??小產權房拆遷如何補償？國家會補償嗎

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• 158****9428

  小產權房拆除如何賠償
  1、小產權房的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子；后一種是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  2、這類房屋一旦發(fā)生糾紛或者是遇到拆遷的情況，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的，集體建設用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規(guī)定，關于小產權房的合法化尚地定論，顯而易見的是我們所購買的小產權房是得不到保障的。
  3、除了不能辦理房產證外，那些“房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  小產權房拆除賠償有相關政策嗎
  1、購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
  2、小產權房屬于交易不合法交易范疇,購買小產權房會承擔一定的風險，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產證的必要條件，小產權房是沒有產權的，不受法律保護拆遷難補償，小產權房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。
  3、如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:30:03
• 138****3562

  你好,則看你所買的小產權房的項目土地性質等等,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,各地做法也不一,不予補償”的規(guī)定,小產權房是屬于違法建筑,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā):即合法的房屋居住權人,若涉及拆遷安置,分為兩種不同情況。
  第二,實際上沒有真正的產權。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,足以證明你對房屋的合法使用、裝修補償?shù)鹊?/span>

  查看全文↓ 2018-07-18 14:29:34
• 135****8187

  小產權房屬于違法建筑,不受法律保護。購買的小產權房也不能公開轉讓、不能抵押,遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償,因此,購買小產權房存在的風險是極大的。
  目前,小產權房轉正還是未知數(shù)。購買小產權房需慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:29:24
• 146****8733

  一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人**好與拆遷人協(xié)調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
  另一種小產權房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳思醇w經濟組織及其成員享有。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:29:13
• 133****0571

  小產權房拆遷的補償方式
  　　由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，華律網(wǎng)小編建議積極與拆遷人協(xié)調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
  　　作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。
  　　三、具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：
  　　1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
  　　由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
  　　2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:28:52

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• 問 小產權房拆遷，國家補償嗎？
  答

  家的人就一天一塊v

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• 問 小產權房的拆遷有補償嗎？怎么補償？國家如何規(guī)定
  答

  看是哪個地段的，每個地段的賠償標準是不一樣的啊

  全部9個回答>
• 問 小產權房拆遷如何補償
  答

  如果擁有該集體土地的使用權，是可以得到相應補償?shù)?，如果是外村戶口的居民，補償是要給所買房的那個人（該集體行政村戶口的居民）的！小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  全部4個回答>
• 問 小產權房拆遷如何處理?小產權房拆遷如何補償?
  答

  第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。也就是說，小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護。因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。

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• 問 小產權房拆遷如何補償?小產權房子拆遷補償和大產權有什么區(qū)別
  答

  房屋對于居住者來說就像是土地對農民，那就是命根子，拆遷補償?shù)膯栴}事關被拆遷人的切身利益，為了能保障農民的權益，2018年土地補償政策有望實施新規(guī)定，也就是在原有的基礎上加以完善，新增4項人性化政策，對此，大家要積極了解、早做準備、主動維權，以免被忽悠了都不知道!一、先補償后征地現(xiàn)規(guī)定：在征地批后再進行兩公告一登記的程序。VS新土地管理法：將征地協(xié)商和補償安置前置，即要求先與農民就補償標準等內容達成書面協(xié)議，征地補償安置資金落實后方可啟動程序！新土地管理法第四十六條規(guī)定，市、縣人民政府申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等主要內容在擬征收土地所在的集體經濟組織范圍內進行公告，聽取被征地的農村集體經濟組織和農民意見。二、先補償后搬遷先簽訂征收補償協(xié)議再搬遷，要維護公共利益，更要維護被拆遷者利益。嚴厲杜絕：拆了舊房沒新房。新土地管理法四十九條規(guī)定，征收宅基地和地上房屋，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理補償，保障被征地農民的居住權。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。三、納入養(yǎng)老社會保障體系“被征收土地的農村居民，應當納入相應的養(yǎng)老社會保障體系?！毙峦恋毓芾矸ㄎ迨粭l規(guī)定，被征收土地的農村居民應當納入相應的養(yǎng)老社會保障體系，并將留地留物業(yè)安置上升為法律。

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