公積金買(mǎi)房貸款問(wèn)題

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• 155****9845

  看你的單位了,單位給你交了就可以,個(gè)人申請(qǐng)不下來(lái)的

  查看全文↓ 2014-04-14 13:01:27
• 143****8099

  去北京之前就買(mǎi)房 天津這邊一旦公積金停繳后 就不能貸款了 或者你在天津找個(gè)公司 幫你代繳公積金 不是吧 公積金貸款是公積金中心放款 你還款有一個(gè)銀行就可以 只是用建行比較多

  查看全文↓ 2014-04-14 12:35:34
• 134****2950

  2009年1月1日起，今年個(gè)人住房公積金貸款利率的連續(xù)四次下調(diào)將集中“兌現(xiàn)”。12月15日，記者從沈陽(yáng)住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款新利率明年起執(zhí)行，同時(shí)停止審批以現(xiàn)金方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。
  新政細(xì)則
  
  公積金貸款
  
  條件放寬
  
  需要提醒有意貸款者的是，根據(jù)沈陽(yáng)住房公積金管理中心的**新規(guī)定，公積金貸款的條件有所放寬。
  
  貸款上限提高。住房公積金繳存人單方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由15萬(wàn)元上調(diào)至20萬(wàn)元；雙方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由25萬(wàn)元上調(diào)至40萬(wàn)元。
  
  貸款年限提高。商品房公積金貸款**高年限為30年，
  
  二手房公積金貸款**高年限為20年(二手房的房齡不超過(guò)25年)。
  
  貸款年齡放寬。對(duì)男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上并繼續(xù)足額繳存公積金、首次申請(qǐng)公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調(diào)整為男65周歲、女60周歲。
  
  商品房**低**款比例下降。**低**款比例由不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%調(diào)整為不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%。在實(shí)際受理住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，還要對(duì)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的還款能力、公積金提取記錄、信用記錄及所購(gòu)房的建筑情況、擔(dān)保支持情況等風(fēng)險(xiǎn)因素加以核準(zhǔn)，確定**款比例及貸款成數(shù)。
  
  本報(bào)記者 孫明鑫
  
  還貸新利率新年執(zhí)行
  
  公積金貸款利率連降了幾次，可劉先生發(fā)現(xiàn)自己每月還款額還和年初一樣，一點(diǎn)兒沒(méi)少。沈陽(yáng)住房公積金管理中心的工作人員介紹，公積金貸款的利率調(diào)整將統(tǒng)一在次年執(zhí)行，也就是說(shuō)，從明年1月起，房貸族就可按下調(diào)后的利率還款了。
  
  今年央行共四次下調(diào)了公積金貸款利率，五年以下(含五年)貸款利率從年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上貸款利率從5.22%降至4.05%，下降1.17%。
  
  理財(cái)專家劉健給記者算了一筆賬：以公積金貸款20萬(wàn)元20年為例，按照年初的利率，每月還款額為1344.34元，如果利率不變的情況下滿期還完，應(yīng)還本息共計(jì)322641元；四次降息后，每月還款1217.24元，少還127.1元，如果在此利率下滿期還完貸款后，共少還3萬(wàn)元左右。
  
  該不該提前還貸？
  
  加息提前還貸，降息了還用提前還款嗎？時(shí)至年底，很多人都在盤(pán)算著是不是該趁著利率低，明年初先把貸款都還了。
  
  理財(cái)專家劉健認(rèn)為，目前正處于利率下降周期之中，因?yàn)橘J款成本較低，還貸壓力不大，對(duì)于手頭有些存款，但未來(lái)用途較多(如孩子**)的家庭來(lái)說(shuō)，不必考慮提前還貸。但對(duì)于存款較多，且近三四年沒(méi)有大額消費(fèi)和較好投資渠道的家庭來(lái)說(shuō)，可以考慮提前還貸，因?yàn)殄X(qián)放在銀行仍有貶值的風(fēng)險(xiǎn)，還不如提前還貸、減少今后的還款壓力。
  
  此外，如果想貸款買(mǎi)房且符合公積金貸款的條件，公積金貸款仍是首選。目前五年以上的公積金利率為4.05%，比商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率的七折還要低。
  
  提現(xiàn)還貸抓緊辦理
  
  日前，沈陽(yáng)住房公積金管理中心下發(fā)了《住房公積金提取有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)》，其中明確規(guī)定：“自2009年1月1日起，停止審批以現(xiàn)金的方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)?！狈咸崛」e金條件的市民，如想提取公積金要抓緊在年內(nèi)辦理。
  
  而對(duì)于職工及配偶提取住房公積金償還自住住房商業(yè)貸款的，仍可持相關(guān)要件，在還貸期間內(nèi)每年在定期余額中提取一次住房公積金，額度不超過(guò)當(dāng)年還款額。
  
  組合貸款的職工及配偶在確保償還住房公積金貸款部分的前提下，可以現(xiàn)金的方式每年從定期余額中提取一次公積金，額度不超過(guò)組合貸款中商貸部分的年還款額。
  
  《意見(jiàn)》還明確，提取住房公積金償還住房公積金貸款的年度計(jì)算為每年的7月1日至翌年6月30日。不滿一年的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。提取額度為當(dāng)年還貸金額，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12個(gè)月的年應(yīng)還貸金額。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:28:03
• 143****6484

