我想買個(gè)二手房 不知道都應(yīng)該注意些什么呢？

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• 133****1588

  在選購二手房時(shí)，要特別注意以下一些問題：
  一、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行審查。
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房），共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不清，無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)，因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子出售。
  二、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)情況的考察。
  二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建等造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  另外購買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。
  三、對(duì)房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備的考察。
  隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施的要求也越來越高。舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、水區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  四、對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察。
  要全面了解水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)，如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
  五、對(duì)房屋物業(yè)管理的考察。
  良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況。要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境（衛(wèi)生、綠化等）是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平。**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。
  另外，還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。
  總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購買二手房的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。
  
  注意的問題：
  1、買賣合同應(yīng)寫明交房的條件
  2、要留尾款在交易完全結(jié)束后支付
  3、首款應(yīng)在納稅證明上的納稅人改為你本人后再支付
  4、要在房地局登記
  5、如果你怕麻煩，可以找一家代理公司做，但一定要簽代理協(xié)議。有國家標(biāo)準(zhǔn)版本的
  

  查看全文↓ 2014-04-14 12:02:39
• 152****7585

  看房子的時(shí)候，要注意看一下房產(chǎn)證，要明白產(chǎn)權(quán)，或者交不交稅的情況。要是準(zhǔn)備買的的時(shí)候，簽合同上面的各項(xiàng)條款都要看清楚，要確認(rèn)房子各方面的情況都是真實(shí)的。過戶的時(shí)候要保留好相關(guān)的單據(jù)。另外，房款的付清時(shí)間也要注意，不然容易發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:13:52
• 146****4046

  主要注意滿意房子的產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，有效性，產(chǎn)權(quán)是否清晰，小區(qū)的物業(yè)管理水平，賣方的水、電、暖、等物業(yè)費(fèi)的交納情況。

  查看全文↓ 2014-04-13 16:05:05
• 136****2646

  必須要見到房主。和房主簽協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:40:05
• 133****9922

  您好！主要注意稅費(fèi)，有無抵押貸款，房子里有無戶口，周邊的配套如：超市、學(xué)區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，這些方面您找個(gè)有責(zé)任感的經(jīng)紀(jì)人都會(huì)幫您顧及到的，希望能幫到您。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:52:19
• 134****8004

  你買二手房的城市是否有限購，限貸。
  你是否有資格購買，是否可以貸款。
  如果你都滿足，你可以開始選房子，選好房子后，貸款。
  和原房主辦理過戶手續(xù)，交契稅，過戶房產(chǎn)證，水電交接，暖氣費(fèi)，物業(yè)費(fèi)交接，**后交接鑰匙。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:49:20
• 143****3626

  房子本身是一方面，價(jià)錢是否合適，產(chǎn)權(quán)有沒有問題，其他的就是**和月供了，一定不要聽中介亂說，要查清楚自己是否能承受就可以了

  查看全文↓ 2014-04-11 19:15:45
• 144****8265

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。
  
  7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  
  8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:06:18

相關(guān)問題

• 問 我想買個(gè)二手房 不知道都應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  如果買二手房自住的話。首先要關(guān)心的是房子的產(chǎn)權(quán)狀況是否清晰，是否有他項(xiàng)權(quán)利的抵押，是否有戶口。對(duì)于房子本身需要看的有：房屋的位置、朝向、結(jié)構(gòu)是否符合你的想法；房子的廚衛(wèi)是否有暗間；房子的是否沿街或是否有阻擋；房子墻壁、外立面或天花板是否有裂縫、漏水；房子是否有新補(bǔ)過的痕跡；另外**好試一下整個(gè)房子的水電和開關(guān)。如果你是打算直接入住的話，買賣合同里要注意簽好家具的分配和交房標(biāo)準(zhǔn)。如果你打算自己重新裝修的話，裝修和家具就不重要了。另外，可以多問一下物業(yè)和周邊鄰居該房子的情況。**好，找個(gè)懂的朋友幫忙簽訂買賣合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想買個(gè)二手房都應(yīng)注意些什么?
  答

