小產(chǎn)權(quán)房拆遷，國家補償嗎？

已有56個回答

• 156****7975

  家的人就一天一塊v

  查看全文↓ 2014-05-29 21:02:23
• 153****4289

  很高興為你解答；如有疑問 微信+261700370

  查看全文↓ 2014-05-09 20:34:03
• 132****5448

  目前 不會給你補償?shù)?

  查看全文↓ 2014-05-07 11:44:58
• 132****0486

  小產(chǎn)權(quán)是指只有一個土地使用大證 并沒有房產(chǎn)證的房子 一般土地使用年限在30或40年。國家法律對小產(chǎn)權(quán)房的保護力度有限。如果考慮二手房購買，建議選擇正規(guī)有證的大產(chǎn)權(quán)小區(qū)

  查看全文↓ 2014-05-06 16:31:24
• 134****1440

  百度一下吧

  查看全文↓ 2014-05-05 20:47:29
• 142****1800

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險

  查看全文↓ 2014-05-05 09:04:04
• 158****6932

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險

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• 131****6771

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險

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• 136****4992

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險

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• 152****8245

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險

  查看全文↓ 2014-05-05 09:04:00
• 158****9431

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險

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• 133****6527

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險

  查看全文↓ 2014-05-05 09:03:59
• 146****4547

  按規(guī)定是沒有補償?shù)模贿^按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險

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• 137****3603

  按規(guī)定是沒有補償?shù)模贿^按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險

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• 143****4582

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險

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• 147****6035

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險

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• 144****9936

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險

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• 133****1552

  一般來說是有一點的,不過并沒有硬性規(guī)定,所以不要抱很大希望

  查看全文↓ 2014-04-22 10:53:51
• 145****7147

  按規(guī)定是沒有補償?shù)模贿^按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:28
• 136****7301

  按規(guī)定是沒有補償?shù)模贿^按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:28
• 135****9886

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:28
• 137****9764

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:27
• 154****8936

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:27
• 134****8339

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:27
• 133****4378

  按規(guī)定是沒有補償?shù)模贿^按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:27
• 143****0443

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:27
• 154****9669

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:27
• 155****1967

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:27
• 137****8063

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

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• 142****7894

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:26
• 131****1980

  按規(guī)定是沒有補償?shù)模贿^按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

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• 137****5577

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:26
• 144****1636

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:26
• 132****2790

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 144****7096

  按規(guī)定是沒有補償?shù)模贿^按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 157****7960

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 134****6286

  按規(guī)定是沒有補償?shù)模贿^按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 147****5739

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 152****7142

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 132****1689

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 152****4001

  按規(guī)定是沒有補償?shù)模贿^按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 133****4015

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 157****9527

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險6803

  查看全文↓ 2014-04-21 17:00:25
• 158****0010

  不會補償?shù)?

  查看全文↓ 2014-04-20 11:15:28
• 131****0871

  中國美林湖一手洋房，5500/方帶精裝修，不限購，送學(xué)位送戶口，電話：135-3874-1476蘇***

  查看全文↓ 2014-04-19 19:30:06
• 137****2668

  按規(guī)定是沒有補償?shù)?，不過按照人道主義應(yīng)該不會一點沒有的，反正小產(chǎn)權(quán)買賣是要考慮清楚的，比較冒風(fēng)險。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:47:00
• 151****7324

  不會有補償?shù)?

  查看全文↓ 2014-04-18 20:46:51
• 157****6964

  你好 有的呢 是按照房產(chǎn)證或者土地使用證來補償?shù)哪?/span>

  查看全文↓ 2014-04-16 21:22:12
• 133****2730

  你好：小產(chǎn)權(quán)房一般是以村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)，是按照鎮(zhèn)內(nèi)建筑銷售的房產(chǎn)，這樣的房子如果是本鎮(zhèn)的人就是可以得到一定的補償?shù)?。如果不是本?zhèn)的人就很難拿到補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-04-16 14:29:24
• 133****2701

