房地產(chǎn)交易規(guī)則有哪些？

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• 157****9232

  以家庭為單位，上少戶籍可擁有兩套住房（產(chǎn)權(quán)為住宅），境外人在符合條件的情況下只能買一套住房。上海戶籍以外的大陸人，只可擁有一套住房。2010年10月7號(hào)后新購(gòu)過(guò)一套住房的，即使只擁有一套住房的居民用戶也不能在新購(gòu)。
  對(duì)于新購(gòu)住房，如果超出，交易中心不予過(guò)戶登記。
  此限購(gòu)只限新購(gòu)住房，若由法律判決，繼承等所得不受此限制。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:23:41
• 141****5252

  房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則:
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的,同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有,而不能由兩個(gè)主體分別享有;如果由兩個(gè)主體分別享有,他們的權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突,各自的權(quán)利都無(wú)法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則,才能保障交易的安全、公平。
  (2)實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。我國(guó)剛剛建立市場(chǎng)機(jī)制,目前仍未形成合理的完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)價(jià)格體系,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜,非經(jīng)專業(yè)評(píng)估難以恰當(dāng)確定,故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基準(zhǔn),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
  (3)實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。實(shí)施該制度的意義在于:進(jìn)行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費(fèi),要求當(dāng)事人如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,便于以此作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。當(dāng)事人作不實(shí)申報(bào)時(shí),國(guó)家將依法委托有關(guān)部門評(píng)估,按評(píng)估的價(jià)格作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。
  (4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實(shí)際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的科學(xué)公示方式,現(xiàn)代各國(guó)多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)。我國(guó)法律也確立了這一規(guī)則,并規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,未辦理權(quán)屬登記,轉(zhuǎn)讓、抵押行為無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:37:07
• 137****1204

