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（1）從房屋實際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。 ?。?）從建筑質量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。（3）從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結構，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。4）從物業(yè)管理收費看，高層住宅費用要多于多層住宅。由于高層住宅設有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費用要高一些。
全部2個回答>新建高層住宅與舊的多層住宅的間距
134****8278 | 2014-04-11 20:49:39
已有9個回答
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144****2644
需要保證日照間距、防火間距和視線間距
查看全文↓ 2014-04-13 21:02:44
分別是采光、安全和隱私的相關規(guī)定
具體情況查閱當地建筑標準系列圖書 -
146****9079
你們具體的位置關系有嗎，誰在南，誰在北，他們的大樓和你們的位置關系對于日照間距都有影響，有角度的話也會有影響。
查看全文↓ 2014-04-13 14:46:14
部要求太準確的話，你就拿日照間距系數乘以他們的樓房高就是與你們的距離。而且就算距離夠也還要算日照看看能不能滿足在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照。
黃岡日照系數多少？？？
日照間距計算的百科，你可以參考一下：
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146****0028
根據《大連市城市建筑間距及擋日照處理規(guī)定》
查看全文↓ 2014-04-13 10:17:42
第五條沿城市主、次干道(道路紅線寬度大于或等于30米) 新建的多層和點式高層建筑，不考慮其對道路另一側原有建筑的擋日照影響。
第六條位于市級公共中心和副中心區(qū)以及縣 (市)、區(qū)級公共中心區(qū)內住宅的臥室和起居室的主要采光窗，在有效日照時間內，滿窗日照時間不得少于1小時。
第八條 新建高層建筑，除本規(guī)定第五條、第六條情形以外，按下列條件控制建筑物間距：
(一)對原有托兒所、幼兒園的活動室和臥室，中**教室，醫(yī)院醫(yī)療病房主要采光窗，在有效日照時間內，滿窗日照時間不得小于3小時；
(二)新建點式高層建筑與原有住宅的距離不得小于40米。
你鄰近的開發(fā)地塊是高層建筑就應滿足上述條款規(guī)定。 -
142****6607
需要保證日照間距、防火間距和視線間距 分別是采光、安全和隱私的相關規(guī)定 具體情況查閱當地建筑標準系列圖書
查看全文↓ 2014-04-12 21:40:23 -
148****6565
一般來說是3層4層比較好的
查看全文↓ 2014-04-12 21:37:14 -
151****1397
作為我們賣房子的長期成交經驗，大部分客戶都會選擇10樓以上的住宅，當然越高越好只要自己住著舒服就可以啦
查看全文↓ 2014-04-12 13:15:21 -
136****8748
第一可以找物業(yè) 基本棟距都在100米左右
查看全文↓ 2014-04-12 09:15:26 -
148****3844
您好，您這個問題應該就是村屋和大型小區(qū)之間的距離問題吧。其實這方面的情況真的很難去界定，再加上發(fā)展商的實力一定比村民的實力強。而且能在您們居民附近建大型小區(qū)的，多數都是您們村委把土地出讓給發(fā)展商的。您們村委或多或少應該和發(fā)展商有那么一點利益關系存在的。就正如我們桂城這邊的樓盤時代名軒和江頭村他們之間的間隔只有5米不到。
查看全文↓ 2014-04-11 22:11:12 -
156****7975
按照建筑設計規(guī)規(guī),低層、多層和高層住宅的采光標準均一樣,即冬至日陽光能進窗戶1小時以上。 它的間距是前面這幢樓的總高度。
查看全文↓ 2014-04-11 21:18:55
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第一，從房屋實際使用面積看，多層住宅得房率要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。第二，從建筑質量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長第三，從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南、南北通風，室內使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。第四，從物業(yè)管理收費看，高層住宅費用要多于多層住宅。由于高層住宅設有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費用要高一些。
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各地規(guī)定都不相同，但起碼有一點：日照分析必須通過。 參見《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》5.0.2.1的條文解釋。另外點式高層日照分析的話間距20米左右即可通過，因此綜合考慮，鄭州市規(guī)定：面寬小于30米的屬于點式高層，樓間距應大于30米。 依據：中華人民共和國國家標準《住宅建筑規(guī)范GB50386—2005》4．1．1 住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。 住宅日照標準應符合表4．1．1的規(guī)定；對于特定情況還應符合下列規(guī)定：1 老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準；2 舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1h的標準。 表4.1.1 住宅建筑日照標準建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市 中小城市大城市 中小城市日照標準日 大寒日 冬至日日照時數(小時) ≥2 ≥3 ≥1有效日照時間帶(當地真太陽時) 8~16 9~15 計算起點 底 層 窗 臺 面注：1 底層窗臺面是指距室內地坪0.9m高的外墻位置。
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多層住宅、高層住宅與中高層住宅各有特點，對于建筑類型的選擇是購房者選房前必須考慮的問題，選擇標準應從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 一、從建筑質量上看， 高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅多數為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。 二、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調;采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久; 三、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 四、大多數高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但可以想象，高層的物業(yè)管理費也比多層的物業(yè)管理費高; 五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦出現電梯故障，上下樓比較困難; 六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。城區(qū)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內，有時多層價格要高于高層。 七、從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結構，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。
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多層住宅和高層住宅的區(qū)別：1、二者之間的概念不同，多層住宅的樓層是4~6層，而且多層住宅一般是沒有電梯的，高層住宅一般是在10層以上，并且設置有電梯。2、多層住宅的建筑質量比較差，一般是磚混結構，而高層建筑為了保障自己的穩(wěn)固性，一般會選擇抗震性能比較好的鋼筋混凝土現澆。3、多層住宅當中的得房率比較高，而高層住宅因為配備有電梯，所以得房率比較低，公攤面積會稍微高一些。4、多層住宅的物業(yè)管理費是低一些的，有些甚至沒有物業(yè)，高層住宅的物業(yè)管理費稍微高一些。買房選擇高層還是多層？1、如果比較看重于居住的舒適度想要居住在視野比較好的房子當中，就建議選擇購買高層住房。高層房子的優(yōu)勢是有電梯，視野好，通風好，房屋結構好，抗震性能好。2、如果比較看重于得房率的話，建議選擇多層住房，因為沒有電梯，走廊也不會占太多的面積，關鍵是能夠省下比較多的物業(yè)費和電梯的維護費。
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