  因?yàn)槟銈儧](méi)有結(jié)婚，所以：
  在武漢購(gòu)房，如果是你女朋友的名字，她可以申請(qǐng)住房公積金貸款，你不可以貸款，也不可以提取你的公積金還貸。
  如果是你的名字，兩地的公積金貸款你都不能申請(qǐng)，只能提取黃岡的住房公積金用于購(gòu)房或是歸還商業(yè)貸款。你女朋友的公積金則不能使用。
  至于貸款的錢(qián)，你不會(huì)接觸到現(xiàn)金的。
  補(bǔ)充：
  計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限

  查看全文↓ 2014-04-13 09:31:18
• 139****7992

  連續(xù)交滿6個(gè)月就可以申請(qǐng)公積金貸款

  查看全文↓ 2014-04-11 18:12:11
• 143****0299

  我是蘇州市住房公積金管理中心的職工
  
  如果你要在我中心辦理住房公積金貸款的話，只能到我中心大廳辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  目前，甲類公積金和乙類公積金（含住房公積金賬戶）的，可以與市區(qū)合并計(jì)算貸款額度，你要先去園區(qū)公積金中心開(kāi)相關(guān)證明，然后到我們中心大廳辦理貸款手續(xù)。
  
  建議簽訂合同前，先持園區(qū)證明到我中心大廳咨詢可貸額度及擔(dān)保相關(guān)事宜。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:11:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款問(wèn)題
  答

  契稅:房屋評(píng)估價(jià)格的3%個(gè)人所得稅:房屋評(píng)估價(jià)格的1%土地出讓金:房屋評(píng)估價(jià)格的1%全額營(yíng)業(yè)稅:房屋評(píng)估價(jià)格的5.55%(不知道您房屋面積 如超過(guò)144平米就按這個(gè)為準(zhǔn) 如沒(méi)超過(guò)就按上次此房交易價(jià)格與本次此房交易價(jià)格之間差額的5.55%計(jì)算)其他什么產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 制圖費(fèi) 工本費(fèi)什么的和這幾個(gè)比起來(lái)屬于小錢(qián)了....以370萬(wàn)為評(píng)估價(jià)格,則...3 1 1 5.55=10.55% 10.55%*3700000=390350....而且您還要貸款...擔(dān)保費(fèi)按銀行指定擔(dān)保公司收取...價(jià)格不明評(píng)估費(fèi),房屋評(píng)估價(jià)格的0.5%,也就是18500中介費(fèi):10W加一起大概需要現(xiàn)今53萬(wàn)%7E54萬(wàn)左右...中介費(fèi)可以砍價(jià)..狠狠的砍...別猶豫...給他2W不錯(cuò)了..............= =首套貸款一般銀行對(duì)外稱是優(yōu)惠15%...可是真的能談...一般就向樓上所說(shuō)的30%極限了,而且您屬于超大額個(gè)人貸款,建議您找小銀行貸款,沒(méi)準(zhǔn)還可以更優(yōu)惠!!!切記 中介費(fèi)必須要砍... 問(wèn)題補(bǔ)充解答 上面給您計(jì)算的是花銷...如果您也要算上**,則就需要183萬(wàn)%7E184萬(wàn)左右

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款問(wèn)題
  答

  可以辦理個(gè)人購(gòu)房貸款。提交的資料包括：(各銀行要求不盡相同)未婚：身份證、戶口簿、暫住證、單身證明、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和個(gè)人資產(chǎn)證明等；已婚：夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證和貸款申請(qǐng)人的暫住證、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和家庭資產(chǎn)證明等；

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京買(mǎi)房貸款問(wèn)題
  答

  1、首先是看是否有購(gòu)房資質(zhì)，購(gòu)房資質(zhì)分三種，第一是北京戶口，以家庭為單位名下房產(chǎn)低于兩套（不包含兩套）；第二是外地戶口在京有北京工作居住證，以家庭為單位在京名下無(wú)房產(chǎn)；第三是外地戶口在京有五年以上的納稅或社保，以家庭為單位在京名下無(wú)房產(chǎn)。2、貸款的話需要提供收入證明和工資流水，月收入證明必須是貸款月還款額的兩倍以上，也就是說(shuō)您貸款的月還款額是5000元，那您的收入證明必須是10000元/月更多詳細(xì)情況歡迎來(lái)電咨詢：我愛(ài)我家 普高啟

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• 問(wèn) 請(qǐng)教公積金、買(mǎi)房、貸款問(wèn)題
  答

  公積金貸款額度跟你公積金賬戶余額沒(méi)有關(guān)系的。只是你交公積金滿一年后才能申請(qǐng)用公積金貸款。每個(gè)城市的公積金貸款**高限額都不一樣,一般是根據(jù)你買(mǎi)的房子來(lái),**三成,貸七成。如果你貸的七成超過(guò)你城市**高限額的部分還可以申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款的混合貸款。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教公積金、買(mǎi)房、貸款問(wèn)題
  答

  公積金滿半年是可以貸款買(mǎi)的，公積金只是買(mǎi)房的時(shí)候用一下，以后就算你沒(méi)工作了，也是按公積金的規(guī)則來(lái)還款不會(huì)轉(zhuǎn)成商貸的，畢竟不會(huì)有人十幾二十年不失業(yè)的，20％是相對(duì)于公資而言的，只有工資的20％，沒(méi)有80％這個(gè)說(shuō)法，公積金還款不足部分你需要交現(xiàn)金

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