  專業(yè)，一定要專業(yè)！
  做好的前提就在你對(duì)現(xiàn)樓盤的了解基礎(chǔ)上！
  實(shí)踐第一！

  查看全文↓ 2014-04-16 12:09:19
• 141****5699

  第一條為適應(yīng)對(duì)外開(kāi)放和外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，加強(qiáng)涉外房產(chǎn)交易管理，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本試行辦法。
  第二條本試行辦法所稱涉外房產(chǎn)，是指依法成立核準(zhǔn)在本市開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的外商投資企業(yè)建造的商品房屋；本市內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的向境外或境內(nèi)的外籍人士、華僑、港澳臺(tái)同胞、外商駐華機(jī)構(gòu)銷售的商品房屋；其他向外籍人士、華僑、港澳臺(tái)同胞、外商駐華機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓、出租的各類房屋。
  本市外商投資規(guī)劃區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房的交易不適用本辦法。
  第三條無(wú)錫市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管局）是本市涉外房產(chǎn)交易的主管部門，負(fù)責(zé)涉外房產(chǎn)交易的審批、監(jiān)督和管理。
  第四條涉外房產(chǎn)買賣、租賃、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)納入本市房產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)一管理。
  第五條涉外商品房可在境內(nèi)外銷售，但未與中華人民共和國(guó)建立外交關(guān)系或未在中華人民共和國(guó)設(shè)立商務(wù)代表處的國(guó)家和地區(qū)除外。
  第六條涉外商品房應(yīng)以向境外銷售為主，其比例應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，房款以外匯或按外匯匯率結(jié)算。涉外商品房向境內(nèi)銷售，應(yīng)以外籍人士、華僑、港澳臺(tái)同胞、外商駐華機(jī)構(gòu)、外商投資企業(yè)和居民個(gè)人為主要對(duì)象。境內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體不得購(gòu)買涉外商品房，特殊情況需購(gòu)買涉外商品房的，需經(jīng)市、縣（市）政府批準(zhǔn)。
  第七條涉外商品房可以整幢、分層或分套出售。整幢房屋分層、分套出售前、房屋出售人應(yīng)明確各分層、分套房屋的建筑面積及相應(yīng)的土地使用權(quán)比例。
  房屋分層、分套出售的，房屋出售人應(yīng)在房屋出售前制訂房屋使用、管理、維修公約，報(bào)市縣（市）房產(chǎn)交易主管部門核準(zhǔn)。
  第八條涉外商品房在竣工交付前可以預(yù)售。預(yù)售必須符合下列條件：
  （一）有土地使用權(quán)有償出讓合同和土地使用證；
  （二）有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  （三）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （四）有審核批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目工程施工圖紙；
  （五）凡無(wú)地下室等地下設(shè)施的房屋完成地坪以下的基礎(chǔ)工程；有地下設(shè)施的房屋已完成建筑安裝投資額20％以上（不含土地出讓金，由有監(jiān)督權(quán)的開(kāi)戶銀行出具證明）；
  （六）工程施工進(jìn)度和交付日期已確定。
  第九條涉外商品房可在竣工后直接對(duì)外銷售。直接銷售必須符合下列條件：
  （一）有土地使用權(quán)有償出讓合同和土地使用證；
  （二）有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  （三）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （四）有市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站的驗(yàn)收合格證書。
  第十條涉外商品房預(yù)售或銷售，必須經(jīng)市、縣（市）房產(chǎn)交易主管部門批準(zhǔn)，并領(lǐng)取《商品房外銷許可證》。
  第十一條涉外商品房預(yù)售或銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)分別簽訂《外銷商品房預(yù)售合同》或《外銷商品房買賣合同》。合同內(nèi)容包括：
  （一）雙方當(dāng)事人的姓名或企業(yè)名稱、法人代表、地址和身份；
  （二）商品房的位置、編號(hào)、建筑面積及平面圖紙；
  （三）相應(yīng)的土地使用權(quán)比例及土地有償使用到期時(shí)間；
  （四）商品房?jī)r(jià)格；
  （五）商品房款的支付方式；
  （六）房屋交付時(shí)間和交付方式；
  （七）房屋的權(quán)屬和使用性質(zhì)的規(guī)定；
  （八）賣方的修繕責(zé)任和買方應(yīng)遵守的關(guān)于房屋使用、管理、維修等方面的規(guī)定；
  （九）違約責(zé)任和糾紛處理方式；
  （十）雙方約定的其他內(nèi)容。
  第十二條涉外商品房交易雙方簽訂的預(yù)售或銷售合同，應(yīng)經(jīng)房屋所在地市、縣（市）公證機(jī)關(guān)公證。
  經(jīng)批準(zhǔn)在境外預(yù)售的商品房，需經(jīng)購(gòu)房者所在國(guó)（地區(qū)）公證機(jī)關(guān)證明該境外購(gòu)買人在合同上簽名（蓋章）的真實(shí)性，憑此證明文件向市、縣（市）公證機(jī)關(guān)辦理預(yù)售合同公證。
  第十三條涉外商品房預(yù)售雙方應(yīng)于《外銷商品房預(yù)售合同》簽訂生效之日起三十日內(nèi)到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理涉外商品房預(yù)售備案登記。
  房屋竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《外銷商品房預(yù)售合同》和房屋交付憑證到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，同時(shí)按規(guī)定繳納稅費(fèi)。
  第十四條直接銷售涉外商品房，買賣雙方應(yīng)在《外銷商品房買賣合同》簽訂生效之日起三十日內(nèi)，持《外銷商品房買賣合同》和房屋交付憑證到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記和領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。
