剛辦理了按揭的住房可以出售嗎?

已有10個回答

• 138****0511

  公積金貸款,必須要滿一年后,才能結(jié)案的,你這種情況,你這種情況,可以出售,只能做合同預(yù)約公證,要等滿一年后(當然是指有產(chǎn)權(quán)證的,如果是合同房,滿一年沒有產(chǎn)權(quán)證也不行的).當然錢錢買不會全部給你的,可以協(xié)商,先給你五成到八成都可以的.

  查看全文↓ 2014-04-15 09:19:37
• 136****2499

  一般都是在銀行調(diào)整利率的次年才可以享受，具體可以咨詢一下銀行信貸部

  查看全文↓ 2014-04-14 19:45:03
• 133****8291

  目前房屋已辦理了公積金貸款，所以房產(chǎn)證并未辦理，二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。

  查看全文↓ 2014-04-14 17:50:33
• 154****0973

  你讓買房人到銀行把欠款都還了，房產(chǎn)證拿回你就可以過戶了。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:27:50
• 132****0570

  不能交易，按揭必須滿一年才能提前結(jié)案，等滿一年之后您可以結(jié)案，需多付一個月的月供，另外房子會產(chǎn)生營業(yè)稅，過戶稅費方面其實就只多了營業(yè)稅，其他的不變。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:36:47
• 155****7907

  如何買賣按揭中的住房：
  
  在換房的過程中，房產(chǎn)原有的貸款問題是換房者們經(jīng)常需要面對的問題。比如說，想把自己的房產(chǎn)出售來滿足再次置業(yè)的需要，可是目前這套房產(chǎn)還有一定的按揭余額沒有還清，該如何辦理。同樣的問題也出現(xiàn)在購房過程中，賣方還有房貸余額，如何進行交易？對于這一普遍存在的問題，主要采用的是“拆東墻、補西墻”的方式，以保證換房過程中資金鏈的暢通。
  
  方案1 用買方的**款還貸
  在房屋的買賣過程中，大部分付款手續(xù)為買方先支付一定比例的**款至賣方的賬戶。這筆資金，賣方就可以用于直接償還現(xiàn)有的住房按揭。比如說，售出的房產(chǎn)交易價格為90萬元，**比例為3成，即27萬元，而目前這套房產(chǎn)的按揭余額為20萬元，那么在收到**款后就可以直接去銀行辦理提前還貸手續(xù)。
  
  方案2 向銀行申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)
  如果現(xiàn)有房屋的貸款余額較高，買方所支付的**款不足以償清貸款。一種可以采用的方式就是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，也就是說將賣方的按揭“轉(zhuǎn)”到買方。在“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)中涉及到的成本主要為轉(zhuǎn)按揭時所產(chǎn)生的擔保費用，通常按照轉(zhuǎn)按揭金額的千分之一來收取。在手續(xù)上流程也比較長，一般要兩個月左右的時間。需要注意的是，“轉(zhuǎn)按揭”過程中不能“加按”，比如原來100萬元的貸款，如果買家想少支付點現(xiàn)金，貸款120萬元就不行了。此外，“轉(zhuǎn)按揭”中沒有現(xiàn)金來往，貸款資金完全由銀行操作，買賣雙方都不經(jīng)手。
  
  方案3 擔保公司“墊資”貸款提速
  同樣也適合房屋現(xiàn)有貸款余額較多的情況，很多擔保公司都可以提供這一服務(wù)。也就是說，由擔保公司提供一筆資金用于提前償清貸款，直至買方的資金到賬進行償還。據(jù)了解，為保證墊資的安全，擔保公司通常要求房屋出售后，買方的貸款需要通過擔保公司進行辦理。與轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)相比，墊資辦理的時間相對較短，只要手續(xù)齊全可以做到當場放款，但墊資的手續(xù)費不低，如有些擔保公司收取的手續(xù)費為墊資金額的3.5%/月，不足一個月按一個月收取。如果需要使用墊資業(yè)務(wù)的話，**好將墊資的時間進行仔細的計算。
  
