辦理方法給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理3.在提前還款窗口把交給工作人員,會給你出個單子到銀行柜臺辦理4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里,銀行會自動扣除,扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員,銀行會給貸款人一個結(jié)清證明6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了8.提前還款結(jié)束
全部4個回答>按揭貸款提前還款
154****3198 | 2014-04-15 12:22:13
已有7個回答
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134****8951
提前還清貸款不需要另外算利息了,只需要還清剩余的貸款,另外還需再交一個月的月供作為違約金。提前還清的貸款的前提是必須一年以后才可以還
查看全文↓ 2014-04-18 10:06:51 -
137****7157
這要與銀行(支行)協(xié)商,可減少還款期限,也可減少還款數(shù)額。
查看全文↓ 2014-04-18 09:28:29 -
137****6770
提前還款可以節(jié)省利息,但是如果你可以利用這錢去做一些可以產(chǎn)生高效益的事情就不要還了.
查看全文↓ 2014-04-17 17:22:56
工商銀行:提前預(yù)約,沒有還款次數(shù)要求,但是每次提前還款額度必須超過半年(6個月)的應(yīng)還款額度。
農(nóng)業(yè)銀行:在首次還貸后滿一年才能提前還款,如果12個月內(nèi)還款,按照合同要支付違約金;在還款期限內(nèi)客戶只有兩次還款機會,首次還貸后滿一年(12個月)后一次,第二次時間客戶自己確定,但必須把剩余房款一次性還完。
中國銀行:客戶可以根據(jù)自身資金安排提前還款,沒有次數(shù)限定,但每次的還款額必須是1萬元的整數(shù)倍。
建設(shè)銀行:每次提前還款額應(yīng)大于一年的總還款額,每年只有一次提前還款機會,貸款年限內(nèi)累計**多5次。
招商銀行:隨借隨還業(yè)務(wù),可以實現(xiàn)當天還款,當天結(jié)息??蛻艨梢栽O(shè)定將部分年度獎金固定用于還款,或者每季度末增加一次還款,甚至可以設(shè)置雙周還、周周還、天天還。這些還款沒有任何約定和限制,只要有了錢就可以還。
交通銀行:提前還款額度不得少于6個月的還款金額。
民生銀行:自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。
北京銀行:在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,方可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。
主要是看你貸款的銀行了,各銀行情況不同:有的有違約金有的沒有,有的不限制金額有的限制,有的不限制次數(shù)有的限制。 -
132****0134
住房按揭貸款提前還款流程
查看全文↓ 2014-04-16 12:32:38
1.向貸款銀行咨詢可不可以提前還款,可電話咨詢;
2.如同意提前還款,則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;
3.填寫申請表格資料,提交提前還貸申請;
4.按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;
5.到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù); 注意:此過程中,要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本,有銀行在此過程中搗鬼,和保險公司暗中勾結(jié),故意不給保險合同單正本,事后,您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本,銀行就說您已簽字拿走,不承認此事.您只好吃啞巴虧,為了退保,又得登報做遺失保險單正本的聲明,頗費周章.有許多人因怕麻煩,也就不去退保了,保險公司大發(fā)不義之財,當然銀行相關(guān)人員定是有好處的.
6.到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù),由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書,在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押,
7.到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù),要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件,填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額.
8.提前還貸申請?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個工作日,**遲一個月內(nèi)可辦理完畢.
9.在辦理過程中,銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約,通知您下一步進行什么手續(xù).
10.此過程一般不收取什么手續(xù)費.可能有銀行以您提前還款屬違約,收取一些違約費,這會在和銀行協(xié)商提前還款時,銀行就會一并提出的,據(jù)了解,現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回,一般不收取違約費. -
148****5371
房貸提前還款竅門多
查看全文↓ 2014-04-16 09:48:04
如今按揭買房已經(jīng)非常普遍,雖然5%的房貸年利率不算高,但大多數(shù)人貸款20年下來,還的利息幾乎就是總房款的一大半。于是,手上一有閑錢的朋友,都愿意選擇提前還貸。統(tǒng)計也表明住房貸款普遍為“平均貸款期限為16年,而平均回款速度為7年”,也就是說平均還款年限整整提前了9年。那么購房者提前歸還住房貸款時應(yīng)注意什么?什么情況適合提前還貸,提前還貸如何操作,有哪些小竅門要注意呢?
