急求幫助 房屋更名

已有9個回答

• 153****2286

  直屬親屬可以有繼承權(quán),**終沒有繼承的話可能**要走裁判

  查看全文↓ 2014-04-15 09:52:21
• 148****3058

  1、訴訟時效抗辯權(quán)和起訴權(quán)不是同一權(quán)利，乙方的訴訟權(quán)利不因為超過訴訟時效期間而喪失，只要符合起訴權(quán)的4個要件，法院也應(yīng)當(dāng)受理，且法官在審理案件中，不得主動依職權(quán)援引訴訟時效抗辯權(quán)來裁判案件。
  2、買賣合同的出賣方負(fù)有交付房屋及轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)（及辦理過戶登記）的法定義務(wù)，在乙方提出要求的情況下，你應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助辦理過戶的合同義務(wù)。
  3、如你所述，在2006年就具備履行房屋過戶義務(wù)的情況下，系乙方不配合接受義務(wù)的履行，過錯顯然在于乙方，你趕到房屋所在地辦理手續(xù)產(chǎn)生的交通、誤工等費用損失，應(yīng)當(dāng)由乙方買單。
  4、乙方當(dāng)初因自己的原因拒絕接受你履行義務(wù)，也不支付剩余購房尾款，對你也構(gòu)成合同違約，其應(yīng)當(dāng)在辦理完過戶手續(xù)后及時履行給付5千元的義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)利息。
  5、房屋買賣過戶，政府是要收稅的，按2006年政策規(guī)定的稅費，合同怎樣約定就由誰來承擔(dān)。由于新國五條大幅提高稅收的比例，現(xiàn)在即將產(chǎn)生的這個高支出也是由乙方的行為導(dǎo)致。所以，除了合同的原有約定之外，增加支出的稅費應(yīng)當(dāng)全部由乙方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:59:09
• 153****9981

  只要有律師見證書就可以、更名搞不了、

  查看全文↓ 2014-04-14 10:25:58
• 157****5232

  這個你去當(dāng)?shù)氐姆课萁灰姿鶈枂柨?這們比較清楚真實點,

  查看全文↓ 2014-04-14 09:49:03
• 153****3714

  先去村里出個證明（證明那個人賣房子給你），在去派出所戶籍科出證明（證明那個人死了）！再去你房產(chǎn)那去更換！好像就是這樣辦的！
  

  查看全文↓ 2014-04-13 18:47:57
• 141****6697

  原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。步驟如下：
  
  （一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。交納評估費為千分之四。 (各個地方的收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣)
  
  （二）繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。收取費用為房屋價值的2%。(也就是你自己提到的公證費,也是根據(jù)各個地方的收費標(biāo)準(zhǔn))
  
  （三）房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。收取1.36元/M2(住宅)，2.72元/M2(非住宅).
  
  （四）繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 (產(chǎn)生一些產(chǎn)權(quán)的過戶費用,根據(jù)各地方的標(biāo)準(zhǔn))
  
  （五）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2014-04-13 16:40:17
• 137****7639

  這個你去當(dāng)?shù)氐姆课萁灰姿鶈枂柨?，這們比較清楚真實點，

  查看全文↓ 2014-04-13 13:43:46
• 146****2970

  您好這個的話您可以到房產(chǎn)有關(guān)部門了解一下

  查看全文↓ 2014-04-13 10:19:00
• 141****4566

  你好！如開發(fā)商大產(chǎn)證還沒辦出，你也還沒辦理貸款，可以辦理更名。如已辦理貸款，且已放款，或開發(fā)商大產(chǎn)證已辦出，就能進(jìn)行更名了。只能等你的小產(chǎn)證辦出后，才能進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:41:01

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