物業(yè)管理用房是什么，物業(yè)管理用房可否擅自出租？

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• 143****3385

  物業(yè)中心能管，實(shí)在不行聯(lián)系城管部門(mén)，他們也管的

  查看全文↓ 2014-04-14 09:39:07
• 154****9681

  業(yè)主可以聯(lián)名起訴法院,目前國(guó)家很注重聯(lián)名投訴、上訪(fǎng)了

  查看全文↓ 2014-04-13 15:51:16
• 131****8452

  物業(yè)公司未經(jīng)過(guò)業(yè)主書(shū)面同意書(shū),無(wú)權(quán)將業(yè)主的房屋擅自出租或作為其它用途。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:26:31
• 153****9517

  ＜物業(yè)管理?xiàng)l例＞第五十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
  如果你小區(qū)還沒(méi)成立業(yè)主委員會(huì)你也可以自己動(dòng)手組織業(yè)主們簽名反對(duì)先去建設(shè)局投訴不行再去法院訴訟

  查看全文↓ 2014-04-13 10:09:51
• 132****0430

  物業(yè)管理用房不能轉(zhuǎn)租做商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:35:53
• 152****4499

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。就是物業(yè)公司用以辦公的房子，一般包括：各部門(mén)辦公室、儲(chǔ)物室、保安保潔人員宿舍、食堂等。物業(yè)管理用房的定性是不可以更改的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。
  因?yàn)槲飿I(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話(huà)，也要經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)才行，并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；
  有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:52:02
• 139****8645

  物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)責(zé)成物業(yè)公司改正錯(cuò)誤，并賠償損失，必要時(shí)業(yè)主委員會(huì)可向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:49:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是物業(yè)管理用房?物業(yè)管理用房面積規(guī)定是什么?
  答

  各地對(duì)物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬(wàn)平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應(yīng)該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開(kāi)發(fā)商或甲方溝通一下，如果實(shí)在不夠用，可以適當(dāng)讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實(shí)施方案。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個(gè)各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實(shí)施）無(wú)償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 什么是物業(yè)管理用房?物業(yè)管理用房面積規(guī)定是哪些?
  答

  各地對(duì)物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬(wàn)平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應(yīng)該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開(kāi)發(fā)商或甲方溝通一下，如果實(shí)在不夠用，可以適當(dāng)讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實(shí)施方案。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個(gè)各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實(shí)施）無(wú)償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 物業(yè)管理用房設(shè)置
  答

  應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積的千分之四的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房，建筑面積2萬(wàn)平方以下的住宅區(qū)，物業(yè)管理用房面積不少于80平，一般物業(yè)用房設(shè)置在三層及三層以下，出處為各城市規(guī)劃局的技術(shù)管理規(guī)定。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理用房面積標(biāo)準(zhǔn)
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條:關(guān)于物業(yè)管理用房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房(以下合稱(chēng)物業(yè)管理用房),在前期物業(yè)管理期間,提供給物業(yè)管理企業(yè)使用;業(yè)主大會(huì)成立后,無(wú)償提供給業(yè)主大會(huì)。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為:物業(yè)管理辦公用房,按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2%提供。建筑面積5萬(wàn)平方米及以下的,按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會(huì)用房,按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋,并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實(shí)施〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干意見(jiàn)》。

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理用房包括哪些
  答

  物業(yè)管理用房：按照法律規(guī)定，依據(jù)小區(qū)總建筑面積比例建設(shè)的為業(yè)主提供日常服務(wù)辦公的場(chǎng)所，產(chǎn)權(quán)規(guī)全體業(yè)主所有。物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房：經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，某些建筑物用作經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)生的收益按照業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行分配。社區(qū)管理用房：為社區(qū)配套建設(shè)的用房，主要是社區(qū)工作人員辦公產(chǎn)所，產(chǎn)權(quán)規(guī)全體業(yè)主所有

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