  第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)刊登外銷商品房銷售或預(yù)售廣告除應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求外，須向廣告經(jīng)營(yíng)單位提交《商品房外銷許可證》，銷售或預(yù)售廣告中應(yīng)載明許可證編號(hào)，否則不得刊登銷售或預(yù)售廣告。
  第十六條涉外商品房?jī)r(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定。出售價(jià)低于本市商品房成本價(jià)時(shí)，市、縣（市）政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)、銷售前將價(jià)格報(bào)市、縣（市）房產(chǎn)交易主管部門、物價(jià)部門和財(cái)政部門備案。
  第十七條非新建的各類房屋向外籍人士、華僑、港澳臺(tái)同胞、外商駐華機(jī)構(gòu)銷售，應(yīng)符合《無(wú)錫市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。房屋轉(zhuǎn)讓前，須經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，共有房產(chǎn)進(jìn)行涉外交易的，必須有共有人的書面協(xié)議。
  有下列情況之一的房屋不得交易：
  （一）無(wú)房屋所有權(quán)證的；
  （二）行政劃撥土地未辦理土地有償出讓手續(xù)或未補(bǔ)交土地出讓金的；
  （三）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者他項(xiàng)權(quán)利未了結(jié)的；
  （四）經(jīng)批準(zhǔn)列入建設(shè)項(xiàng)目，確定兩年內(nèi)拆除的；
  （五）妨礙他人合法權(quán)益或者公共利益的；
  （六）其他限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。
  第十八條非新建涉外房屋銷售，買賣雙方應(yīng)在買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持合同到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)審查、登記、繳納稅費(fèi)等手續(xù)，并到市、縣（市）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  第十九條涉外房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓除應(yīng)按規(guī)定繳納契稅、交易管理費(fèi)外，還應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。
  土地增值稅由賣方交納，由稅務(wù)部門負(fù)責(zé)收取。
  第二十條涉外房產(chǎn)出租，租賃雙方應(yīng)簽訂《涉外房產(chǎn)租賃合同》，經(jīng)公證后在三十日內(nèi)到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理登記。
  第二十一條出售已出租的房產(chǎn)，除承租人同意終止原租賃合同外，在原租賃合同約定的租賃期內(nèi)，承租人的租賃權(quán)利不受影響。購(gòu)房人和原承租人應(yīng)當(dāng)依照原租賃合同，重新簽訂續(xù)租合同。
  出售已出租的房產(chǎn)，除原租賃合同另有約定外，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  第二十二條涉外房產(chǎn)所有權(quán)可以抵押。涉外房產(chǎn)所有權(quán)抵押時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同，在三十日內(nèi)到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理抵押審核登記。
  第二十三條已出租的涉外房產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人。除承租人同意終止原租賃合同外，原租賃合同繼續(xù)有效。
  第二十四條抵押關(guān)系終止后，自終止之日起十五日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)持有關(guān)合同與憑證到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理注銷手續(xù)。
  因處分抵押物而取得房屋所有權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在三十日內(nèi)持有關(guān)憑證到市、縣（市）房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬變更登記。
  第二十五條涉外房產(chǎn)交易中涉及土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，按《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和本市有關(guān)規(guī)定辦理。
  第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出的高層樓宇、居住小區(qū)住宅、別墅區(qū)住宅等涉外房產(chǎn)，應(yīng)設(shè)立物業(yè)、屋宇管理機(jī)構(gòu)或委托有關(guān)物業(yè)公司負(fù)責(zé)屋宇和公共設(shè)施的維修管理。
  第二十七條違反本試行辦法規(guī)定的，分別不同情況進(jìn)行處罰：
  （一）無(wú)照經(jīng)營(yíng)外銷商品房或涉外房產(chǎn)交易中違法經(jīng)營(yíng)的，由工商行政管理部門沒(méi)收非法經(jīng)營(yíng)所得，并處2萬(wàn)元以下的罰款；
  （二）未取得商品房外銷許可證，私自進(jìn)行涉外房產(chǎn)交易的，由房管部門處以成交額30％以下的罰款。經(jīng)審查符合有關(guān)規(guī)定的，限期補(bǔ)辦手續(xù)；不符合有關(guān)規(guī)定的，不予辦理有關(guān)手續(xù)；
  （三）隱匿涉外房產(chǎn)交易價(jià)格，偷逃稅費(fèi)的，由稅務(wù)部門責(zé)令按實(shí)補(bǔ)交稅費(fèi)，并處以應(yīng)補(bǔ)交稅費(fèi)三倍以下的罰款；
  （四）利用非法手段進(jìn)行房產(chǎn)登記的，登記無(wú)效，房地產(chǎn)管理部門可根據(jù)情節(jié)輕重處以二千元以上五千元以下罰款；
  第二十八條涉外房產(chǎn)買賣（包括預(yù)售）、租賃、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生糾紛，可依法向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
  第二十九條本試行辦法由無(wú)錫市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
  第三十條本試行辦法自發(fā)布之日起施行。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:24:28
• 151****5432

