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2012年肇慶市的房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？

147****8278 | 2014-04-15 11:41:40

已有3個(gè)回答

  • 141****0137

    現(xiàn)在銀行的利率都在下降，相信短期內(nèi)很難會(huì)再有所下降，除非開(kāi)發(fā)商搞活動(dòng)！

    查看全文↓ 2014-04-16 15:14:03
  • 144****0536

    北京的房?jī)r(jià)宏觀上是上升趨勢(shì)，政府一出政策就小幅下降一段時(shí)間，我有一個(gè)渣打銀行的朋友，他說(shuō)銀行剛剛做完市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)定受限購(gòu)令影響，今年年底到明年年初房?jī)r(jià)是目前**低谷，之后會(huì)緩慢上揚(yáng)。
    對(duì)于你來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭且Y(jié)婚，剛性需求擺在面前，所以沒(méi)啥好考慮的，趁今年年底和明年年初的時(shí)候下手吧。

    查看全文↓ 2014-04-16 11:27:11
  • 145****1697

    ?看了人民大學(xué)關(guān)于【中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告】中稱明年房?jī)r(jià)降20%，三至四月份或迎來(lái)拐點(diǎn)的報(bào)告，感到十分荒唐，無(wú)論是從任何角度講，這樣的報(bào)告都不應(yīng)出自這樣一個(gè)以學(xué)術(shù)著稱的學(xué)府，如果這所學(xué)府真的是只能拿得出這種以特定條件作為報(bào)告中論據(jù)所引的依據(jù)的學(xué)府，那么只能說(shuō)明兩點(diǎn)：
    一、中國(guó)的大學(xué)也實(shí)在是太沒(méi)有含金量了。
    二、中國(guó)學(xué)者的良知都以徹底泯滅了。當(dāng)然，此文目地不在抨擊人民大學(xué)，只是就事論事。從人民大學(xué)發(fā)布的【中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告】報(bào)告中可見(jiàn)，這篇報(bào)告實(shí)際上就是以書(shū)本上**基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律為模式對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分析的，即缺乏對(duì)其它條件影響可能造成結(jié)果的分析，又不符合客觀和事實(shí)。眾所周知，高房?jī)r(jià)并非一蹴而就，而是來(lái)源于因**貪婪而導(dǎo)致的一錯(cuò)再錯(cuò)，當(dāng)高房?jī)r(jià)趨勢(shì)發(fā)展得越來(lái)越快，**的貪婪程度就越來(lái)越重，**終的調(diào)控都是舍本求末，不斷助推房?jī)r(jià)上漲。今天，所有人都清楚通脹是來(lái)自于2倍于GDP的M2數(shù)據(jù)，也就是貨幣發(fā)放過(guò)量。簡(jiǎn)單說(shuō)就是全國(guó)只生產(chǎn)了100塊錢(qián)的商品，而**在市場(chǎng)上發(fā)放了200塊錢(qián)的貨幣，那么原本價(jià)值1塊錢(qián)的商品自然就會(huì)**到2塊，這就是通脹。但是，我們一直忽略了通脹的形成過(guò)程，在**過(guò)量發(fā)放貨幣的情況下，通脹首先推升的是資源產(chǎn)品與大宗商品價(jià)格，中國(guó)式通脹也是來(lái)源于此，數(shù)據(jù)顯示，03年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲時(shí)，也正是央行開(kāi)始惡意過(guò)量發(fā)放貨幣的初始日期，房?jī)r(jià)從03年瘋漲至今，根源之一就是貨幣供給過(guò)量，在資源品與大宗商品價(jià)格上漲后，就會(huì)推動(dòng)流通貨物的生產(chǎn)、運(yùn)輸、交易成本上漲，**終形成通脹。有人說(shuō)為什么到現(xiàn)在才傳導(dǎo)至生活物價(jià)？