土地使用權(quán)抵押的**高限額是多少？依據(jù)是什么？

已有5個回答

• 144****1472

  長期以來，中國廣大農(nóng)民想擴大生產(chǎn)，搞養(yǎng)殖，發(fā)展棚膜經(jīng)濟等高附加值產(chǎn)業(yè)，或者是在醫(yī)療、教育方面需要資金，貸款很難。專家建議，可以從消除農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押的限制方面著手處理這樣問題。那么，土地使用權(quán)抵押的定義是什么？它又有哪些特點呢？土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。而土地使用權(quán)抵押，是在我國土地使用權(quán)人作為債務人（抵押人），在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地的占有，而將其土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔保，在債務人不履行債務時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)依法將該土地使用權(quán)變價并從所得價款中優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。土地使用?quán)的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點：
  (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
  (2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  (3)土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。
  (4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
  (5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應告知抵押權(quán)人。相關(guān)閱讀：我國農(nóng)村土地使用權(quán)市場化流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵是什么?土地使用權(quán)攤銷年限是多少?以及如何攤銷在什么樣的條件下土地使用權(quán)會被提前收回?房屋設(shè)計使用年限值得關(guān)注 70年的土地使用權(quán)不靠譜我國農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場化的特點是什么?

  查看全文↓ 2014-04-14 18:32:53
• 155****2835

  50%,據(jù)說有部分公司可以操作到60%，這個要看具體情況了，

  查看全文↓ 2014-04-14 14:53:04
• 154****2542

  國有土地使用權(quán)抵押
  申辦材料
  1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》
  2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）
  3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）
  4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）
  5、國有土地使用證（原件）
  6、地價評估報告及技術(shù)報告
  7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）
  7、土地部門認為應提交的其它材料
  說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。
  即辦件
  
  流程：
  1、受理
  2、核查
  3、核批
  
  法定期限 20個工作日
  
  辦結(jié)時限 20個工作日
  
  收費標準
  變更登記手續(xù)費：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費憑據(jù)復印件）

  查看全文↓ 2014-04-14 09:38:48
• 152****3972

  這得看是什么抵押物哦，，一般正常商品房**高都是70%但一般都是60%土地一般都是50%左右，這些評估值還得看很多情況還核定的。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:10:40
• 154****4007

  劃撥土地是不允許抵押貸款的，國務院 55號令第四十四條、第四十五條明確規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)依法批準簽訂出讓合同繳納出讓金的，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。**高人民法院法釋（ 2003） 6號文件也明確規(guī)定，企業(yè)對其以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)無處分權(quán)。
  抵押人在未經(jīng)依法批準的情況下，以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押是違反國務院 55號令強制規(guī)定的，根據(jù)合同法的規(guī)定，抵押合同是無效的。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:53:21

相關(guān)問題

• 問 政府收回土地使用權(quán)的依據(jù)是什么?
  答

  會按當?shù)貥藴恃a償?！锻恋毓芾矸ā返?8條、《城市房地產(chǎn)管理法》第20條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條，對為了公共利益需要，依法提前收回土地使用權(quán)如何補償?shù)膯栴}，分別使用了“適當補償”或“相應補償”的概念。由于“適當”和“相應”不是一個量化的標準，在實踐中歧義百出。如，有人不分土地使用權(quán)的獲取方式，將出讓土地和劃撥土地混為一談，對“適當補償”、“相應補償”一概理解為“隨意補償”或按“成本補償”。特別是基層政府的一些工作人員，為了節(jié)省土地收回的成本，用較少的錢出更多的政績，將“適當補償”、“相應補償”的內(nèi)涵當成面粉團，圓扁由自己隨意捏，斷章取義，妄加曲解，給被收回的原土地使用權(quán)人，尤其是對出讓土地使用權(quán)人的正當利益造成損害。公權(quán)侵害私權(quán)，群眾意見很大，由此而引發(fā)的矛盾日漸凸顯。詮釋“適當補償”、“相應補償”的關(guān)鍵在于正確理解“適當”、“相應”兩詞的詞義及其法律內(nèi)涵。就詞義而言，中國社會科學院語言研究所編輯，商務印書館發(fā)行的《現(xiàn)代漢語小詞典》對“適當”、“相應”兩詞的含義是這樣注釋的：“適當：合適；妥當。適：恰好。當：相稱?！薄跋鄳夯ハ嗪魬蛘諔幌噙m應。呼應：一呼一應，互相聯(lián)系?！本推浞蓛?nèi)涵而言，“適當補償”即是“相稱的補償”，“相稱”即是“事物配合起來顯得合適”的意思；土地出讓時由市場定價，要收回也應由市場定價，這才叫“相稱”。同理，“相應補償”要“互相聯(lián)系”的當然是市場，與市場行情呼應起來考慮補償?shù)臉藴省Ｒ驗橥恋爻鲎寱r以市場定價，要收回土地的補償也應與市場相呼應、相聯(lián)系，否則就不對稱，顯失公平。

  全部3個回答>
• 問 使用公積金貸款**高**高限額是多少？是依據(jù)什么計算的？
  答

  公積金貸款額度與工資收入和公積金帳戶余額無關(guān)，跟下面幾個因素有關(guān)：1、月繳存公積金基數(shù)和比例（即每個月你公積金帳戶存入多少錢）2、你距法定退休年齡的年限（即**長貸款年限）3、你的配偶以上2項情況4、公積金貸款上限標準（即**多貸款數(shù)額，咨詢當?shù)毓e金中心）計算公式?jīng)]有必要自己算的，到你當?shù)氐墓e金網(wǎng)站上面都會有貸款計算器，填好上面的數(shù)據(jù)自動就算出你的**高開款額度，這個是我們沈陽公積金網(wǎng)站上的計算器你可以參考一下

• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)年限從什么時候開始算？依據(jù)是什么
  答

  一、宅基地分兩種：（1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。三、開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。四、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。"

  全部3個回答>
• 問 土地使用權(quán)多少年?土地使用權(quán)年限從什么時候開始算？依據(jù)是什么
  答

  土地使用權(quán)攤銷年限;根據(jù)企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制度的規(guī)定: 1。企業(yè)取得的土地使用權(quán),應當按實際支付的價款作為實際成本,計入無形資產(chǎn)科目。 2。入帳后,自當月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業(yè)管理費用。 3。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時,應當將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本的原因,攤銷期十分有限。

  全部5個回答>
• 問 申報土地使用權(quán)抵押登記 是什么
  答

  因為此房的產(chǎn)權(quán)是屬于集體所有，而不屬于個人所有，所以只有居住的權(quán)利。

  全部8個回答>