  上海市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于本市貫徹 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》實(shí)施意見(jiàn)的通知 滬府辦發(fā)〔2011〕6號(hào) 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局： 《關(guān)于本市貫徹〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知〉的實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。 上海市人民政府辦公廳 二○一一年一月三十一日 關(guān)于本市貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》的實(shí)施意見(jiàn) 為貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)），堅(jiān)持以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，逐步解決居民住房問(wèn)題，進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見(jiàn)：
  一、堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施,切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會(huì)公布。
  二、進(jìn)一步完善廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和動(dòng)遷安置房“四位一體”的住房保障體系。繼續(xù)放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，逐步擴(kuò)大政策受益面，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?；在加快推進(jìn)中心城區(qū)和部分郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)供應(yīng)工作基礎(chǔ)上，年內(nèi)進(jìn)一步放寬申請(qǐng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房受益面；研究試行經(jīng)濟(jì)適用住房租賃、租售轉(zhuǎn)換新機(jī)制。加快保障性住房房源建設(shè)和供應(yīng)，全年開(kāi)工建設(shè)和籌措保障性住房1500萬(wàn)平方米（約22萬(wàn)套）。繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋80萬(wàn)平方米（受益家庭約3.2萬(wàn)戶），啟動(dòng)郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小于5%比例配建保障性住房。按照國(guó)家要求，確保完成2011年全市保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)。
  三、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。嚴(yán)格按照《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見(jiàn)的通知》（滬府發(fā)〔2010〕34號(hào)）規(guī)定，根據(jù)不同的銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率，做好土地增值稅征收管理工作。重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（具體項(xiàng)目由住房保障房屋管理部門提供），進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。稅務(wù)、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門要加強(qiáng)配合，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)強(qiáng)化存量房交易稅收征管的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞通過(guò)“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。
  四、積極穩(wěn)妥推進(jìn)本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，認(rèn)真實(shí)施《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，建立健全市與區(qū)（縣）房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)制，進(jìn)一步完善全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，加強(qiáng)政策宣傳和征收管理。
  五、對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款**比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)行差別化信貸政策情況的檢查，嚴(yán)肅查處違規(guī)貸款行為。
  六、強(qiáng)化保障性住房和商品住房用地等年度供地計(jì)劃管理，優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，明確供地規(guī)模、供地時(shí)序等內(nèi)容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應(yīng)總量的70%。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅(jiān)決及時(shí)糾正和嚴(yán)肅查處。同時(shí)，今年的商品住房用地供應(yīng)量原則上不低于前2年平均實(shí)際供應(yīng)量，并根據(jù)土地市場(chǎng)情況，合理安排土地供應(yīng)上市節(jié)奏。 加大閑置土地處置力度，按照國(guó)家和本市閑置土地處置的法律法規(guī)和政策規(guī)定依法處置。嚴(yán)格查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
  七、自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
  八、各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標(biāo)，新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，落實(shí)工作責(zé)任，積極推進(jìn)。要將住房保障工作目標(biāo)納入?yún)^(qū)縣政府年度考核，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。
  九、新聞媒體要強(qiáng)化輿論宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，宣傳本市住房保障工作進(jìn)展和成效，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人責(zé)任。各有關(guān)部門要深入解讀各項(xiàng)調(diào)控政策措施，及時(shí)解答市民關(guān)心的問(wèn)題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:22:19
• 151****4541

