父子間過戶費怎么算

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• 134****1565

  兩種辦法可以將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下 ；
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  1、你父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）公證費；按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅；按房價3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價1%繳納。
  （5）所得稅；按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶；
  1、你父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （3）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  3、你將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下后，再賣出，你取得產(chǎn)權(quán)沒有超過五年，過戶稅費如下：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  **好的辦法是你可以同你父親商量，要將該房屋賣出，征得你父母同意后，直接將該房屋產(chǎn)權(quán)人由你父母名下過戶到買你房屋人的名下，這樣，就可以省下你父母名下房屋過戶到你名下的這筆稅費，并且由你父母名下直接過戶到買房人名下，房屋產(chǎn)權(quán)取得也超過五年，稅費還少，只繳納下列稅費；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （3）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  4、既然房產(chǎn)證是你父母的，并且他們還健在，該房屋產(chǎn)權(quán)你父母有絕對的處分權(quán)，不用征求你奶奶的意見，你父母同意就行。
  明白了嗎。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:28:32

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• 問 父子間怎么辦理房產(chǎn)過戶？過戶費怎么拿？
  答

  樓上的不懂別瞎說。以全款的方式交易給你們夫妻。要看的門的房子多少平。按當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價格乘以你的房子平米數(shù)。就可以了。

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• 問 ??父女間房產(chǎn)過戶的過戶費怎么算？公證費又怎么算？
  答

  房產(chǎn)過戶委托書公證費用一般是50-200元的，辦理的時候需要帶委托人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明及房產(chǎn)證明，到本地公證處辦理。

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• 問 想了解下父子房屋過戶費**便宜的怎么算呢？
  答

  子女按照合法程序繼承父母的房產(chǎn)。具體操作流程為：　　1、首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；　　2、接下來，繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明；　　3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)?！　〔贿^需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的同意書才可登記辦理房產(chǎn)過戶。

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• 問 過戶費怎么算
  答

  過戶費的計算方式如下：滿五年的，需繳納的稅費包括：①交易契稅：二手房成交價格×1.5%(買方需繳納);②印花稅：二手房的成交價×0.05%(買賣雙方需繳納);③交易費：以6元/平方米(賣方繳納);④證件的工本費：80元;⑤個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅等等)×20%。如未滿五年，應(yīng)繳納稅費包括：①營業(yè)稅：成交的價格×5.5%(買方繳納);②交易契稅：二手房的成交價×1.5%(買方繳納);③印花稅：二手房的成交價×0.05%(買賣雙方各繳納);④交易費：6元/平方米(賣方繳納);⑤證件的工本費：80元(買方繳納);⑥個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅等等)×20%;⑦140平米以下為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

• 問 ??新房過戶費怎么算？房子未滿2年過戶費怎么算？
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團和社會成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權(quán)力進行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價交換關(guān)系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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