuǎn)換成工業(yè)、商業(yè)用地和建設(shè)用地時(shí)，就會(huì)發(fā)生因土地收益提高而造成土地用途**。土地**是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，是在一定條件下形成的客觀規(guī)律。4、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成有哪些基本要素？如何有效控制住房?jī)r(jià)格漲幅？房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成是由價(jià)值構(gòu)成決定的。房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成可以劃分為成本和利潤(rùn)兩大部分。具體來(lái)說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的要素有九項(xiàng)（1）土地取得費(fèi)用；（2）前期工程費(fèi)；（3）配套費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)（5）管理費(fèi)；（6）銷售費(fèi)；（7）貸款利息；（8）稅費(fèi)；（9）利潤(rùn)。前八項(xiàng)是生產(chǎn)成本，利潤(rùn)是開(kāi)發(fā)商投資回報(bào)。從上述房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成要素中，可以看到房?jī)r(jià)的高低都與此有關(guān)。商品住房?jī)r(jià)格上漲有四種類型：一是成本推進(jìn)型房?jī)r(jià)上漲，即由于土地、建筑材料等漲價(jià)，引起成本上升，房?jī)r(jià)上漲。二是內(nèi)在品質(zhì)提高型房?jī)r(jià)上漲，即由于住房品位提高科技含量增加，環(huán)境改善，引起成本增加，價(jià)值量擴(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲。三是需求拉動(dòng)型房?jī)r(jià)上漲，由于供不應(yīng)求拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。四是結(jié)構(gòu)調(diào)整型房?jī)r(jià)上漲。即高檔住宅所占比重上升，引起住房均價(jià)上漲。當(dāng)前住房?jī)r(jià)格上漲有其合理因素，也存在一些不合理因素，主要是房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大。如果住房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)人均可支配收入增幅、超過(guò)房地產(chǎn)**的幅度，就是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，應(yīng)加以控制。由于造成房?jī)r(jià)上漲的因素是多方面的，因此，有效控制房?jī)r(jià)的漲幅，必須實(shí)施綜合治理。主要可采取以下措施：（1）調(diào)整供求關(guān)系，適度增加商品住房供給，重點(diǎn)抑制需求過(guò)快增長(zhǎng)，特別控制投資性需求，營(yíng)造供略大于求的市場(chǎng)基本均衡態(tài)，抑止供不應(yīng)求引起的房?jī)r(jià)上漲。（2）控制土地價(jià)格漲幅，力求控制在人均GDP增幅以下，避免土地成本過(guò)塊上升引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快。（3）優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房、特別是中低價(jià)住房的供應(yīng)，適度抑制高檔房建設(shè)，控制住房均價(jià)過(guò)快上漲。（4）制止暴利，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易行為，對(duì)獲取暴利者實(shí)施重稅，甚至根據(jù)價(jià)格法加以懲處，使開(kāi)發(fā)利潤(rùn)控制在平均利潤(rùn)的合理水平上。（5）積極引導(dǎo)消費(fèi)，提倡梯級(jí)改善。大力宣傳量力而行、梯級(jí)改善住房條件，逐步改變消費(fèi)者心理預(yù)期，消除浮躁心理。只要從成本、利潤(rùn)、市場(chǎng)供求關(guān)系方面實(shí)施宏觀調(diào)控，就可以有效控制房?jī)r(jià)漲幅。

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