  1、一房二賣，即一套房賣給多家，收取房款后，或簽訂虛假買賣合同后，不做產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶。為了套取資金。
  2、無(wú)手續(xù)售房，即沒(méi)有國(guó)家或政府認(rèn)可的房屋手續(xù)或產(chǎn)權(quán)手，就私自轉(zhuǎn)讓或銷售給他人，使他人所買到房屋得不到法律的保護(hù)，存在預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、虛假交易，沒(méi)有實(shí)質(zhì)的房地產(chǎn)標(biāo)的，但簽訂虛假的買賣合同，套取國(guó)家的相關(guān)補(bǔ)助或稅收優(yōu)惠，從而在財(cái)務(wù)中做假，創(chuàng)造業(yè)績(jī)或轉(zhuǎn)移利潤(rùn)。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:45:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)估價(jià)?房地產(chǎn)評(píng)估的原則有哪些?
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)的有哪些交易規(guī)則？
  答

  根據(jù)《土地管理法》，1995年的《土地登記規(guī)則》，《物權(quán)法》，2008年國(guó)土局40號(hào)令《土地登記辦法》等規(guī)定，以出讓等有償方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位，按照合同要求完成開(kāi)發(fā)后，在合同允許轉(zhuǎn)讓或抵押的前提下。若將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押等活動(dòng)的，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。所以不是只有轉(zhuǎn)讓要變更登記，抵押也要做變更登記。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)的有哪些交易規(guī)則？
  答

  1．買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的**廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。2．抵債抵債是買賣的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。3．交換以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。4．作價(jià)入股作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說(shuō)它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金；說(shuō)它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。5．合建在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)是股權(quán)；不設(shè)立獨(dú)立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來(lái)意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。6．贈(zèng)予贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無(wú)償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒(méi)有直接的對(duì)價(jià)，它無(wú)需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對(duì)應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件，如用地人在將土地贈(zèng)予給**使用時(shí)，可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。7．繼承在用地人是自然人時(shí)，用地人的死亡會(huì)使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí)，其合并或分立也會(huì)導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過(guò)繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒(méi)有直接的對(duì)價(jià)，但可能會(huì)有間接的對(duì)價(jià)，如在通過(guò)合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn)，也會(huì)繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來(lái)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房如何規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”？
  答

  規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”方法一：其實(shí)大部分前者多數(shù)是延遲交樓、裝修標(biāo)準(zhǔn)不符、建筑面積不足、建筑層高不足等情況；后者多數(shù)是交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，這些問(wèn)題有的是影響使用功能或裝飾效果的，有的是不影響使用功能和裝飾效果的。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于影響使用功能或裝飾效果的問(wèn)題，發(fā)展商都有義務(wù)和責(zé)任處理好。 規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”方法二：對(duì)于已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，必須辦理“商品房現(xiàn)售備案證書”，方可進(jìn)行銷售。建議，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，可以通過(guò)網(wǎng)上查詢或在銷售現(xiàn)場(chǎng)查看商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的有關(guān)信息、證書，來(lái)了解自己擬購(gòu)買的商品房是否合法銷售。規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”方法三：購(gòu)房者有權(quán)更改合同內(nèi)容，房地產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”由來(lái)已久，如購(gòu)房時(shí)律師費(fèi)由業(yè)主支付，但是在簽訂合同時(shí)，律師卻代表著開(kāi)發(fā)商和銀行的立場(chǎng)，損害購(gòu)房者的利益來(lái)為開(kāi)發(fā)商和銀行謀求**大利益。這種情況下，購(gòu)房者可拒絕支付律師費(fèi)用。商品房外墻廣告費(fèi)用收益應(yīng)屬于業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)，另外購(gòu)房者有權(quán)對(duì)購(gòu)房合同條款提出更改意見(jiàn)，簽署附加合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易過(guò)戶需要注意哪些？
  答

  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！　?2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。　　(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?！　?6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　　(7)、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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