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住宅自用部位、自用設備的維修更新費用由業(yè)主承擔；住宅共用部位和共用設備的維修更新費用由整幢住宅的業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔；物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修更新費用由全體業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔。上述共用部位、共用的設施設備的維修更新費用可在依法設立的維修基金中列支。上述維修項目中的材料費按約定支付。公有住宅售后維修人工費按零星修理項目定額或按每小時5.75元的標準支付。住宅的共用部位、共用設備和公共設施屬人為損壞的，其維修更新費用由責任人承擔。
物業(yè)公司維修房屋，哪些項目維修費應由業(yè)主支付？
152****7259 | 2014-04-11 21:12:31
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143****8057
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
查看全文↓ 2014-04-14 09:39:43
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153****2859
我們當地的都是在物業(yè)費里按平方收費
查看全文↓ 2014-04-13 09:52:25 -
135****6933
你們這種情況應該是由物業(yè)公司來負責，因為你們都有按時交納物業(yè)費，那么你們園區(qū)的設施都是由物業(yè)來維護的，物業(yè)公司再向你們業(yè)主要錢就是不合理的！
查看全文↓ 2014-04-11 21:18:00
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規(guī)定是共同承擔,但畢竟都是鄰居,提前打個招呼,好好協(xié)商一下就沒問題了。
全部8個回答> -
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若是住宅自用部位、自用設備的維修更新費用由業(yè)主承擔；住宅共用部位和共用設備的維修更新費用由整幢住宅的業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔；物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修更新費用由全體業(yè)主按各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔。上述共用部位、共用的設施設備的維修更新費用可在依法設立的維修基金中列支。上述維修項目中的材料費按約定支付。公有住宅售后維修人工費按零星修理項目定額或按每小時5.75元的標準支付。住宅的共用部位、共用設備和公共設施屬人為損壞的，其維修更新費用由責任人承擔。
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現(xiàn)在的二手房買賣一般房屋維修基金都是贈送給買家的。
全部2個回答> -
答
商品房的首次專項維修資金，由房地產開發(fā)建設單位和購房人分別按下列規(guī)定繳存：（一）房地產開發(fā)建設單位對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3%繳存；所繳存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所有。（二）購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業(yè)主所有。商品房每平方米建筑面積成本價，由市房產管理部門會同有關部門定期發(fā)布。成都的成本價是：2004年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的，其成本價按以下標準計算：位于五城區(qū)（含高新區(qū)）內的每平方米建筑面積成本價以1100元計算。也就是說，如果你在成都，買了個100平米的電梯房，那么維修基金就應該是：100平*1100元*2.5%
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