什么時(shí)候房價(jià)下跌

已有2個(gè)回答

• 154****2020

  現(xiàn)在，現(xiàn)在誰買誰套住

  查看全文↓ 2014-04-13 22:55:35
• 155****5564

  第1，中央政府一方面想房價(jià)“回歸本位”但同時(shí)又要地方政府保證GDP的增漲，而地方政府的主要財(cái)政來源就是賣地，所以，地價(jià)不可能跌，開發(fā)商也不會肯做賠本生意，房價(jià)自然也就不會跌。但住宅用地是有限的，不可能無休止的賣下去，所以想出了房產(chǎn)稅的辦法，即能保證稅收也能控制熱錢炒房……
  第2，中國熱錢也是個(gè)矛盾，國內(nèi)的恩格爾系數(shù)很高，熱錢只能炒作基本生活所需產(chǎn)品，而我們的投資市場則很不成熟，加上通膨，熱錢不炒作就會貶值，所以熱錢也需要出路……
  第3，熱錢再多也有個(gè)數(shù)，當(dāng)空置房大大大于這個(gè)數(shù)時(shí)房價(jià)自然會崩盤，咱們有多少空置房？沒人知道具體數(shù)字，中央政府或許也不知道具體數(shù)字，但是肯定到警戒線了，要不政府不會出臺一系列政策控制房價(jià)，房價(jià)崩盤中國經(jīng)濟(jì)就會倒退政府肯定是不愿意看見的。
  第4，購房者的盲從心態(tài)，很多不算很有錢的人也在買房投資，這些人通常**后都是為了吹出的泡泡買單的。
  
  什么時(shí)候跌？我等草民是不可能確切知道的，政府也未必就很清楚，你看美國都玩出次貸危機(jī)了不是。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:44:23

相關(guān)問題

• 問 什么時(shí)候房價(jià)下跌？
  答

  這個(gè)問題不好說,市場無時(shí)無刻在變化這

  全部8個(gè)回答>
• 問 中國房價(jià)什么時(shí)候會下跌
  答

  不可能。中國的房價(jià)有很大一部分是土地價(jià)格，土地屬于國有，所以不會降價(jià)。另外，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，基本上都是銀行貸款進(jìn)行購買交易的，一旦發(fā)生暴跌，會影響銀行金融穩(wěn)定安全。

  全部4個(gè)回答>
• 問 中國房價(jià)什么時(shí)候會下跌
  答

  目前來看，幾乎不存在這個(gè)可能，房價(jià)那么高是因?yàn)榈仄べF，錢全讓政府撈了，不是那些個(gè)媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣地都能達(dá)到好幾百億，而且中國人的傳統(tǒng)觀念擺在那，房價(jià)貴，但還是會買，第二個(gè)，從阻力來說，先不考慮那些個(gè)有權(quán)的腐敗的不希望房價(jià)跌從而權(quán)利的干預(yù)，第一個(gè)，成本在那，也降不下來，第二個(gè)，就算賣不出去了，當(dāng)然這個(gè)情況目前還不現(xiàn)實(shí)，我只是假設(shè)啊，那你降價(jià)別人就會買了嗎，房價(jià)目前這個(gè)高水平，你降價(jià)一點(diǎn)，別人肯定會觀望，這不是小錢，不是手機(jī)包包早買早享受，你降，別人肯定更多的是觀望，是不是還會降，肯定不會買，如果漲，買房人想的是，趕緊買，不買還要繼續(xù)漲，說實(shí)話，就中國目前這個(gè)情況，繼續(xù)漲價(jià)是幾乎沒有懸念的，降價(jià)的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無可能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 襄陽房價(jià)什么時(shí)候可以下跌啊？
  答

  只有漲,不可能跌

  全部2個(gè)回答>
• 問 房價(jià)什么時(shí)候會下跌 哪些房子**易貶值
  答

  雖然房產(chǎn)品一直都是空間之下，金錢之上，但內(nèi)涵與功能也決定了其保值基因的不同。再基于政策調(diào)控與市場非規(guī)范與非理性，因此在基于房價(jià)普漲環(huán)境下購置的大量房產(chǎn)，將因?yàn)榉績r(jià)普跌出現(xiàn)速度與力度不同的貶損。其中以下四大類房子**容易在房價(jià)或其預(yù)期發(fā)生普跌環(huán)境下遭遇貶損。 一、地王身邊的成品房 原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價(jià)來獲得更高的售價(jià)； 原因之二，地王旁邊的房子會因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒有提升，價(jià)格反而上去了； 原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值； 原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來透支到房價(jià)中； 原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。 二、軌道旁邊的公寓房 與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過程中帶動(dòng)房價(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。 為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房價(jià)上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房價(jià)的因素在房價(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。 三、高房價(jià)時(shí)期的高層塔樓 早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因?yàn)樗麄冊诿芏?、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過。 產(chǎn)生于高房價(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。 而在房價(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。 四、投資性公寓 這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房價(jià)，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動(dòng)房子銷售?，F(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個(gè)基本前提，就是房價(jià)會隨著地價(jià)上漲或地段而**，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報(bào)從哪兒來？ 商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。