  “小產(chǎn)權(quán)房”，是相對于商品房而言的，指成本價房和優(yōu)惠價房（也稱為標準價房）。成本價房即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購買為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋，購買價格一般為每平米1560。此類房屋的建設(shè)用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。
  如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。現(xiàn)在二手房市場上大多數(shù)房子都是這種成本價房。優(yōu)惠價房指第一批房改的已購公房，這一批房的價格是1400多，不到1560，因此優(yōu)惠價房屋再次進行買賣時要繳清6%的差價，繳清這部分差價后就等同于成本價房。
  這種房子已經(jīng)買成了私產(chǎn)（在房產(chǎn)證上一般寫為“海私成XXXX號”——這里的‘?！负５韰^(qū)，若是豐臺區(qū)就寫成“豐私成XXXX號”），在拆遷時國家給的補償直接交給房主。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:35:43
• 155****8798

  小產(chǎn)權(quán)房也是有區(qū)別的，您的房屋時屬于那種嚴重違背城市規(guī)劃建設(shè)的，那么這種**好的情況是返還購房款，**糟糕的情況是僅僅補償一部分損失，例如過渡費、搬家費等；
  如果當(dāng)時村委會已經(jīng)辦理了規(guī)劃工程許可證，就可以基本認定為合法建筑，村委會可以拿到補償款，各住戶再問村委會爭取。

  查看全文↓ 2014-04-15 16:02:37
• 152****1253

  現(xiàn)在補償標準還沒有出臺，估計不會高，主要還是原開發(fā)商要給補償

  查看全文↓ 2014-04-15 13:01:08
• 142****9651

  小產(chǎn)權(quán)房買賣是不受法律保護的，因此購買小產(chǎn)權(quán)房也不具備相關(guān)證書。遇到拆遷，將無法得到補償。沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得補償?shù)?大家要謹慎購買。

  查看全文↓ 2014-04-14 16:08:03
• 134****0335

  應(yīng)該有吧。。。但是比例不一樣應(yīng)該！

  查看全文↓ 2014-04-14 10:16:42
• 137****2448

  集體土地的房子 也叫 小產(chǎn)權(quán)， 它是沒有產(chǎn)權(quán)證 和土地證的 ，只有買賣契約。 集體土地房子的特點就是便宜，如果是在開發(fā)商手上買的 大規(guī)模蓋得。那個 如果你只是考慮自主問題 可以買的，就是下次出手就相對困難了，相對懂這個小產(chǎn)權(quán)房的人不多，大家都不敢去買。
  我知道的南京就有很多集體土地的房子（鐵心橋，西善橋 附近好多），身邊也有人買 他們都是自住 不考慮賣呢，呵呵 希望對你有所幫助！
  %7E 加入國家征收土地，拆遷了，也會有相應(yīng)補償，不過就沒有商品房補償?shù)亩?。呵?， 小產(chǎn)權(quán)買的時候就便宜 呵呵

  查看全文↓ 2014-04-14 09:55:21
• 132****5479

  開發(fā)商補啊。當(dāng)然要是國家用就是國家補

  查看全文↓ 2014-04-14 09:04:05

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補償？國家會補償嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子；后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。2、這類房屋一旦發(fā)生糾紛或者是遇到拆遷的情況，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的，集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的合法化尚地定論，顯而易見的是我們所購買的小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的。3、除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償有相關(guān)政策嗎1、購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。2、小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權(quán)房會承擔(dān)一定的風(fēng)險，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護拆遷難補償，小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。3、如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房的拆遷有補償嗎？怎么補償？國家如何規(guī)定
  答

  看是哪個地段的，每個地段的賠償標準是不一樣的啊

  全部9個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補償
  答

  如果擁有該集體土地的使用權(quán)，是可以得到相應(yīng)補償?shù)模绻峭獯鍛艨诘木用?，補償是要給所買房的那個人（該集體行政村戶口的居民）的！小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房的拆遷有補償嗎？怎么補償？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋法律咨詢：我前年買了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房) ，沒有房產(chǎn)證和土地使用證，買時只和賣家簽的只有購房協(xié)議 社區(qū)給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那里了，如果現(xiàn)在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎么賠法?律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。 具體而言：對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理?小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補償?
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  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護。因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。

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