實(shí)際上早在6、7年前就已經(jīng)傳導(dǎo)到了物價(jià)，只是在前些年里，人們的承受力還沒(méi)有達(dá)到極限，貨幣對(duì)內(nèi)的貶值速度也沒(méi)有達(dá)到**高峰，故此對(duì)物價(jià)指數(shù)變化的感覺(jué)不是很大。因此，首先不能否認(rèn)的就是量化寬松的貨幣政策對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)仍有極大推力，如果**不能從量化寬松的貨幣政策中走出，走進(jìn)緊縮型貨幣政策收回流動(dòng)性，從通脹角度講第一個(gè)要推升的商品價(jià)格仍然會(huì)是房?jī)r(jià)，即使它現(xiàn)在已經(jīng)很高了，也仍然改變不了其繼續(xù)上漲的可能。此外，人民大學(xué)的報(bào)告中顯然沒(méi)有對(duì)以下幾個(gè)制約條件的分析。
    一、土地溢價(jià)問(wèn)題就在**高喊遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快口號(hào)，并左一個(gè)十條，又一個(gè)五條，不斷出臺(tái)調(diào)控措施的同時(shí)，我們看看全國(guó)商品住宅建設(shè)用地的土地成交情況，似乎只能看見(jiàn)一個(gè)字，“漲”，這個(gè)價(jià)格只要一漲，樓面地價(jià)就會(huì)直接影響房?jī)r(jià)構(gòu)成成本，造成成本價(jià)格上漲的現(xiàn)象，即使部分開(kāi)發(fā)商可以讓利銷售，但也改變不了房?jī)r(jià)**終上漲的趨勢(shì)。
    二、拆遷成本日益高漲問(wèn)題此前很多人把拆遷問(wèn)題看作是釘子戶所為，這對(duì)老百姓極為不公平，事實(shí)上釘子戶的由來(lái)就是**責(zé)任，包括土地使用性質(zhì)變更后的收益，拆遷補(bǔ)償、城市規(guī)劃、建設(shè)用地等等的征地補(bǔ)償在內(nèi)，幾乎所有征地行為侵害的都是原承租者或者使用者的利益。城中村拆遷有人被強(qiáng)拆致死、被**，都是來(lái)源于土地使用性質(zhì)變更這個(gè)流轉(zhuǎn)過(guò)程中出現(xiàn)的巨大利益分配不公，所以，在老百姓都不會(huì)成為傻子的情況下，城中村與城郊地區(qū)農(nóng)民依靠擴(kuò)建自建房行為來(lái)謀取合理征地拆遷補(bǔ)償?shù)男袨榫筒粫?huì)終止，對(duì)今后房?jī)r(jià)唯一能夠起到的作用就是推漲地價(jià)。
    三、只有數(shù)字沒(méi)有實(shí)地的土地供給2010年年初時(shí)，國(guó)務(wù)院開(kāi)始著手調(diào)控房地產(chǎn)，國(guó)土部的土地供應(yīng)就是其中重要一項(xiàng)，然而截止至今，從國(guó)土部的網(wǎng)站上仍看不到土地供應(yīng)面積有實(shí)質(zhì)性的增長(zhǎng)，在市場(chǎng)上看到的又是什么呢？是三五年后才能開(kāi)發(fā)的土地都以被地方**賣(mài)出。這樣的土地供給規(guī)劃落實(shí)情況如果再刨除一部分國(guó)務(wù)院下達(dá)的保障型住房建設(shè)用地指標(biāo)后，未來(lái)的土地供給仍然處于非常緊張階段，從土地與房?jī)r(jià)構(gòu)成關(guān)系看，多數(shù)人買(mǎi)不起房的根源就是買(mǎi)不起地，如果國(guó)土部與地方**繼續(xù)制造地荒，受稀缺性影響，房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)高漲。
    四、地方財(cái)政無(wú)解，只能賣(mài)地為生從一些數(shù)據(jù)上我們了解，截止到2010年上半年，全國(guó)地方**融資平臺(tái)的負(fù)債率就已高達(dá)7.6萬(wàn)億，其中具有壞賬風(fēng)險(xiǎn)的就高達(dá)2萬(wàn)億以上，另外，中國(guó)目前占GDP30%的稅收也早已無(wú)法滿足**日益高漲的財(cái)政需求，這種情況下，稅制改革就會(huì)成為泡影，分稅制為地方**留下的稅源，也只有房地產(chǎn)一塊算作肥肉，相信沒(méi)有任何人能夠舍棄它，地方**能做的也只有不斷加重對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴。因此，對(duì)于國(guó)務(wù)院的假調(diào)控來(lái)說(shuō)，多數(shù)地方**根本不會(huì)放在心里。
