買方有過戶費和土地轉讓金一說么？

已有7個回答

• 158****2741

  有，本來是賣方的，只是轉嫁到買房上了

  查看全文↓ 2014-04-14 10:20:28
• 155****0274

  3000的過戶費這個是中介公司自己命名的收費項目
  3000土地轉讓金 這個是已購公房性質的房屋首次轉讓需要繳納的費用=15.6元人民幣*建筑面積
  
  2500的公積金貸款擔保費
  1500的房產(chǎn)評估費
  這倆不清楚，不過我覺得就是有也不會這么多錢

  查看全文↓ 2014-04-13 19:00:57
• 133****3711

  收了我1.8萬中介費 3000元過戶費 3000元貸款服務費
  
  我估計我的貸款服務費是被黑了的！！感覺應該包含在中介費中

  查看全文↓ 2014-04-12 21:00:04
• 146****5247

  這都是賣家出的,但是現(xiàn)在一般都買家出的

  查看全文↓ 2014-04-12 13:06:28
• 143****2314

  這都是賣家出的，但是現(xiàn)在一般都買家出的

  查看全文↓ 2014-04-12 10:07:25
• 136****8596

  是合理的,不然就和他一起去繳納的。人家中介幫你帶交,你多心了。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:11:58
• 134****2749

  你是在那個地段，收費標準不一樣的

  查看全文↓ 2014-04-11 11:23:39

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• 問 知道的說一下安置房土地轉讓金誰出
  答

  得看合同是如何約定的。

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• 問 買賣房屋都用交土地轉讓金嗎?房產(chǎn)交易土地轉讓金由誰交
  答

  如果土地性質為劃撥，那么當二手房買賣的時候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質就由劃撥轉為出讓，以后再次交易無需重復繳納土地出讓金。土地出讓金由誰繳納沒有明確規(guī)定，一般都是買房者繳納出讓金。

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  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

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• 問 房產(chǎn)交易土地轉讓金由誰交
  答

  二手房交易時需要繳納的費用，相關政策都有明確的規(guī)定，雙方只需按要求繳納各自需要繳納的稅費即可。具體如下：（1）賣方二手房稅費：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年) （2）買方二手房稅費：1、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

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• 問 誰能講說下什么是土地轉讓金是需要繳納多少呢？
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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