提前還貸 別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月) ;銀行計算好客戶的總欠款數(shù),指定客戶到銀行付清款項,支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所,辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記 ;律師辦好一切手續(xù)之后,會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師,只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。
提前償還全部貸款后,別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢
在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費,須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素,其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
提前還貸 別忘退稅
另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
提前償還全部貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
**初一年不要提前還款
要注意的是,在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
還有一點是,借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況,如果有逾期不還,應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
提醒一:提前還貸選擇等額本金還款法
中國工商銀行有關(guān)專家認為:市民在選擇貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和后續(xù)資金來源。舉例來說,許先生貸款時選擇了**高年限30年,總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906.62元,其中,3160.99元為利息,745.63元為本金,一年來這位客戶共還本金為745.63×12月=8947.56元,償還利息為3160.99×12=37931.88元??梢姷阮~本息法下,大部分資金償還的只是利息,而本金僅占19.1%。此時若選擇提前還貸,會有大量利息損失。
如果您有提前還貸的預(yù)期,**好選擇等額本金還款法,貸款期限也不宜過長。
提醒二:違約金陰影下可選轉(zhuǎn)按揭
按中國百姓的消費觀念,有能力盡早還貸的是個人良好信譽的表現(xiàn),但銀行并不情愿。個人住房貸款風險相對較小,收益相對安全,這樣的“黃金業(yè)務(wù)”對銀行來說是難得的,但是客戶提前還貸打亂了銀行資金的使用計劃,也損失了貸款所帶來的穩(wěn)定的利息收入。實際上有方法能避開繳違約金。各銀行都提供轉(zhuǎn)按、換按等辦法,往往在看中新房子或換大的房子時,會采取提前還貸方式來減輕負債壓力。實際上,個人住房轉(zhuǎn)按貸款完全可以幫助市民避開提前還貸違約金的緊箍咒。
提醒三:不可盲目跟風提前還款
提前還款雖然是個很普遍的現(xiàn)象,但面對升息預(yù)期而選擇還款確須“三思”后行。
1、住房貸款屬于長期貸款,其利率是一年一調(diào),也就是說,即便近期利率調(diào)整,個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行,提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金,同時承擔較大的資金壓力。要知道,和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”,因此提前還貸應(yīng)量力而為。
2、借款人是否有更好的投資渠道。有點余錢與其去銀行還款,不如尋覓好的投資渠道進行“錢生錢”。比如,雖然近幾年股市低迷,但每年11月左右都會發(fā)動一波持續(xù)5個月的上漲行情,收益會遠遠超過還貸利息,因此如果選好投資理財渠道,就等于利用銀行貸款來賺取更多收益。
3、時間價值的損耗應(yīng)考慮。在住房貸款中,提前還款之所以少付了許多利息,原因就是歸還本金的速度在加快,所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的,比如別人向您借了1萬元,由于物價上漲因素,可能半年后還回來的1萬元實際上只值九千多。所以在物價上漲時,那些本來打算一次付清房款的人,可以去找銀行貸款,而對于已經(jīng)貸款買房的,一般也沒有必要提前還清。
另外如果購房者選擇的是公積金貸款,在提前還貸后,公積金將停止使用,并按活期利率存起來,到退休時才能提取,這一塊資金在未來的歲月里帶來的收益就太少了。
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143****7757
沒有,提前還要交違約金的,每個銀行規(guī)定的時間不一樣
查看全文↓ 2014-04-16 09:06:43 -
139****6187
肯定沒有 現(xiàn)在貸款早就變了 你可以看你的貸款合同 很多人也被銀行騙過 不過現(xiàn)在大部分是沒有違約金的 %7E%7E%7E 剩下的利率可能得跟銀行商討%7E%7E%7E%7E
查看全文↓ 2014-04-15 12:38:13

相關(guān)問題
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答
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答
1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的??汕巴?jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同,也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認。每個銀行的規(guī)定都不同,一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制,比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國家來看,1998年3月中國建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定,借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清,只要有條件,也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式:一種是提前還清全部貸款,一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款,也適用于公積金貸款。
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按一般程序是要提前一個月申請的,可以找別人替你申請,但要拿你的房產(chǎn)證原件去的。
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根據(jù)銀行的規(guī)定,提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面的申請,并約定好還款日期。然后按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。1、提前全部還款:由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤之后,辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款的期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù),**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押加保險的借款人,申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內(nèi),且抵押登記尚未完成:借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限。值得一提的是,《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷,并作為借款合同的補充條款,與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因,未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款,則視為逾期還款,貸款購房人按借款合同承擔相應(yīng)的違約責任。
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根據(jù)銀行的規(guī)定,提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面的申請,并約定好還款日期。然后按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。1、提前全部還款:由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤之后,辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款的期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù),**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押加保險的借款人,申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內(nèi),且抵押登記尚未完成:借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限。值得一提的是,《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷,并作為借款合同的補充條款,與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因,未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款,則視為逾期還款,貸款購房人按借款合同承擔相應(yīng)的違約責任。
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