    六、調(diào)控只為創(chuàng)收，措施本末倒置無(wú)論09年末后出臺(tái)的《國(guó)四條》還是后來(lái)的《國(guó)十條》、‘國(guó)11條’與‘國(guó)五條’，在我看來(lái)都是一個(gè)目的，遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，盡快研究試點(diǎn)房產(chǎn)稅，其根本用意就是盡快推出房產(chǎn)稅，目標(biāo)就是為**創(chuàng)造財(cái)政來(lái)源。對(duì)于導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的貨幣因素，**利益分配比例過(guò)高等因素，統(tǒng)統(tǒng)不提，這樣的調(diào)控所能起到的作用也只有一個(gè)，就是按下葫蘆浮起瓢。
    七、看似**小比重**高的腐敗問(wèn)題至于房地產(chǎn)業(yè)腐敗似乎沒(méi)有人會(huì)反駁，首先在當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)中，央企、國(guó)企是**大的主力軍，在國(guó)務(wù)院要求央企退出房地產(chǎn)業(yè)后，搶地**多的就是國(guó)企，**有能力抬升地價(jià)的也是國(guó)企，盡管我們不能說(shuō)國(guó)企有多么腐敗，但這的確是個(gè)壟斷行為，他們不僅資本雄厚，繳稅少還都有紅二代或**爺作為企業(yè)的領(lǐng)軍人物，具體腐敗有多深可想而知。地方房?jī)r(jià)之所以越調(diào)越高，除去上述其他因素外就是官商一體的現(xiàn)實(shí)推動(dòng)，在各個(gè)城市中，市長(zhǎng)、書(shū)記本人或者家屬不參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的幾乎沒(méi)有，房地產(chǎn)在政治方面是他們完成政績(jī)要求的工具，在個(gè)人財(cái)富累積過(guò)程中，又是他們橫征暴斂的工具，從各地官員任免以及當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)發(fā)展等方面看，我們可以看清一個(gè)規(guī)律，只要房地產(chǎn)搞得好，這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)就一定會(huì)升的快，所以今后大搞特搞房地產(chǎn)的官員只會(huì)多不會(huì)少，在他們的政績(jī)需要和腐敗需求下，唯一能做的就是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲?？吹绞蹣翘幣抨?duì)而房卻售罄時(shí)很多老百姓會(huì)想，什么人動(dòng)作這樣快？什么人買(mǎi)了那么多的房呢？答案就是**官員。在這個(gè)惡性通脹的時(shí)代里，一些官員攢足了家資，除去輸送到海外的巨額資產(chǎn)外，家中是無(wú)法大量存放貨幣的，他們唯一能做的就是投資，而多數(shù)官員的文化程度并不高，他們除去會(huì)做**結(jié)的生意外，就不會(huì)做任何企業(yè)，**終他們的投資方式只能選擇自己既是官又是商的房地產(chǎn)業(yè)，感覺(jué)囤房不會(huì)虧就是因?yàn)樗麄冏笥抑康禺a(chǎn)運(yùn)行的軌跡。當(dāng)然，除卻這些因素外，我們?nèi)砸J(rèn)真的看待經(jīng)濟(jì)規(guī)律帶來(lái)的一切可能，也就是受經(jīng)濟(jì)規(guī)律影響，房?jī)r(jià)應(yīng)該呈下跌趨勢(shì)。但是我們不能否認(rèn)，如果按著經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)，03年的房?jī)r(jià)可能更適合今天，05年的房?jī)r(jià)就該一跌到底，但今天的房?jī)r(jià)與我們想法之間的差異卻越來(lái)越大，原因在哪里？原因就在**的經(jīng)濟(jì)、貨幣政策，正是這些政策導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)偏離軌跡的發(fā)展，造就了今天的高房?jī)r(jià)。因此，在現(xiàn)在**無(wú)心遏制房?jī)r(jià)的調(diào)控下，即使經(jīng)濟(jì)規(guī)律的報(bào)復(fù)會(huì)到來(lái)，按周期性和滯后性計(jì)算也需要兩至三年以上，所以，談房?jī)r(jià)一兩年內(nèi)下跌無(wú)異于天方夜譚

    查看全文↓ 2014-04-16 09:15:54

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