  很多客戶認(rèn)為：自己要買房，只需準(zhǔn)備好錢就可以，至于其他可能涉及的問題，到中介公司或者找從事相關(guān)行業(yè)的人一問就知。而且隨著買房進(jìn)程的深入，也會(huì)逐漸一個(gè)一個(gè)搞清楚。這個(gè)想法是很不明智的。首先，買房是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，涉及大金額的交易。一般而言，金額越大的交易，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也就越高。任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，后果都是極其嚴(yán)重的。所以說，買房是一個(gè)辛苦的過程，更是一個(gè)危險(xiǎn)的過程。其次，找中介公司或者相關(guān)單位的人咨詢，這一點(diǎn)本身沒有問題。他們可以告訴你買房的相關(guān)知識(shí)，也會(huì)讓你清楚的知道買房交易的流程，但是**隱秘的部分不會(huì)告知你。你要清楚，他們是在做生意，做生意就涉及到利益，誰會(huì)做損害自己利益的事情呢？當(dāng)一個(gè)客戶上門求購的時(shí)候，正是他們生意的一個(gè)開始，從這一刻起，他們永遠(yuǎn)只會(huì)告訴你好的方面，而不利于成交的所有問題都會(huì)被他們隱藏起來。**后一點(diǎn)**為可怕：在買房進(jìn)程中解決問題。其實(shí)很多人都會(huì)有這樣的想法，不想先做功課，所謂“車到山前必有路”，事情臨頭了才考慮該怎么辦。買房吃虧**多就是這類人。因?yàn)闆]有準(zhǔn)備，許多事情都蒙在鼓里，到**后被中介牽著鼻子走，一步一步掉入別人預(yù)先設(shè)計(jì)的陷阱當(dāng)中，被協(xié)議與合同捆綁，**后有苦難言，明知吃虧也只能打落牙齒往肚里吞。下面的內(nèi)容可能會(huì)涉及到企業(yè)的商業(yè)秘密，但看到眾多被蒙在骨里的善良老百姓……這些中介設(shè)下的坑，要提防：（本文只針對(duì)買二手房，其余的情況后期再更）1.故意隱瞞房屋缺點(diǎn)。例如約看房時(shí)間時(shí)，對(duì)低層的房子，中介喜歡約到晚上，或者下午太陽西照能照到的時(shí)間，原因很簡(jiǎn)單，早晨和上午，房子被擋住了，日照不行啊。2.與房主合謀，對(duì)買房者造成心理影響，催促趕緊下手?？催^二手房的人，都知道，當(dāng)你去看房子時(shí)，看了一圈房子，會(huì)機(jī)靈的問一句，房子多少錢？此時(shí)房主都會(huì)停頓一會(huì)，看看中介，這時(shí)中介就會(huì)接著說，**錢。有的中介，直接找托，也去一起看房子，轉(zhuǎn)了一圈，很急切的說：看中房子了，但是錢能不能過兩天交。遇到這種情況你會(huì)怎么想？這個(gè)房子趕緊買啊，人家過兩天就定了。實(shí)際上這兩天就是給你留下的定房子的時(shí)間。3.中介賺差價(jià)。這個(gè)應(yīng)該大家都明白，就是房主要賣80萬的房子，中介給你報(bào)85萬，多出來的5萬就被中介吃掉了。有的人會(huì)說，價(jià)格是跟房主談，中介怎么說了算。錯(cuò)，房主讓中介賣房子時(shí)，中介會(huì)讓房主簽一份代理合同，房主賣的價(jià)格肯定也是打聽的市場(chǎng)價(jià)，而中介往上漲幾萬，到時(shí)候再稍降點(diǎn)，買方也會(huì)覺得賺了很大的便宜，高興的趕緊交定金簽協(xié)議。羊毛出在羊身上，這就如超市促銷，把平時(shí)的價(jià)格提高，再打折而已。這種是遇到的真房主，真正賺差價(jià)時(shí)，中介會(huì)找一個(gè)別的人，充當(dāng)房主，也有的時(shí)候，直接就房主不在。前幾年，那些見不到房主，先公證過戶的，都是被中介賺了差價(jià)了。4.帶不帶裝修，家電之類的，口說無憑。轉(zhuǎn)二手房，很多人會(huì)被房子的裝修及家具吸引，此時(shí)中介為了快點(diǎn)促成交易，答應(yīng)給撮合留下來家電之類的，殊不知，這只是中介的一方之言，房主同不同意還不一定，就是房主同意了，未落到紙面上，到時(shí)反悔，也沒辦法?！　　?.中介費(fèi)全交?？粗辛朔孔樱摵瀰f(xié)議了，中介費(fèi)是2%，大家都知道，可很少有人具體去看看協(xié)議內(nèi)容，大部分人都認(rèn)為2%是買賣雙方各付，而現(xiàn)實(shí)是很多賣方啥也不管，房價(jià)是凈收價(jià)。6.定房子的好處費(fèi)。這種情況在賣方市場(chǎng)比較火的時(shí)候比較常見，就如限購前一段時(shí)間，房價(jià)漲的很厲害，買方造成了恐慌，看中一套房子，準(zhǔn)備交定金，中介突然打電話，說房子還有好幾個(gè)想訂的，房主要賣給另一個(gè)人。你是買方，你會(huì)放棄嗎？很多人會(huì)主動(dòng)的說，我給你多少錢，你一定給我把這個(gè)房子定下來。7.評(píng)估費(fèi)。多少人買完房子才知道這個(gè)評(píng)估費(fèi)，更有甚者，不知道，評(píng)估費(fèi)有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。8.銀行審批好處費(fèi)。一切資料都提交上去了，就等著銀行批貸款了，很多人都會(huì)想，貸款怎么還不下來啊，越著急的人，中介越能鉆了空子。中國的國情就是這樣。針對(duì)這段時(shí)間，不少朋友咨詢買房的問題，我專門組織了幾個(gè)業(yè)內(nèi)的朋友，進(jìn)行解答。有的朋友還零**買到了房子。在此，我想說的是，選好位置，選好房子，只要你買，錢都不是問題，但錢都花在哪里，要搞清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房都應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  重點(diǎn)注意的如下：1.房子的總價(jià)！2.房屋誰內(nèi)的設(shè)施！3.違約責(zé)任以及違約金額賠償。4.稅費(fèi)是含還是不含！5.物業(yè)費(fèi)的交接有沒有體現(xiàn)！

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房都應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  1先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)2下定金簽合同，找第三方托管定金 3雙方去銀行做資金監(jiān)管{買方貸款的話做首期款資金監(jiān)管，等銀行出貸款承諾書。不貸款的話做剩余全款監(jiān)管}在做資金監(jiān)管同時(shí)賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓。4贖樓后一起去國土局過戶。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房買房合同都應(yīng)該注意些什么？
  答

  重點(diǎn)注意的如下:1.房子的總價(jià)!2.房屋誰內(nèi)的設(shè)施!3.違約責(zé)任以及違約金額賠償。4.稅費(fèi)是含還是不含!5.物業(yè)費(fèi)的交接有沒有體現(xiàn)!

  全部10個(gè)回答>