  提醒
  辦理提前還貸后，資金的入賬往往需要一定的時間，通常銀行的規(guī)定為一周左右。一周之后銀行會通知房屋所有人辦理貸款結(jié)清手續(xù)，憑貸款結(jié)清證明到房地產(chǎn)中心才可辦理解除抵押的手續(xù)。由于銀監(jiān)會對于“第二套房”的政策限定，在換房的過程中，新購置的房產(chǎn)需要支付的**款比例可能需要達到房屋評估價值的四成。換房需求者應(yīng)對**款進行合理的預(yù)估。對于非唯一住房進行交易時，需要按照相關(guān)的稅收規(guī)定繳納所得稅。但對于一年之內(nèi)買入賣出住房的情況，可憑契稅憑證辦理退稅或是抵扣。
  
  
  
  參考文獻：易貸中國

  查看全文↓ 2014-04-13 18:17:54
• 158****7579

  如果你過戶了，房產(chǎn)證在手上，賣的話就沒得問題，后面賣房子會多出來一個營業(yè)稅的哈

  查看全文↓ 2014-04-13 17:56:43
• 142****8130

  可以 可以更名 更名費

  查看全文↓ 2014-04-13 10:12:16
• 145****1211

  1、您與配偶的身份證原件及復(fù)印件。
  2、您的戶口本原件和復(fù)印件。
  3、如果您是已婚，應(yīng)提供結(jié)婚證明復(fù)印件，您的配偶和家庭共同居住的其它成員還應(yīng)出具同意辦理貸款和辦理房屋抵押的書面承諾書。
  4、您和配偶的經(jīng)濟收入證明。
  5、您和開發(fā)商簽訂的《商品房銷（預(yù)）售合同》或《購買商品房合同意向書》。
  6、開發(fā)商向您開出的**款收據(jù)原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:58:07
• 138****3210

  銀行調(diào)息后未放款的部分可以享受調(diào)整后的利率。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:55:57

相關(guān)問題

• 問 ??剛辦理了網(wǎng)簽的房子還能賣嗎？
  答

  據(jù)我所知，這個已經(jīng)網(wǎng)簽的房子是不可以轉(zhuǎn)賣的。如果說你已經(jīng)網(wǎng)簽的話，那就代表房管局那邊已經(jīng)備過案了，在網(wǎng)上也已經(jīng)刊登過，是帶有法律效力的，所以暫時不可以轉(zhuǎn)賣。除非你是在去房管局備案之前，或者是把房子買下來，到時候再賣出去，一般就只有這兩個辦法。你可以先去房管局那邊咨詢一下相關(guān)的事情，看有沒有更合適的方法。

  全部4個回答>
• 問 辦理了按月還款還可以提取住房公積金嗎？
  答

  按月提取期間除以下情況外不得再辦理其他提取和轉(zhuǎn)外地手續(xù)：⒈一次性歸還貸款提取；⒉組合貸款銀行部分貸款一年一次還貸提取。

• 問 辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？
  答

  一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金。如果您是貸款買房的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在貸款期間，您還可以按年支取公積金，支取金額不得高于您每年的還貸本息額。

• 問 按揭的房子可以出售嗎
  答

  按揭的房子也是可以出售的，但是出售時限制比較多，常見的按揭房出售可以實施的方案有：1、通過轉(zhuǎn)按揭的方式將房屋售賣出去，就是跟銀行進行協(xié)商，將原來申請的房貸債務(wù)人進行轉(zhuǎn)換，變更成房屋新的購買人，這種方式就叫做轉(zhuǎn)按揭，大多數(shù)銀行都不支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，因此實施前需要先咨詢銀行，如果能協(xié)商達成一致，轉(zhuǎn)按揭也是不錯的方法。2、自行先將貸款還清，因為一般在低壓狀態(tài)的房子業(yè)主是沒拿到完全產(chǎn)權(quán)的，將剩余的房貸還清之后，就可以將房子解押賣出，一般都是先收取購買人的一部分定金或是首付，用購買人支付的款項將房貸償還，然后再將房屋售出。一般按揭的房子想要出售，通過以上兩種方式售賣均可，可以選擇適合自己的方式將按揭房售出。

• 問 辦理了按揭貸款的房子，能不能退？
  答

  因為根據(jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;　(四)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;　(五)法律規(guī)定的其他情形。只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。